Comprare per affittare

[Roncaglia]

Ciao a tutti, mi sono appena registrato,
Sono qui perché non sono un esperto nel mercato immobiliare quindi volevo farmi una idea sulla situazione attuale in Italia.
Mi chiedevo se fosse il periodo adatto per comprare un immobile per poi affittarlo.
Nella mia zona ci sono parecchi bilocali abbastanza recenti, anche dei primi anni 2000 a 80k 100k, l'idea era di comprare anche con mutuo a 30 anni e poi affittare, in modo da pagare il mutuo con l'affitto. Sicuramente ne avrete già parlato ma cercando nel forum non ho trovato, cosa ne pensate? Grazie a tutti

 

[BeppeX88]

Dipende dalla zona. Detto così non puoi avere una risposta. Se vuoi un investimento sicuro compra titoli di stato o buoni postali.

 

[Franci63]

Devi anche valutare i costi necessari per l’acquisto, se non potrai comprare come prima casa.

 

[basty]

Devi anche valutare i costi necessari per l’acquisto, se non potrai comprare come prima casa.

... ed anche le future tasse annesse: IMU, IRPEF, Imposte di registro, manutenzioni straordinarie e spese ordinarie di proprietà che riducono il reddito lordo.
Da immaginare anche il rischio insolvenza e/o periodi sfitti.

Ogni investimento, presenta pro e contro: e quelli immobiliari sono valutabili nel lungo periodo.

 

[Roncaglia]

Dipende dalla zona. Detto così non puoi avere una risposta. Se vuoi un investimento sicuro compra titoli di stato o buoni postali.

La zona è Rubiera a metà strada tra Modena e Reggio Emilia, a pochissimi km da entrambe le città

 

[Roncaglia]

... ed anche le future tasse annesse: IMU, IRPEF, Imposte di registro, manutenzioni straordinarie e spese ordinarie di proprietà che riducono il reddito lordo.
Da immaginare anche il rischio insolvenza e/o periodi sfitti.

Ogni investimento, presenta pro e contro: e quelli immobiliari sono valutabili nel lungo periodo.

Si assolutamente sarebbe da considerare tutto. Tieni presente che sarebbe un mutuo di 30 anni, parliamo di immobili da 80k quindi mutuo circa 300/350€, si potrebbe affittare tranquillamente 500/550. Mensilmente mi interessa poco guadagnarci sopra, mi basterebbe investire a costo zero, il di più è tutto di guadagnato, non so se mi sono spiegato

 

[Dimaraz]

Si assolutamente sarebbe da considerare tutto. Tieni presente che sarebbe un mutuo di 30 anni, parliamo di immobili da 80k quindi mutuo circa 300/350€, si potrebbe affittare tranquillamente 500/550. Mensilmente mi interessa poco guadagnarci sopra, mi basterebbe investire a costo zero, il di più è tutto di guadagnato, non so se mi sono spiegato

Mi sa che tu non eri molto forte in matematica

 

[Dimaraz]

Se vuoi un investimento sicuro compra titoli di stato o buoni postali.

Certo che parlare di "investimento" in titoli che rendono (se va bene) lo 0% (zero)...sembra una presa per i fondelli.

 

[BeppeX88]

Recuperi l'inflazione e sono garantiti dallo stato.

 

[Roncaglia]

Mi sa che tu non eri molto forte in matematica

Spiegati meglio se puoi, ti assicuro che con i numeri ci campo