Box auto venduto durante locazione attiva

[Seth]

Mossa incauta se fosse vero che il nuovo proprietario rimane libero di aumentare l'affitto

Già. Questa cosa però non mi convince del tutto, perché se il conduttore ha diritto a mantenere il contratto in caso di vendita, la libertà di aumento del canone senza limiti in pratica gli negherebbe il suo diritto.

 

[Seth]

Ora sto cercando un'avvocato il più economico possibile

Come già è stato detto, i sindacati inquilini mettono a disposizione dei soci i loro avvocati.

 

[Dimaraz]

ha diritto a mantenere il contratto in caso di vendita

Il problema è che non si può "scindere" il contratto...e si avrebbe che il contratto esistente rimane valido per l'abitazione (ridotto in quota per il box) e si deve formulare un nuovo contratto con il nuovo proprietario del box.

 

[Seth]

Il problema è che non si può "scindere" il contratto...e si avrebbe che il contratto esistente rimane valido per l'abitazione (ridotto in quota per il box) e si deve formulare un nuovo contratto con il nuovo proprietario del box.

D'accordo, ma per equità il canone del nuovo contratto del box dovrebbe essere grosso modo proporzionale secondo una quota stimata in base al vecchio contratto, almeno per il periodo fino alla scadenza del precedente contratto, anche se il nuovo contratto non potrà essere a canone concordato.

 

[uva]

Salda immediatamente quanto non versato.

@DedaLuiss ha già pagato tutto ad A, anche la parte di canone relativa al box:

mi ha consigliato di continuare a pagare ad "A" anche il box e così ho fatto versando anche le rate "messe in pausa".

 

[uva]

nuovo contratto del box

sarebbe comunque un contratto con durata e canone liberi.

Ma il problema non si pone, dato che B ha acquistato il box per proprio utilizzo:

B non vuole affittare a me. Gli serve il garage

 

[Seth]

sarebbe comunque un contratto con durata e canone liberi.

Ma il problema non si pone, dato che B ha acquistato il box per proprio utilizzo:

B intendeva comprare un appartamento con box già affittato. Solo per un disguido ha ricevuto un altro box. Comunque la sua volontà non può negare il diritto dell'inquilino a restare in affitto anche del box, sia pure con un diverso contratto. Imho.

 

[uva]

B intendeva comprare un appartamento con box già affittato.

Rileggi come si sono svolti i fatti.

In quel condominio A era proprietario di 2 appartamenti e di 2 box.
B ha acquistato un appartamento di proprietà di A (non quello che A ha affittato a @DedaLuiss ) con relativo box.
Probabilmente per proprio uso personale, e comunque non per affittare il box a @DedaLuiss

Il proprietario dell'appartamento possiede un altro appartamento con annesso garage.
Questo secondo appartamento è stato venduto e con esso il garage; tuttavia, per errore dell'agenzia/notaio/altro, nel rogito è stato incluso il garage attualmente in uso da me.

 

[Seth]

Rileggi come si sono svolti i fatti.

In quel condominio A era proprietario di 2 appartamenti e di 2 box.
B ha acquistato un appartamento di proprietà di A (non quello che A ha affittato a @DedaLuiss ) con relativo box.
Probabilmente per proprio uso personale, e comunque non per affittare il box a @DedaLuiss

Hai ragione, ho "scambiato" anch'io!

Resta però il fatto che l'inquilino ha un contratto. Se il proprietario per sbaglio o volontariamente vende l'immobile, l'inquilino ha diritto a restare fino a scadenza anche col nuovo proprietario. Tecnicamente, date le circostanze particolari, potrà essere necessario un nuovo contratto, d'accordo, ma il canone secondo me dovrebbe essere congruo al vecchio contratto o di fatto si nega il diritto del conduttore.

 

[basty]

A me risulta si debba risolvere il contratto originario (appartamento + box) e stipulare due contratti separati.

Probabile: ma sarebbe una forzatura burocratica del sistema di registrazione