Acquisto appartamento ultimo piano con diritto "USQUE AD SIDERA" del solaio

[Emma1986]

Buonasera,

Sto valutando l'acquisto di un appartamento all'ultimo piano. Nello spazio sovrastante c'è un solaio piano calpestatile. Nell'annuncio immobiliare veniva garantito l'accesso esclusivo allo spazio soprastante pur garantendo agli altri condomini l'accesso per il controllo delle cisterne d'acqua posizionate sul solaio. Nella proposta di acquisto viene specificato che assieme all'appartamento viene venduto il diritto "USQUE AD SIDERA" del solaio, e la stessa terminologia è anche riportata sull'estratto notarile con il quale l'attuale proprietario lo acquistò anni fa.

L'unica planimetria presente fa riferimento all'appartamento senza nessun riferimento a pertinenze (esempio solaio/terrazzo) e questo mi fa pensare che il diritto USQUE ad SIDERA sia un diritto che tutti i condomini hanno in pari misura.

Vi ringrazio per un chiarimento a riguardo.

Cordiali saluti,
Emma

 

[mapeit]

Se non c'è nulla sopra il solaio è chiaro che esso va "usque ad sidera". Di solito è una frase che si riferisce a una proprietà, ma qui c'è solo un diritto di accesso esclusivo (che poi esclusivo non è se gli altri possono andarci). Il problema è capire che cos'è "il diritto usque ad sidera del solaio". E' un uso esclusivo derivante da cosa ? Da una destinazione del costruttore ? Da un regolamento di condominio contrattuale ? Bisogna chiarirlo e se è un uso esclusivo deve essere discendente da qualcosa, altrimenti è una frase che non vale nulla.

 

[Emma1986]

Grazie per la tua risposta, ho cercato di capire cosa significhi "USQUE ad SIDERA di un solaio senza trovare nulla. In sintesi mi allettava molto l'idea di fare questo acquisto in un ottica futura di abbellimento del terrazzo a mio piacimento (pavimentazione, arredo e giardino sospeso, ecc). Pazienza se gli altri coinquilini dovranno accedervi saltuariamente per il controllo delle cisterne. Quello che temo che anche tutti gli altri coinquilini abbiano lo stesso diritto "USQUE ad SIDERA" di questo solaio e che il termine "esclusività" sia stato solo un termine utilizzato per attirare la mia attenzione. Forse chiedendo una copia del regolamento condominiale potrei in parte rispondere a queste domande?

 

[User_29045]

Forse chiedendo una copia del regolamento condominiale potrei in parte rispondere a queste domande?

Forse. In ogni caso prendi copia del regolamento condominiale quanto prima. A me quell'USQUE ad SIDERA pare tanto fumo negli occhi...
Come minimo, e sottolineo, come minimo, tutti gli altri hanno la servitù di passaggio perpetua e gratuita. Se poi hanno anche copia della chiave di accesso (serve una chiave per accedere? Non è specificato), tanto peggio, entrano ed escono quando vogliono. Bisogna capire meglio, ma mi pare tanto un'indorare la pillola, quell'USQUE ad SIDERA.

 

[vittorievic]

con "usque ad sidera" secondo me si intende il diritto che ha il proprietario dell'ultimo piano di fare sopraelevazioni (più di un piano "fino al cielo") sul terrazzo di copertura.

 

[1giggi1]

All'ultimo piano c'è solo il tuo appartamento?
per accedere al solaio/piano calpestabile devono passare nella tua proprietà o c'è un'altra via?

 

[Gianco]

Non tutti i condòmini possono accedere, ma solamente quelli che dispongono di un serbatoio su detto terrazzo e solo per la necessaria manutenzione. Certamente nessuno potrà pretendere di installarvi un'antenna. E comunque l'accesso dovrà essere concordato.

 

[vittorievic]

Certamente nessuno potrà pretendere di installarvi un'antenna.

???? Per quale motivo? Esiste il diritto d'antenna: diritto di antenna consiste nel diritto ad installare proprie antenne per le telecomunicazioni, ed accessori necessari al loro funzionamento, su beni condominiali o beni altrui.

 

[1giggi1]

???? Per quale motivo? Esiste il diritto d'antenna: diritto di antenna consiste nel diritto ad installare proprie antenne per le telecomunicazioni, ed accessori necessari al loro funzionamento, su beni condominiali o beni altrui.

Ciao,
a tal riguardo chiedo info per me.
nella mia palazzina, 3 piani 7 appartamenti, uno di questi appartamennti è un ex locale negozio trasformato anni fa.
Al momento non ha un impianto di antenna (non ha tracce che dal tetto arrivano al suo appartamento).
I proprietari vorrebbero mettere un'antenna, non vogliamo però che un filo volante passi sulla facciata. Non c'è nessun regolamento di condominio.
Possiamo opporci al filo volante ed autorizzare la traccia sulle scale con ripristino della tinteggiatura?
Grazie

 

[Gianco]

???? Per quale motivo? Esiste il diritto d'antenna: diritto di antenna consiste nel diritto ad installare proprie antenne per le telecomunicazioni, ed accessori necessari al loro funzionamento, su beni condominiali o beni altrui.

E' una condizione che garantisce il venditore.

Nell'annuncio immobiliare veniva garantito l'accesso esclusivo allo spazio soprastante pur garantendo agli altri condomini l'accesso per il controllo delle cisterne d'acqua posizionate sul solaio.