Certificato di agibilità

[Seth]

Il problema è la banca. Senza abitabilità/agibilità molto probabilmente non rilascia il mutuo

Ma, domando, non dovrebbe bastare la relazione del notaio?
Ps. Mi rispondo da solo: in effetti no, il notaio potrebbe solo rilevare l'assenza dell'agibilità.

 

[Heifetz]

Il problema è la banca. Senza abitabilità/agibilità molto probabilmente non rilascia il mutuo

Serve un tecnico preparato e un acquirente consapevole. E, se possibile, un impiegato bancario che legga fino in fondo le circolari.
Dipende appunto dalla banca, non sono tutte uguali.

Altra questione è quella legata a eventuali abusi o difformità, che va verificata preventivamente.

La si produce.. Appena fatto per due immobili indipendenti.
Rispondenza impianti, collaudo statico e pratica SCEA

Si assevera, sotto responsabilità tecnica, che l'immobile possiede i requisiti previsti. E non tutti gli immobili li possiedono (o li possono dimostrare senza interventi).

 

[Seth]

A proposito. Per quali epoche di costruzione non è richiesta l'agibilità?

 

[Heifetz]

A proposito. Per quali epoche di costruzione non è richiesta l'agibilità?

Un articolo abbastanza esaustivo sull'argomento: Ante ’67 – Stato legittimo e conformità urbanistica negli atti notarili

 

[wailer18]

Serve un tecnico preparato e un acquirente consapevole. E, se possibile, un impiegato bancario che legga fino in fondo le circolari.
Dipende appunto dalla banca, non sono tutte uguali.

L'impiegato non può fare nulla. Le banche non sono tutte uguali, ma la maggior parte richiede il certificato e comunque devi sospendere il contratto

Si assevera, sotto responsabilità tecnica, che l'immobile possiede i requisiti previsti. E non tutti gli immobili li possiedono (o li possono dimostrare senza interventi).

Assevera in che modo?

 

[Heifetz]

L'impiegato non può fare nulla. Le banche non sono tutte uguali, ma la maggior parte richiede il certificato e comunque devi sospendere il contratto

Alcuni istituti valutano caso per caso, non è una legge universale.

Assevera in che modo?

Sotto responsabilità professionale attesta che l'immobile possiede i requisiti richiesti dalla normativa (sicurezza, igiene, impianti a norma, ecc.).

 

[wailer18]

Sotto responsabilità professionale attesta che l'immobile possiede i requisiti richiesti dalla normativa (sicurezza, igiene, impianti a norma, ecc.).

Non sufficiente in caso di richiesta dell'agibilità della banca. E' necessaria una SCEA, altrimenti niente finanziamento. Se nel contratto non è prevista una clausola sospensiva sono guai

 

[Heifetz]

Non sufficiente in caso di richiesta dell'agibilità della banca. E' necessaria una SCEA, altrimenti niente finanziamento. Se nel contratto non è prevista una clausola sospensiva sono guai

Sì, appunto. Mi riferivo alla SCEA.

Se nel contratto non è prevista una clausola sospensiva sono guai

Va concordata tra le parti e inserita,
soprattutto in presenza di mutuo.