OresteGR

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dipende molto da dove hai la casa in moltissime zone si vende molto bene in questo periodo, anche i dati medi del 2020 non sono stati brutti c'è stato un calo solo del -7.7% delle compravendite e considera che per circa 3/4 mesi era tutto bloccato e i mutui hanno un tasso ridicolo.
 

chiacchia

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Oresteeeeeeeeeeeeeeee ti ho trovato qualcosa che ti interessa ma se non la trovavo non volevo portarti fuori strada.
Le corrette regole del conguaglio delle spese condominiali fra venditore ed acquirente sono le seguenti: l'amministratore deve prendere in considerazione il preventivo della gestione annuale relativamente all'unità immobiliare compravenduta (secondo la sent. di Cassazione n. 4393/1997 le spese straordinarie per opere iniziate dopo la data della compravendita sono a carico dell'acquirente anche se deliberate in precedenza dall'assemblea); detrarre dalla quota l'importo di eventuali spese straordinarie già effettuate alla data in cui è avvenuta la compravendita; dividere l'importo per 365 (giorni dell'anno) e quindi moltiplicare il risultato per i rispettivi giorni dell'anno di proprietà del venditore e dell'acquirente, comunicando alle parti il conguaglio e precisando che esso è provvisorio e verrà precisato al momento dell'approvazione del rendiconto annuale finale; rifare gli stessi conteggi di cui alla lettera precedente considerando il consuntivo di cui al rendiconto annuale, comunicando alle parti il conguaglio definitivo.

Fonte: Acquisto di appartamento con conduttore moroso con le rate condominiali | propit.it - Forum per la Casa
 

OresteGR

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Proprietario Casa
Oresteeeeeeeeeeeeeeee ti ho trovato qualcosa che ti interessa ma se non la trovavo non volevo portarti fuori strada.
Le corrette regole del conguaglio delle spese condominiali fra venditore ed acquirente sono le seguenti: l'amministratore deve prendere in considerazione il preventivo della gestione annuale relativamente all'unità immobiliare compravenduta (secondo la sent. di Cassazione n. 4393/1997 le spese straordinarie per opere iniziate dopo la data della compravendita sono a carico dell'acquirente anche se deliberate in precedenza dall'assemblea); detrarre dalla quota l'importo di eventuali spese straordinarie già effettuate alla data in cui è avvenuta la compravendita; dividere l'importo per 365 (giorni dell'anno) e quindi moltiplicare il risultato per i rispettivi giorni dell'anno di proprietà del venditore e dell'acquirente, comunicando alle parti il conguaglio e precisando che esso è provvisorio e verrà precisato al momento dell'approvazione del rendiconto annuale finale; rifare gli stessi conteggi di cui alla lettera precedente considerando il consuntivo di cui al rendiconto annuale, comunicando alle parti il conguaglio definitivo.

Fonte: Acquisto di appartamento con conduttore moroso con le rate condominiali | propit.it - Forum per la Casa

@Franci63 che ne pensi ?
 

chiacchia

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Si ma attenzione sbaglio o qui si dice che se ci sono delle spese straordinarie come nel caso mio che stiamo accantonando delle somme per poter fare i lavori in futuro, e si vende la proprietà, una volta fatto il rogito non è che io devo continuare a pagare le rate per fare i lavori che sono stati deliberati anni prima.
 

Franci63

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Si ma attenzione sbaglio o qui si dice che se ci sono delle spese straordinarie come nel caso mio che stiamo accantonando delle somme per poter fare i lavori in futuro, e si vende la proprietà, una volta fatto il rogito non è che io devo continuare a pagare le rate per fare i lavori che sono stati deliberati anni prima.
E' una sentenza vecchia; se vendi, devi pagare tutte le spese straordinarie già deliberate , a meno di accordi specifici diversi.
 

chiacchia

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Franci non è che non mi fido di quello che dici ma in che modo è cambiato il modo di valutare situazioni simili per legge per accordi di mercato per altre sentenze?
 

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