2021hcmc

Membro Junior
Proprietario Casa
Salve,

Il mio inquilino e' attualmente in mora (6 mesi di ritardo, causa in corso).
Tra 11 mesi scadono i primi anni 4 di contratto di affitto.

Vorrei sapere:
-se l inquilino durante la messa in mora paga i mesi che deve poi alla scadenza dei 4 anni il contratto si rinnova tacitamente per 4 anni?
- la messa in mora puo' essere giusta causa per richiedere il non rinnovo dei 4 anni aggiuntivi?

(nei primi 4 anni hanno sempre pagato con mesi di ritardo, vorrei proprio che se ne vadano all fine dei 4 anni)

Grazie
 

Nemesis

Membro Storico
Proprietario Casa
Se non interviene prima una risoluzione dichiarata dal giudice, il contratto sarà rinnovato
per un periodo di quattro anni, salvo che tu intenda adibire l'immobile agli usi o effettuare sullo stesso le opere di cui all'art. 3 della legge n. 431/1998, ovvero vendere l'immobile alle condizioni e con le modalità di cui al medesimo art. 3.
In tal caso, dovrai darne comunicazione al conduttore con preavviso di almeno sei mesi rispetto alla prima scadenza.
 

2021hcmc

Membro Junior
Proprietario Casa
Salve Nemesis,

scusa per il lungo articolo ma ho letto che:
Il locatore non deve provare la serietà delle ragioni del rifiuto di rinnovo del contratto di locazione abitativa
In tema di locazione di immobili adibiti ad uso abitativo, affinché il locatore possa legittimamente denegare il rinnovo del contratto alla prima scadenza, secondo quanto previsto dall’art. 3 della legge 9 dicembre 1998 n. 431, non è necessario che egli fornisca la prova dell’effettiva necessità di destinare l’immobile ad abitazione propria o di un proprio familiare, ma è sufficiente una semplice manifestazione di volontà in tal senso,

fermo restando il diritto del conduttore al ripristino del rapporto di locazione alle medesime condizioni di cui al contratto disdettato o, in alternativa, al risarcimento di cui al comma 3 del citato art. 3, nell’eventualità in cui il locatore non abbia adibito l’immobile all’uso dichiarato nell’atto di diniego del rinnovo nel termine di dodici mesi della data in cui ne abbia riacquistato la disponibilità.

*Devo dire che l inquilino ha sempre pagato con diversi mesi di ritardo negli ultimi 4 anni: e' questa una ragione buona per esigere l annullamento del contratto?
 

uva

Membro Storico
Proprietario Casa
e' questa una ragione buona per esigere l annullamento del contratto?
No. Non è un motivo valido per negare, alla fine del quarto anno, il rinnovo del contratto per il secondo quadriennio.

I motivi sono esclusivamente quelli elencati nell'art. 3, c. 1 legge 431/1998.
Nella lettera di disdetta il locatore deve indicare il motivo da lui addotto, senza fornire alcuna "prova dell'effettiva necessità".

Se però poi non realizza quanto previsto, ne sopporterà le conseguenze:

3. Qualora il locatore abbia riacquistato la disponibilità dell'alloggio a seguito di illegittimo esercizio della facoltà di disdetta ai sensi del presente articolo, il locatore stesso è tenuto a corrispondere un risarcimento al conduttore da determinare in misura non inferiore a trentasei mensilità dell'ultimo canone di locazione percepito.

5. Nel caso in cui il locatore abbia riacquistato, anche con procedura giudiziaria, la disponibilità dell'alloggio e non lo adibisca, nel termine di dodici mesi dalla data in cui ha riacquistato la disponibilità, agli usi per i quali ha esercitato facoltà di disdetta ai sensi del presente articolo, il conduttore ha diritto al ripristino del rapporto di locazione alle medesime condizioni di cui al contratto disdettato o, in alternativa, al risarcimento di cui al comma 3.
 

Nemesis

Membro Storico
Proprietario Casa
l inquilino ha sempre pagato con diversi mesi di ritardo negli ultimi 4 anni
Non è uno dei motivi per cui il locatore ha la facoltà di diniego del rinnovo del contratto alla sua prima scadenza.
Se non esiste uno di quei motivi, o ti accordi con il conduttore affinché se ne vada, o dovrai ottenere dal giudice la risoluzione del contratto.
 

2021hcmc

Membro Junior
Proprietario Casa
Uva,

se leggo bene allora, anche se un inquilino e' moroso, il contratto si intende rinnovato
in automatico per altri 4 anni? ( ma non si intende nullo un contratto se l inqulino non paga ;'affitto?

* In questo caso che opzioni ha un proprietario,? l unica scelta e' avviare pratica di sfratto?
 

uva

Membro Storico
Proprietario Casa
l unica scelta e' avviare pratica di sfratto?
In pratica se l'inquilino è moroso e vuoi mandarlo via devi iniziare la pratica legale di sfratto per morosità.
Il contratto verrà risolto (= chiuso, finito) quando il giudice convaliderà lo sfratto.
A quel punto se l'inquilino non rilascerà l'immobile spontaneamente lo sfratto verrà eseguito dall'ufficiale giudiziario.

Siccome hai scritto
causa in corso
mi pare di capire che la procedura di sfratto è già stata avviata dal tuo avvocato.
A che punto siete?
C'è già stata la prima udienza? L'inquilino si è presentato? Se sì, ha ottenuto il termine di grazia?
 

2021hcmc

Membro Junior
Proprietario Casa
In pratica se l'inquilino è moroso e vuoi mandarlo via devi iniziare la pratica legale di sfratto per morosità.
Il contratto verrà risolto (= chiuso, finito) quando il giudice convaliderà lo sfratto.
A quel punto se l'inquilino non rilascerà l'immobile spontaneamente lo sfratto verrà eseguito dall'ufficiale giudiziario.

Siccome hai scritto

mi pare di capire che la procedura di sfratto è già stata avviata dal tuo avvocato.
A che punto siete?
C'è già stata la prima udienza? L'inquilino si è presentato? Se sì, ha ottenuto il termine di grazia?

Grazie Uva, e' tutto piu' chiaro dopo che leggo la tua risposta.

In pratica il ns legale aspetta solo un "ok" da parte mia per invare Lunedi la
pratica di messa in mora. nel preventivo che ha fatto, sono Eur 1.600 e sono titubante perche se avvio la pratica non credo
che l inquilino mi rimborsera le spese legali.

D'altro canto sono 4 anni che l'inquilino paga con mesi di ritardo ;((( e sono esausto.
Ho scritto questo post perche voglio evitare altri 4 anni cosi
 

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