Danni da ristrutturazione terrazzo

[nicoSP65]

In seguito a lavori di rifacimento della guaina del terrazzo, avendo tra l'altro la ditta occupato solo due operai e quindi molto lenti, sto avendo a causa di temporali estivi di certa entità grossi problemi infiltrativi che riguardano l'intero appartamento. L'acqua ha cominciato a rovinarmi i mobili, nuovi di qualche anno, e a causa dell'assenza degli inquilini cui l'appartamento è stato affittato, l'infiltrazione ha cominciato ad interessare anche l'appartamento sottostante. Insomma, un vero disastro! Chiedo agli esperti se devo urgentemente far attivare dall'amministratore l'assicurazione previsto in questi casi oppure rivolgermi al legale per tutelare i miei interessi. In questo caso dovrei rivalermi sul condominio o sull'impresa? Il direttore dei lavori che responsabilità ha in questi casi? Grazie a chi vorrà rispondermi.

 

[gattaccia]

che io sappia, in linea generale in caso di lavori l'assicurazione condominiale generale fabbricati non opera, ma opera l'assicuazione dell'impresa

 

[vittorievic]

avendo tra l'altro la ditta occupato solo due operai e quindi molto lenti,

perché quanti ce ne volevano secondo te?

sto avendo a causa di temporali estivi di certa entità grossi problemi infiltrativi

invia subito raccomandata con foto dei danni all'impresa con intimazione ad intervenire per le riparazioni del caso. Informati sulla consistenza patrimoniale della azienda e se questa ha una sua assicurazione.

 

[nicoSP65]

Non ho specificato che trattasi di un condominio, quindi suppongo che i contatti con l'impresa vadano mantenuti dall'amministratore, o sbaglio? Chi deve interagire con l'impresa?

perché quanti ce ne volevano secondo te?

invia subito raccomandata con foto dei danni all'impresa con intimazione ad intervenire per le riparazioni del caso. Informati sulla consistenza patrimoniale della azienda e se questa ha una sua assicurazione.

 

[vittorievic]

suppongo che i contatti con l'impresa vadano mantenuti dall'amministratore, o sbaglio? Chi deve interagire con l'impresa?

secondo me il rifacimento della impermeabilizzazione di una copertura piana necessita di un Progettista che poi farà da Direttore dei Lavori. Il Progettista è un professionista che dice come deve essere fatto il lavoro attraverso la redazione di un Capitolato dei Lavori, quali materiali usare, deve preparare un computo metrico estimativo : si assume la responsabilità del progetto. Il Direttore dei Lavori è un professionista che garantisce al Committente, inesperto, che i lavori siano eseguiti dalla azienda esecutrice come da Capitolato Lavori accettato.
L'Impresario parla con l'Amministratore solo per la questione finanziaria cioè i pagamenti; per tutto il resto compreso i problemi che evidenziano situazioni non previste dal Capitolato deve far riferimento al Direttore dei Lavori.

 

[basty]

E se come probabile non c’è un progetto, ed i lavori sono stati affidati direttamente dall’amministrazione alla impresa?

 

[basty]

credo che il condominio (inclusi I danneggiati) si farà carico dei danni arrecati: poi cercherà di recuperare qualcosa dalla impresa, e assicurazioni

 

[vittorievic]

E se come probabile non c’è un progetto, ed i lavori sono stati affidati direttamente dall’amministrazione alla impresa?

se la scaccolano impresa ed amministratore. Una cosa è certa, se i lavori sono stati deliberati in assemblea, i danneggiati faranno causa al condominio per non aver preteso il collaudo dei lavori eseguiti mediante prova d'allagamento. Potrebbero anche rivolgersi direttamente all'impresa. Non credo che la assicurazione copra questi tipi di danni perché nella stragrande maggioranza di casi si tratta di danni provocati dalla vetustà e non dalla rottura accidentale. Qui addirittura si tratta di lavoro recente eseguito male.

 

[basty]

Non cambia molto ma Dalla descrizione direi che il caso ha origine diversa.
L’allargamento è avvenuto durante i lavori, quando tra la rimozione della vecchia guaina e la posa della nuova è passato troppo tempo e ci sono stati grossi temporali.

 

[vittorievic]

L’allargamento è avvenuto durante i lavori, quando tra la rimozione della vecchia guaina e la posa della nuova è passato troppo tempo e ci sono stati grossi temporali.

non avevo capito che le infiltrazioni erano avvenute tra la rimozione della guaina vecchia e la posa di quella nuova. Quando succede che piove improvvisamente per limitare i danni si stendono dei robusti teli di politene.