Visto il quadretto familiare, io eviterei la mossa di cointestare il contratto a nuora e suocero: è una soluzione più da riunione di famiglia sotto l’albero che abitativa, visto che il suocero lì non ci metterà mai piede. Così facendo il rapporto si irrigidisce e si complica inutilmente.
In più il suocero diventerebbe a tutti gli effetti conduttore. Un bell’affare per lui che magari non ne vuole sapere di acquisire i diritti e i doveri di conduttore. Se dovesse, vista l’età, passare a miglior vita (gli auguriamo il più tardi possibile), gli eredi (non conviventi) si tireranno fuori dal contratto e tu ti ritroveresti di nuovo alla casella di partenza, con una conduttrice economicamente debole e senza salvagente.
L’unico strumento realmente efficace che ti fa stare a galla - a prescindere da contratto singolo o cointestato (meglio singolo perché più facile da gestire) - è la fideiussione, preferibilmente bancaria se vuoi dormire tra due guanciali (rischio quasi nullo, la banca paga senza tante menate) in capo all’unico soggetto davvero affidabile in questa sit-com familiare, cioè il suocero.
Perché, se anche dovesse mancare, la fideiussione segue l’eredità e gli eredi diventano garanti pro quota e tu resti protetto dalle avversità locative: difficile immaginare eredi che, al trapasso, rinunciano a due immobili con aria di disgusto per non pagare qualche canone arretrato.
Ma poi alla fine della fiera, sorge spontanea la domanda: se l’intenzione è vendere l’immobile, perché azzardare un affitto che finisce per rendere più difficoltosa e meno remunerativa la vendita?
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