Subentro affitto

[efeso]

Buongiorno,

i miei affittuari se ne vanno al 31 gennaio 2023 e ho già persone interessate. Quando possiamo firmare il nuovo contratto ? Intanto può valere un impegno scritto a subentrare ?
Grazie.
Con i migliori saluti.

 

[uva]

impegno scritto a subentrare

Se tu e il nuovo inquilino intendete mantenere in vita il contratto attuale, si tratta di cessione del contratto di locazione.

Se invece il contratto attualmente in essere cesserà definitivamente il 31/01/2023, ne stipulerete uno nuovo con decorrenza 01/02/2023.

In entrambi i casi, ora potete firmare un contratto preliminare (scrivendo esattamente come intendete procedere) corredato da caparra confirmatoria: in genere una mensilità del canone.
Se a fine gennaio il nuovo inquilino non vorrà procedere tu potrai trattenere la caparra.
Se invece sarai tu a cambiare idea dovrai restituirgli il doppio.

 

[basty]

E se gli attuali inquilini ritardassero il rilascio dell’immobile?

 

[efeso]

Grazie per i vostri messaggi. per fortuna è sicuro che gli attuali affittuari se ne andranno.
Buona serata.

 

[uva]

è sicuro che gli attuali affittuari se ne andranno

Nel contratto preliminare relativo alla nuova locazione o al subentro, tu e il nuovo inquilino potete considerare l'eventualità che la decorrenza sia posteriore al 01/02/2023. Prevedendo una certa elasticità nel caso gli attuali conduttori posticipino il rilascio rispetto alla data prevista.

 

[efeso]

Si sicuramente è meglio comunque tutelarsi. Grazie molte. Buona serata.