Declassamento immobile cat a/8

[Mirkot]

Buonasera a tutti, sono nuovo nel forum. Come da titolo chiedo se c è un modo per poter declassare due unità abitative di una Villa che sto acquistando accatastate in a/8. Il geometra che mi segue dice che ci proviamo ma non garantisce, perché l’Agenzia delle Entrate potrebbe variare comunque anche dopo la presentazione docfa. Premetto che un piano andrebbe a mio fratello è uno a me , dunque da unipadronale avrebbe due proprietari, oltre al fatto che è una Villa anni 70 che per circa 25 anni abbandonata, certe caratteristiche di pregio si sono perse

 

[basty]

che per circa 25 anni abbandonata, certe caratteristiche di pregio si sono perse

Questa sicuramente non è una motivazione per un declassamento: esperienza personale.

Se attualmente è un unico subalternò abitativo su due piani, probabile che il frazionamento faccia scendere il classamento.
Se già adesso sono due A/8 non vedo motivi che supportino le speranza del geometra

 

[griz]

E' un'operazione molto difficile, dovrebbe eventualmente venire supportata da una relazione che convinca l'ufficio a cambiare la categoria

 

[Mirkot]

Difatti il geometra e notaio( secondo lui declassamento fattibile) che mi seguono dicono che la strada da seguire sarebbe presentare una variazione catastale con annessa pratica edilizia. La casa è suddivisa in tre a/8 , il piano terra e primo piano sono 260 mq circa mentre il secondo piano era l appartamento del ‘custode’ ( follia averlo in a/8) che risulta a catasto ma non in comune. Per il geometra almeno per il secondo piano non dovrebbero esserci problemi a declassarlo in c/2

 

[basty]

risulta a catasto ma non in comune. Per il geometra almeno per il secondo piano non dovrebbero esserci problemi a declassarlo in c/2

Se ha caratteristiche abitative dubito torni in C2: e certamente il Comune sarà prontissimo a sanzionare l’abuso esistente. Sicuro di svegliare il can che dorme?

 

[Mirkot]

Quale può essere il rischio?

 

[griz]

Se ha caratteristiche abitative dubito torni in C2: e certamente il Comune sarà prontissimo a sanzionare l’abuso esistente. Sicuro di svegliare il can che dorme?

se è abusivo non sarà facilmente sanabile come abitativo oggi, molto più facile il C/2

 

[basty]

se è abusivo non sarà facilmente sanabile come abitativo oggi, molto più facile il C/2

Probabile: ma dici che non rientrerebbe nel recupero sottotetto?
Io pensavo al fatto che il comune si vede sottrarre una bella IMU di A8 , eccetta una misera C2, e non sanziona l’abuso preesistente?

 

[griz]

Probabile: ma dici che non rientrerebbe nel recupero sottotetto?

sicuramente ma i recupero prevede adeguamenti alle norme abbastanza importanti che probabilmente non converrebbero

Io pensavo al fatto che il comune si vede sottrarre una bella IMU di A8 , eccetta una misera C2, e non sanziona l’abuso preesistente?

il comune chiede il doppio degli oneri e costi per la destinazione di sanatoria, se l'appartamento è abusivo come tale non può esistere, il fatto che sia censito non dimostra nulla

 

[Mirkot]

Difatti il tecnico che mi segue dice che per declassare almeno il secondo piano non dovrebbe esserci problemi perchè fa fede quello che è in Comune e non al catasto, poi le altezze non ci sono...
Il problema sarebbe declassare gli altri due a/8 spero in bene, sarebbero 1000 € ciascuno circa come IMU

sicuramente ma i recupero prevede adeguamenti alle norme abbastanza importanti che probabilmente non converrebbero

il comune chiede il doppio degli oneri e costi per la destinazione di sanatoria, se l'appartamento è abusivo come tale non può esistere, il fatto che sia censito non dimostra nu