Infiltrazioni da giardino condominiale

[ziogreg]

Salve, ho acquistato un locale commerciale adiacente ad un giardino condominiale che trasuda acqua ad ogni pioggia. Questo lo rende umidissimo con macchie e puzza insopportabili. Ho provato a contattare l'amministratore ma mi riferisce che il problema è secolare data l'impossibilità di rimuovere tutto il giardino e coibentarlo in prossimità della mia proprietà. Ovviamente nessun condomino sarebbe disposto alla spesa in quanto enorme. Ho una farmacia ed il locale mi serviva come deposito. Ovviamente è vuoto, sarebbe impossibile conservare farmaci!
Che fare?

 

[vittorievic]

Che fare?

se prima di comprare avevi visto il locale e questo già palesava le macchie di umidità non puoi fare nulla. Se invece l'umidità era stata nascosta da una recentissima imbiancatura poi chiedere l'annullamento dell'acquisto per la presenza di difetti occulti o occultati che rendono il locale inidoneo allo scopo che ti eri prefisso.

 

[Dimaraz]

ho acquistato un locale commerciale adiacente ad un giardino condominiale che trasuda acqua ad ogni pioggia

Non spieghi se il locale soggetto a "trasudanento" sia interrato, ovvero con il giardino condominiale sopra, o confinante lungo una parete.

Nel primo caso puoi pretendere che la spesa sia a carico del Condominio per 1/3 (al quale parteciperai pure tu in quota millesimale).

Nel secondo la spesa è di tua esclusiva competenza.

In entrambi i casi ...qualora "sbancato ill giardino" emergesse che i fenomeno è causato dalle radici di alcune piante allora potrai chiedere che l'intera spesa sia condominiale.

 

[vittorievic]

il problema è secolare data l'impossibilità di rimuovere tutto il giardino

rimozione di terra solo per una fascia larga sufficientemente per consentire le lavorazioni (0,90/1,0 m), lunga almeno quanto è il contatto del giardino con l'edificio condominiale e profonda almeno 0,5 m oltre il piano di posa delle fondazioni.

 

[ziogreg]

Non spieghi se il locale soggetto a "trasudanento" sia interrato, ovvero con il giardino condominiale sopra, o confinante lungo una parete.

Nel primo caso puoi pretendere che la spesa sia a carico del Condominio per 1/3 (al quale parteciperai pure tu in quota millesimale).

Nel secondo la spesa è di tua esclusiva competenza.

In entrambi i casi ...qualora "sbancato ill giardino" emergesse che i fenomeno è causato dalle radici di alcune piante allora potrai chiedere che l'intera spesa sia condominiale.

Grazie per la risposta.
Il giardino è sfasato di un paio di metri, lungo una parete interna, e parte del locale ne è sovrastato.

 

[vittorievic]

Il giardino è sfasato di un paio di metri, lungo una parete interna, e parte del locale ne è sovrastato.

beh ma allora devi scrivere mi sono comprato un locale INTERRATO NON ADIACENTE.
Prova con quei dispositivi che scindono la molecola dell'acqua in idrogeno ed ossigeno.

 

[ziogreg]

beh ma allora devi scrivere mi sono comprato un locale INTERRATO NON ADIACENTE.
Prova con quei dispositivi che scindono la molecola dell'acqua in idrogeno ed ossigeno.

scusa perché non adiacente? una parete ne confina ed una parte di un'altra parete ne è addirittura ad di sotto... che dovevo scrivere?

 

[Dimaraz]

scusa perché non adiacente? una parete ne confina ed una parte di un'altra parete ne è addirittura ad di sotto... che dovevo scrivere?

Entrambe le cose vista la diversa competenza di spesa.

 

[vittorievic]

che dovevo scrivere?

un locale interrato tipo bunker come lo schizzo che allego

 

[Gianco]

Prova con quei dispositivi che scindono la molecola dell'acqua in idrogeno ed ossigeno.

Stiamo parlando di elettrolisi!