Comprare per affittare

[Hoff]

Ciao a tutti, parto col dire che prima di creare questo post ho già letto un po' di altri topic su questo tema e nelle risposte siete sempre stati completi e chiari.
Comunque lavorando già da un po' e vivendo nella casa di mio zio senza pagare affitto, sto iniziando a valutare di comprare una casa per guadagnarci qualcosa. Il mio obiettivo sarebbe fare un piccolo mutuo di 10/15 anni e pagarlo con gli affitti. La mia città pulula di studenti universitari e facendo ancora parte di gruppi facebook di studenti vedo che la richiesta di stanze in affitto è altissima.

I miei dubbi sono su come muoversi: il trilocale è ovviamente la scelta più ovvia, ma anche un bilocale dove si riescono a ricavare due stanze non sarebbe male.

 

[Hoff]

Mi sono dimenticato che ovviamente la casa da trovare dovrà avere le caratteristiche tali da poterla affittare ad una cifra giusta togliendo anche il 21 % della cedolare. ( Non ho altre case)

 

[uva]

Non ho altre case

Se hai i requisiti per acquistare con le agevolazioni prima casa, non le perdi affittandola a terzi se mantieni la residenza nello stesso Comune.

il 21 % della cedolare

I contratti di locazione per studenti universitari devono essere redatti in conformità al modello ministeriale (Allegato C al D.M. 16/01/2017) e il canone si determina in base ai parametri dell'Accordo Territoriale vigente in quel Comune.
Consulta l'Accordo per avere un'idea del canone che potresti applicare in base alle caratteristiche della casa che ipotizzi di acquistare.

Il locatore che stipula contratti concordati può usufruire di importanti agevolazioni fiscali: cedolare secca 10% e IMU ridotta.

il trilocale è ovviamente la scelta più ovvia,

Sì, è opportuno orientarsi sul trilocale: due camere da letto + tinello con cucinino o cucina abitabile + 1 bagno.

Per valutare la convenienza dell'investimento devi anche considerare il costo del mutuo ai tassi vigenti.

 

[uva]

Non ho altre case

Vedo dal tuo profilo che hai 27 anni.

Quindi se hai tutti i requisiti puoi anche usufruire dell'agevolazione prima casa under 36:

L'Agenzia - Le agevolazioni “prima casa under 36” - Le agevolazioni “prima casa under 36” - Agenzia delle Entrate

Le agevolazioni “prima casa under 36”

www.agenziaentrate.gov.it

 

[Hoff]

Se hai i requisiti per acquistare con le agevolazioni prima casa, non le perdi affittandola a terzi se mantieni la residenza nello stesso Comune.


I contratti di locazione per studenti universitari devono essere redatti in conformità al modello ministeriale (Allegato C al D.M. 16/01/2017) e il canone si determina in base ai parametri dell'Accordo Territoriale vigente in quel Comune.
Consulta l'Accordo per avere un'idea del canone che potresti applicare in base alle caratteristiche della casa che ipotizzi di acquistare.

Il locatore che stipula contratti concordati può usufruire di importanti agevolazioni fiscali: cedolare secca 10% e IMU ridotta.



Sì, è opportuno orientarsi sul trilocale: due camere da letto + tinello con cucinino o cucina abitabile + 1 bagno.

Per valutare la convenienza dell'investimento devi anche considerare il costo del mutuo ai tassi vigenti.

Ciao, si acquisterei nella stessa città in cui vivo. Solo che non ci andrei a vivere fisicamente

 

[Hoff]

Vedo dal tuo profilo che hai 27 anni.

Quindi se hai tutti i requisiti puoi anche usufruire dell'agevolazione prima casa under 36:

L'Agenzia - Le agevolazioni “prima casa under 36” - Le agevolazioni “prima casa under 36” - Agenzia delle Entrate

Le agevolazioni “prima casa under 36”

www.agenziaentrate.gov.it

Eh sì, l'agevolazione under 36 è sicuramente da sfruttare se voglio buttarmi in questo investimento

 

[uva]

acquisterei nella stessa città in cui vivo. Solo che non ci andrei a vivere fisicamente

Se hai i requisiti per acquistare con le agevolazioni prima casa, non le perdi affittandola a terzi se mantieni la residenza nello stesso Comune

Leggi anche qui:

Si può affittare la prima casa?

Si può dare in locazione la prima casa e andare a vivere altrove senza perdere le agevolazioni fiscali?

www.laleggepertutti.it

 

[marinoernesto]

Se hai i requisiti per acquistare con le agevolazioni prima casa, non le perdi affittandola a terzi se mantieni la residenza nello stesso Comune.

X avere le agevolazioni di prima casa non deve entrarci entro 12 mesi dall'acquisto?

 

[uva]

X avere le agevolazioni di prima casa

non è necessario che l'acquirente ci vada ad abitare.

Entro 18 mesi dal rogito deve trasferire la residenza nel Comune dove si trova l'immobile che ha acquistato, non necessariamente in quell'immobile.

@Hoff acquisterebbe una casa nel Comune dove già abita:

vivendo nella casa di mio zio

acquisterei nella stessa città in cui vivo

 

[Hoff]

Scusatemi, non sono sparito ma non ho avuto modo di rispondere. Ringrazio tutti.

Comunque si, voglio studiarla bene la cosa e per questo chiedo tutti i possibili consigli.