Acquisizione area privata per ascensore

[gigi10]

Buongiorno,
Un parere: un piccolo condominio di 5 unità senza amministratore, vuole procedere ad acquisire una parte di proprietà di uno dei condomini (al piano terra) per installarci un ascensore.
Questo serve esclusivamente agli altri 4, e quindi l'attuale proprietario non è coinvolto.

Come suggerite di procedere? Acquisto?
Se sì, da parte di chi?
Servitù?
...

Avete esperienze?

Grazie in anticipo

 

[Franci63]

Come suggerite di procedere? Acquisto?

L’unica possibilità che vedo è quella di acquistare l’area, sempre che il proprietario sia disposto a vendere.
Ma non lo darei per scontato.
Non vedo perché dovrebbe acconsentire, in alternativa, a concedere una servitù : dal suo punto di vista, tra le due opzioni, sarebbe meglio vendere.

 

[Dimaraz]

un piccolo condominio di 5 unità senza amministratore, vuole procedere ad acquisire una parte di proprietà di uno dei condomini (al piano terra) per installarci un ascensore.
Questo serve esclusivamente agli altri 4, e quindi l'attuale proprietario non è coinvolto.

Messa così la storia è stonata: esordisci con "il condominio" (che significa tutti i proprietari) e poi affermi che quel proprietario "non è coinvolto"...inconcepibile visto che diventa parte venditrice.

Indifferente che venda il terreno/proprietà o che conceda una servitù...sarebbe comunque un costo per chi vuole installare l'ascensore.

Per entrambe le parti preferibile l'acquisto/trasformazione da proprietà privata a Bene Comune Indivisibile.

 

[Heifetz]

Come suggerite di procedere?

Una volta verificato che siano tutti d'accordo, farei individuare con precisione la porzione di proprietà tramite un tecnico.

Acquisto?
Se sì, da parte di chi?

Sì,
da parte dei 4 condòmini interessati.

Servitù?

Possibile, ma se fossi il proprietario del piano terra preferirei sinceramente l'acquisto.

 

[Franci63]

Resta la domanda “il condomino del piano terra è disposto a vendere ?”

 

[gigi10]

Grazie a tutti, direi che ho omesso dei particolari.
Il proprietario del piano terra è già d'accordo a cedere la parte di proprietà a fonte di un ovvio conguaglio, però non è interessato all'uso dell'ascensore.
Pertanto ascensore e area ceduta diventeranno di esclusiva competenza degli altri 4.
La domanda è quale modalità pensate possa essere la più opportuna, e, nel caso abbiate visto casi simili, cosa è stato fatto

Grazie ancora

 

[Dimaraz]

Pertanto ascensore e area ceduta diventeranno di esclusiva competenza degli altri 4.

Questa la reputo una "forzatura".

Un bene condominiale (anche se innovazione e di uso non generalizzato) solitamente sorge su area comune.
Sarebbe preferibile che rimanesse comproprietario dell'area ridefinendo la stessa come Bene Comune Indiviso.
Se un domani lui (o chi subentra nella proprietà) volesse acquisire l'uso dell'ascensore non servirebbero modifiche catastali.

 

[gigi10]

Anzitutto grazie per il contributo.
Visto in concreto escluderei che l'ascensore possa mai essere di interesse del condomino.
Vedi altri problemi nel fare un Bene Comune Indiviso per i soli 4?
Sapete qyali sono le differenze pratiche tra fare un Bene Comune e la Servitù? Sicuramente l'IMU...

Grazie

 

[Dimaraz]

Vedi altri problemi nel fare un Bene Comune Indiviso per i soli 4?

Formalmente se 4 su 5 diventano proprietari esclusivi non è il Condominio a diventare titolare di quella nuova "particella" che si dovrà creare.
Si potrebbe persino contestare che si frea una nuova "unità" (alias condomino) cui si dovrà attribuire quota millesimale e relativi oneri.
Ho usato il condizionale perché tale contestazione mai verrà promossa da "esterni"... magari si può stroncare future rivendicazioni con idoneo documento.

Presumo che il controvalore di un'area per l'installazione sia comunque "risibile" al punto di lasciare la comproprietà in quota anche al venditore (a prezzo invariato) seguendo la variazione in Bene Comune Indiviso.

 

[gigi10]

Beh, immagino che sia effettivamente necessario creare una nuova entità, perlomeno per suddividere i costi della manutenzione dell'ascensore.
Temo di non avere capito il punto seguente e comunque il problema, puoi spiegarmi meglio?
"Ho usato il condizionale perché tale contestazione mai verrà promossa da "esterni"... magari si può stroncare future rivendicazioni con idoneo documento."

Grazie