Cauzione e fidejussione bancaria / polizza assicurativa a garanzia

[Kaffeine76]

Ciao, forse non hai tutti i torti (almeno eviti fregature) ma finirai di sicuro x tenere sfitto. Per me è già un problema trovare qualcuno cui imporre la fidejussione (o garanzie alternative), visto che, trattandosi di un negozio, chi entra un lavoro fisso non ce l'ha e vuole trovarlo lì.
Anch'io x ora lo sto tenendo sfitto, ma la rendita catastale del negozio è oltre 2000€ e di tasse mi costa un botto. Mi costerebbe però di + affittarlo di nuovo a un ladro sfasciapalle e sfascianegozi. Finirò x venderlo, e basta.

Hai ragione; anche io mi riferivo a un fondo commerciale ma con un inquilino moroso dentro pagherei molto di più!!!! Oltre al fatto di avere anche eventuali danni all’immobile che più o meno lasciano sempre tutti

 

[eugeniamaxia]

Ciao, forse non hai tutti i torti (almeno eviti fregature) ma finirai di sicuro x tenere sfitto. Per me è già un problema trovare qualcuno cui imporre la fidejussione (o garanzie alternative), visto che, trattandosi di un negozio, chi entra un lavoro fisso non ce l'ha e vuole trovarlo lì.
Anch'io x ora lo sto tenendo sfitto, ma la rendita catastale del negozio è oltre 2000€ e di tasse mi costa un botto. Mi costerebbe però di + affittarlo di nuovo a un ladro sfasciapalle e sfascianegozi. Finirò x venderlo, e basta.

Hai perfettamente ragione, anche io pago 1.800 euro di IMU più le altre tasse. L'ultimo affitto, sembravano persone per bene, invece erano delinquenti, mi hanno fatto 7.000 euro di danni e non hanno pagato due mesi di affitto. E loro erano ben consapevoli, infatti mi hanno ripetuto più volte "ringrazia che ti sto liberando casa, potrei occuparla quanto voglio, tanto non succede niente..."

 

[Kaffeine76]

Fino a quando lo stato italiano permettera’ queste porcate da parte degli inquilini cercherò di tutelarmi il più possibile… altrimenti lo tengo sfitto….pagherò meno tasse sui proventi mancati…. Ma solo tasse sugli immobili… a conti fatti si risparmia a tenere sfitto l’immobile che ad avere un inquilino moroso….

 

[Marcella.antonio]

sembravano persone per bene, invece erano delinquenti, mi hanno fatto 7.000 euro di danni e non hanno pagato due mesi di affitto.

Anche il mio sembrava un ragazzo a posto, cuoco diplomato e xdi+ povera vittima, cioè rifugiato politico. 5000 € di danni e, complici le restriz covid, quasi 1 anno di affitto non pagato. Inoltre le prese x i fondelli, i bonifici fatti e subito revocati non si contano. Il mio negozio era adibito a centro sociale indiano e dormitorio. Che ci serva di lezione x non ripetere lo stesso errore!!

 

[Marcella.antonio]

si risparmia a tenere sfitto l’immobile che ad avere un inquilino moroso….

Parole sante!
Se confrontiamo gli attivi (cauz di 3 canoni + qualche mese di affitto versatoci) coi passivi (canoni non percepiti + danni ai locali + spese legali + tasse dovute fino alla conval sfratto), mi sembra chiaro che siamo sempre in perdita, a non tutelarci adeguatam con fidejussioni. Se ci capita di aver bisogno di soldi, conviene piuttosto chiedere un prestito in banca: lì gli interessi da pagare sono chiari e, in proporz, spesso ci si perde meno che ad affittare. Del rodimento di fegato, poi, non val la pena di parlare...
Il guaio è che oggi come oggi le ag immobil sono in crisi e pur di guadagn gli va benissimo affittare in fretta e furia a cani e porci; a che serve affidarsi a loro se dobb controllare noi le qualifiche di chi entra x non essere fregati? A me hanno messo dentro, tre anni fa, un gentilissimo pregiudicato (e l'ultimo inquilino è ancora + disonesto): chi si meraviglia poi se non pagano l'affitto?? Sarebbe un miracolo se lo facessero, tanto + che la legge li difende.
Se un aspirante inq rifiuta di impegn denaro x una fidejussione (o un libretto postale fruttifero con funz di pegno) è x' è già ben deciso a fregarci. Dipende soltanto da noi se ci riuscirà o no. Teniamolo presente.

