Danni al tetto dopo il preliminare di vendita

[castellarin renzo]

Ho stipulato un contratto di vendita di una casa con l'agenzia che mi ha rilasciato un preliminare di 5.000 euro da parte dell'acquirente. Se prima del rogito, il tetto subisce dei danni (tegole) a causa della grandine, chi paga i danni?

 

[uva]

chi paga i danni?

Il promissario venditore, quindi tu.
A meno che nel preliminare tu ed il promissario acquirente abbiate stabilito diversamente.

 

[castellarin renzo]

Non ci sono clausole, salvo la concessione o meno del mutuo da parte della banca. Comunque ti chiedo se potrei rifiutare la vendita a motivo di una spesa eccessiva o se sono obbligato a vendere. Grazie Sig.ra

Il promissario venditore, quindi tu.
A meno che nel preliminare tu ed il promissario acquirente abbiate stabilito diversamente.

 

[uva]

se potrei rifiutare la vendita

Sì, puoi cambiare idea e decidere di non vendere la casa.
Però valuta bene le conseguenze.

Se il promissario acquirente avendo ottenuto il mutuo (mi pare di capire ci sia una condizione sospensiva in merito a ciò) è pronto a rogitare e tu non sei disposto a vendere, risulti inadempiente.
Quando lui comunica di aver ottenuto il mutuo tu incassi i 5.000 euro di caparra confirmatoria (se ho capito bene ora l'assegno è in deposito presso l'Agenzia immobiliare); se poi non vendi devi restituirgli il doppio o risarcirgli i danni che lui sia in grado di dimostrare.

Se e quando la condizione sospensiva si avvera (il promissario acquirente ha comunicato di aver ottenuto il mutuo) devi anche pagare la provvigione all'Agenzia.

 

[Nemesis]

se poi non vendi devi restituirgli il doppio o risarcirgli i danni che lui sia in grado di dimostrare

Il promissario acquirente, non inadempiente, potrebbe preferire domandare l'esecuzione in forma specifica, ex art. 2932 c.c. (ed, eventualmente e cumulativamente, proporre un'actio quanti minoris per vizi della cosa, chiedendo l'eliminazione delle accertate difformità o la riduzione del prezzo).
Potrebbe ottenere, cioè, una sentenza che produca gli effetti del contratto definitivo non concluso.

 

[castellarin renzo]

Ho capito molto bene e ringrazio Uva e Nemesis. A essere sinceri avevo in seguito , avuto la possibilità di vendere ad un amico la casa il quale era disposto a sistemare alcuni lavori. Al riguardo ho sconsigliato al potenziale acquirente (un pakistano) di rinunciare all'acquisto a motivo di quanto sopra, ma mi ha assicurato di non preoccuparmi. Sta di fatto che con il geometra che si occupa nel caso di specie, farò sì che lo stesso includa che l'acquirente è al corrente delle necessità della casa. Saluti.

 

[Heifetz]

salvo la concessione o meno del mutuo da parte della banca.

Ormai ti conviene attendere l'esito della condizione sospensiva legata al mutuo:

farò sì che lo stesso includa che l'acquirente è al corrente delle necessità della casa.

Potresti considerare di far redigere una breve relazione tecnica dal geometra o da un tecnico abilitato per documentare lo stato del tetto, in modo che non ci siano equivoci futuri su presunti vizi occulti.

 

[castellarin renzo]

Ormai ti conviene attendere l'esito della condizione sospensiva legata al mutuo:

Potresti considerare di far redigere una breve relazione tecnica dal geometra o da un tecnico abilitato per documentare lo stato del tetto, in modo che non ci siano equivoci futuri su presunti vizi occulti.

OK.

 

[Heifetz]

OK.

Ma sei preoccupato perché la copertura presenta già delle problematiche, oppure per il danno puntuale causato dalla grandine?
Non mi è chiaro questo passaggio.

 

[castellarin renzo]

Spero di essere chiaro. Attualmente la casa è abitabile, ma non avendo la carta catramata sul tetto ma solo le tegole posate a dei foratoni, c'è sempre il rischio che in caso di grandine, l'acqua penetri nella soffitta a fronte di alcune tegole rotte. Come già avvenuto almeno 3 volte. Facendo notare al potenziale acquirente questa eventualità, non vorrei che lo stesso mi accusasse di non averlo messo al corrente. Tutto qui. Quindi dal geometra verrà scritto che l'acquirente è conscio di quanto sopra.