Donazione di immobile al figlio

[Franci63]

considerato che il padre, titolare di più unità immobiliari, desidera essere libero di uscire dal nostro Paese verso altra nazione.

A me pare che abbia solo manifestato l’esigenza di non pagare bollette e IMU come seconda casa.
Poi, come ben hai detto, ognuno è libero di interpretare la domanda e di rispondere come meglio crede.

 

[Nemesis]

avrei dovuto specificare meglio che la scrittura privata va opportunamente registrata

Va trascritta. E perché sia trascrivibile, non basta la scrittura privata. Deve essere con sottoscrizione autenticata.

cessione della nuda proprietà mantenendo l'usufrutto da perte del cedente.

L'OP aveva prospettato la donazione dell'immobile al figlio per evitare di pagare l'MU. Risultando usufruttuario, non otterrebbe lo scopo. Continuerebbe a essere il solo soggetto passivo d'imposta, sia per quanto riguarda le imposte dirette, sia per quanto riguarda l'IMU. Dovrebbe, semmai, fare l'opposto: cedere l'usufrutto, mantenendo la nuda proprietà.

l'usufruttuario può delegare il figlio a rappresentarlo nei confronti del fisco

Non sposterebbe di una virgola quanto scritto sopra. Continuerebbe a dover pagare (solo lui) l'IMU.

 

[westy]

Vi ringrazio per le risposte.
In effetti forse sono stato un po' vago con la mia domanda.
Il fatto è che sto vivendo, come tutti credo, in un periodo di incertezze e molti dubbi.
Come vi dicevo ho diverse unità immobiliari, per la precisione sono 8 tra appartamenti e cantine.
Due appartamenti li ho in affitto per il resto sono case che utilizza la mia famiglia o sono da ristrutturare.
Vi dico la verità sono molto preoccupato da quello che ha intenzione di fare il governo andando a ritoccare i valori catastali; per come la vedo io non sarà di certo un'operazione a favore dei proprietari immobiliari, ma sarà un qualcosa per schiacciarli definitivamente.
Questa naturalmente è solo una mia opinione personale, ma secondo me stiamo andando verso un periodo di involuzione e crisi.
Attualmente pago già una discreta cifra in IMU, TARI e via dicendo ogni anno e se aumenteranno ulteriormente avrò seri problemi.
Per questo la mia prima domanda era volta ad avere un consiglio per ridurre almeno un po' le spese contando anche sul fatto che queste unità immobiliari un giorno andranno a mio figlio che poi ne faraà ciò che vuole.

Uitamente a questa incertezza nel futuro c'è la voglia come vi dicevo di andarmene con la mia compagna da questo paese in quanto non lo sopporto più e la mia preoccupazione è quindi lasciare meno grane possibili a mio figlio.

Ad esempio ora mi sto attivando per alleggerirmi un po' e vendere quelle cose che non mi servono che sono un paio di cantine di cui non ne faccio nulla.

Ecco queste sono le mie preoccupazioni.

 

[Franci63]

Ad esempio ora mi sto attivando per alleggerirmi un po' e vendere quelle cose che non mi servono che sono un paio di cantine di cui non ne faccio nulla.

Perché non vendi anche uno o due appartamenti a terzi, se vuoi alleggerirti ?
Lasci meno spese a tuo figlio, e magari ti compri casa all’estero…