 

[uva]

le ag immobil sono in crisi e pur di guadagn gli va benissimo affittare in fretta e furia a cani e porci

Questo è un errore che i proprietari/locatori devono evitare.
Non bisogna badare alla fretta dell'agenzia (che è interessata ad incassare velocemente la provvigione), ma prendersi il tempo necessario per fare i controlli sui potenziali inquilini.

Ne abbiamo parlato anche qui:

Una persona sfrattata riesce poi a ritrovare casa facilmente?

prima d'ogni nuovo contratto c'è un colloquio con il potenziale inquilino Anch'io chiedo ed ottengo un appuntamento col potenziale conduttore prima di accettare la proposta di locazione presentatami tramite l'agente immobiliare (che nel mio caso si occupa esclusivamente della ricerca...

www.propit.it

(post n. #10 e #11).

 

[uva]

a che serve affidarsi a loro

Serve per ricevere delle proposte di locazione corredate da tutta la documentazione che un locatore avveduto deve chiedere, facendolo presente all'agente immobiliare nel momento in cui gli affida l'incarico: documenti dei potenziali inquilini, permesso di soggiorno in corso di validità se sono cittadini extraUe, contratto di lavoro e ultime buste paga, iscrizione Cciaa/Artigianato/ albo professionale e ultime dichiarazioni dei redditi se si tratta di lavoratori autonomi, ricevute dei bonifici fatti al precedente locatore se attualmente abitano in affitto.

Il proprietario deve controllare tutto attentamente.
Se possibile, è opportuno incontrare i potenziali conduttori per un colloquio e l'eventuale richiesta di altre garanzie (fideiussione, firma di un garante) prima di accettare la loro proposta.

 

[Marcella.antonio]

Questo è un errore che i proprietari/locatori devono evitare.
Non bisogna badare alla fretta dell'agenzia (che è interessata ad incassare velocemente la provvigione), ma prendersi il tempo necessario per fare i controlli sui potenziali inquilini.

Ne abbiamo parlato anche qui:

Una persona sfrattata riesce poi a ritrovare casa facilmente?

prima d'ogni nuovo contratto c'è un colloquio con il potenziale inquilino Anch'io chiedo ed ottengo un appuntamento col potenziale conduttore prima di accettare la proposta di locazione presentatami tramite l'agente immobiliare (che nel mio caso si occupa esclusivamente della ricerca...

www.propit.it

(post n. #10 e #11).

Sei molto saggia, uva. Vorrei aver trovato a suo tempo un avvocato che me lo spiegasse; ma ognuno tira l'H2O al suo mulino. Ci guadagnano tutti, dalla sventatezza e dalla fretta dei proprietari: agenzie immob, inquilini, avvocati, Ag Entrate. Ma in fin dei conti, chi firma il contratto con chi ci frega, siamo noi locatori, e nessuno ci obbliga mettendo mano alla pistola.
Prima compativo i propr di case o negozi sfitti, ma avevo torto marcio: sono loro ad aver tutte le ragioni di compatire chi, come me, si trova con le tasche vuote e il negozio sfasciato!
L'importante, se si sbaglia, è non perseverare. E grazie alle mie e alle vostre esperienze, io non ci casco più.

 

[Marcella.antonio]

Il proprietario deve controllare tutto attentamente.

Deve, senza se e senza ma! Se non lo fa (magari x' non ha tempo di farlo, o x' stoltamente si fida dell'ag immob dove lavorano parenti acquisiti) ne pagherà presto le conseguenze. A me l'agenzia ha presentato un permesso di soggiorno, assicurandomi di averlo controllato - falso il controllo e falso il permesso.
E' emerso troppo tardi che l'inq aveva persino un foglio di via, del tutto disatteso. La colpa maggiore, qui, anzi l'unica, è del proprietario, che troppo presto e incautamente firma il contratto. E come ci si fa il letto al mattino, così lo si trova alla sera. Se un locatario non sa tutelare i propri intetessi, non deve stupirsi se nemmeno la legge lo fa.

 

[Marcella.antonio]

Errata corrige:
Se un locatore non sa tutelare i propri interessi, ecc, x' il locatario , cioè l'inq, sa farlo benissimo!