Deny

Membro Attivo
Proprietario Casa
Buonasera, abbiamo affrontato in assemblea il compenso dell'amministratore per l'imminente ristrutturazione con bonus 110. I condòmini sono 8, l'importo totale dei lavori è tale che la commissione del 1,5% che chiede l'amministratore ammonterà a circa 40.000,00 € che si dovranno pagare di tasca dei condòmini perché non rientrano nel bonus 110. La domanda è: la commissione del 1,5% è tanto / poco / giusto? Si può pretendere di abbassarla visto l'importo alto? La ripartizione tra i condòmini si fa per millesimi o per unità abitative? Grazie a chi risponderà, buona serata.
 

Franci63

Membro Storico
Proprietario Casa
La domanda è: la commissione del 1,5% è tanto / poco / giusto?
E’ assolutamente nella media.
Si può pretendere di abbassarla visto l'importo alto?
Pretendere no di certo.
Chiedere, magari per sentirsi dire di no, si può.
La ripartizione tra i condòmini si fa per millesimi o per unità abitative?
Di solito per millesimi.

Insomma, farete gratis (cioè a carico dello Stato) lavori per circa 2.600.000 euro: non mi pare così drammatico pagare qualcosa di tasca propria….
 
U

User_29045

Ospite
tale che la commissione del 1,5% che chiede l'amministratore ammonterà a circa 40.000,00 €

Non so se hai aggiunto l'IVA o quel che è, ma qualcosa va aggiunto alla semplice percentuale dell'1,5 %.

Il riparto è per millesimi di proprietà. E ci mancherebbe altro.
 
U

User_29045

Ospite
fate lavori per 2.700.000 €? e come la mettiamo con il tetto per del bonus per abitazione? Credo che i 5.000 € di parcella sia il minore dei problemi.

Non so se sono ancora attuali i massimali, comunque posto l'articolo che ho trovato:


Io ormai ho rinunciato a seguire il 110%, va così veloce che lo vedo all'orizzonte, e ho il fiatone.
 

chiacchia

Membro Storico
Proprietario Casa
8 condomini e il compenso complessivo all'amministratore è di 40.000,oo €uro? stiamo parlando della Reggia di Caserta? e ogni condomino ha un appartamento di minimo 500 mq² ?
Anche gli altri hanno avuto delle perplessità alla tua descrizione e non vogliamo fare battute stupide ma se vuoi un consiglio spensierato controlla i conteggi o dacci delle informazioni più precise.
Poi è vero che l'amministratore deve fare del lavoro in più e per questo va pagato ma dovete vedere cosa lui ha chiesto nel momento della sua nomina come compensi fissi e straordinari anche perché quando è straordinario lo paghiamo ma quando non fa niente lui mica fa degli sconti, poi siete sempre voi a decidere anche perché se è pur vero che i lavori sono straordinari e hanno un valore di € 100.000,oo o hanno un valore di € 500.000,oo il lavoro che deve fare l'amministratore è sempre lo stesso perché pagarlo in percentuale? trovate un accordo o chiamate un contabile esterno e chiedete cosa pretende
 

Franci63

Membro Storico
Proprietario Casa
Anche gli altri hanno avuto delle perplessità alla tua descrizione e
Personalmente non ho perplessità circa la descrizione (cioè che faranno lavori di importo di circa 2600000) , perché è quello che succede ovunque…
Si sperperano soldi, perché è gratis…questo mi perplime…
Il compenso dell’amministratore è nella media, e deve fare una mole di lavoro non indifferente, a livello burocratico.
 
U

User_29045

Ospite
Io spero che tolgano prima possibile questi bonus, perché non hanno ottenuto l'effetto sperato.

a) Se ne forza l'applicazione anche in condomini come il mio, dove è EVIDENTE anche a mia nonna buon'anima che ogni condomino ha chiuso i balconi in modo barbaro e in totale difformità rispetto agli altri;
b) Hanno ottenuto il risultato di gonfiare i prezzi, perché se paga lo Stato (che siamo NOI!!!), le imprese se ne approfittano;
c) Non si riesce più a chiamare qualcuno per "sistemare una mattonella" (faccio per dire) perché "siamo tutti impegnati col superbonus ristrutturazioni, ormai se ne riparla tra 1 anno";
d) Spero che tanti condomini che ne hanno approfittato impunemente, entro OTTO anni vengano sgamati dall'Agenzia delle Entrate con richiesta di restituzione del goduto, piu' sanzioni e interessi.
 

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