Vendita appartamento affittato con contratto libero

[Lucio]

Ciao a tutti,
leggendo i contratti di locazione liberi (4+4) non mi e' chiaro come il locatore si debba comportare nei confronti del conduttore qualora decida di vendere l'appartamento prima della scadenza del rinnovo (4 anni) o del contratto (4+4).
Es. affitto casa con contratto libero e tra due anni decido di venderla. Posso farlo? Che preavviso devo dare al conduttore?

Un altra domanda
1) x una casa con due stanze, posso affittare le due stanze separatamente stipulando un contratto libero x ogni stanza?
Grazie a tutti coloro che mi rispondono

 

[maidealista]

Posso farlo? Che preavviso devo dare al conduttore?

Lo puoi sempre fare, comunicando la vendita ed il nuovo proprietario, il contratto prosegue come se nulla fosse successo.

N.B.:...... L. 431/98, Art. 3. (Disdetta del contratto da parte del locatore).
1. Alla prima scadenza dei contratti stipulati ai sensi del comma 1 dell'articolo 2 e alla prima scadenza dei contratti stipulati ai sensi del comma 3 del medesimo articolo, il locatore può avvalersi della facoltà di diniego del rinnovo del contratto, dandone comunicazione al conduttore con preavviso di almeno sei mesi, per i seguenti motivi:
omissis
g) quando il locatore intenda vendere l'immobile a terzi e non abbia la proprietà di altri immobili ad uso abitativo oltre a quello eventualmente adibito a propria abitazione. In tal caso al conduttore è riconosciuto il diritto di prelazione, da esercitare con le modalità di cui agli articoli 38 e 39 della legge 27 luglio 1978, n. 392.
L 431/98
:daccordo:

 

[adimecasa]

se lo metti in vendita prima dei 4 anni, devi rispettare le scadenze del contratto anche il nuovo acquirente lo deve rispettare anche se il locatario non ha esercitato il diritto di prelazione ciao:daccordo: