Ho un problema, e chiedo a qualcuno più esperto di me in materia qualche consiglio.
In questi giorni dobbiamo necessariamente sostituire la caldaia condominiale (sistema centralizzato). Il comune di Padova ci ha inviato già la seconda diffida e non possiamo più procrastinare la cosa. Il problema è che abbiamo un inquilino moroso, che non paga da diversi anni, ed il condominio ha già avviato una procedura esecutiva per ottener il pignoramento del bene e la successiva vendita all'asta. In realtà, siamo ben consapevoli che non riusciremo a recuperare nulla, se non le spese in pre-deduzione dell'esecuzione, ma la procedura doveva essere avviata per far si che il prima possibile terminasse questa "emorragia" (soldi che tutti gli altri condòmini versano per sostenere le spese dell'inquilino moroso).
Si è atteso per la sostituzione della caldaia in primis per questa ragione, ma ora non è possibile più aspettare.
Uno dei condòmini, ora, ha proposto di passare da centralizzato ad autonomo. L'amministratore sostiene che non sia possibile o che la cosa sarebbe molto difficoltosa, in quanto bisognerebbe dimostrare, in linea con le normative vigenti, che l'insieme dei "sistemi autonomi" è più efficiente di quello centralizzato.
A parte che questa cosa, secondo me, si potrebbe certamente dimostrare, in quanto la semplice sostituzione della caldaia non impatta positivamente sul sistema "energivoro" dell'edificio (alta dispersione, difficoltà ad avere in tempi decenti acqua calda ai piani alti, enorme differenza di temperatura tra il primo piano e l'ultimo, costi elevatissimi per i consumi di acqua calda, ecc.), a meno che non si agisce con ben più costosi interventi di riqualificazione energetica, pongo alcune domande:
1. Neanche in queste situazioni (inquilino che non paga da anni), se la maggior parte dei condòmini sono favorevoli, si può cambiare sistema?
2. Cosa succede se la maggior parte dei condòmini si rifiuta di partecipare alle spese della caldaia e ne chiede la chiusura?
3. Quale potrebbe essere l'iter burocratico per cambiare sistema?
4. Che tipo di maggioranza occorre?
Grazie a chi vorrà o potrà rispondere.
In questi giorni dobbiamo necessariamente sostituire la caldaia condominiale (sistema centralizzato). Il comune di Padova ci ha inviato già la seconda diffida e non possiamo più procrastinare la cosa. Il problema è che abbiamo un inquilino moroso, che non paga da diversi anni, ed il condominio ha già avviato una procedura esecutiva per ottener il pignoramento del bene e la successiva vendita all'asta. In realtà, siamo ben consapevoli che non riusciremo a recuperare nulla, se non le spese in pre-deduzione dell'esecuzione, ma la procedura doveva essere avviata per far si che il prima possibile terminasse questa "emorragia" (soldi che tutti gli altri condòmini versano per sostenere le spese dell'inquilino moroso).
Si è atteso per la sostituzione della caldaia in primis per questa ragione, ma ora non è possibile più aspettare.
Uno dei condòmini, ora, ha proposto di passare da centralizzato ad autonomo. L'amministratore sostiene che non sia possibile o che la cosa sarebbe molto difficoltosa, in quanto bisognerebbe dimostrare, in linea con le normative vigenti, che l'insieme dei "sistemi autonomi" è più efficiente di quello centralizzato.
A parte che questa cosa, secondo me, si potrebbe certamente dimostrare, in quanto la semplice sostituzione della caldaia non impatta positivamente sul sistema "energivoro" dell'edificio (alta dispersione, difficoltà ad avere in tempi decenti acqua calda ai piani alti, enorme differenza di temperatura tra il primo piano e l'ultimo, costi elevatissimi per i consumi di acqua calda, ecc.), a meno che non si agisce con ben più costosi interventi di riqualificazione energetica, pongo alcune domande:
1. Neanche in queste situazioni (inquilino che non paga da anni), se la maggior parte dei condòmini sono favorevoli, si può cambiare sistema?
2. Cosa succede se la maggior parte dei condòmini si rifiuta di partecipare alle spese della caldaia e ne chiede la chiusura?
3. Quale potrebbe essere l'iter burocratico per cambiare sistema?
4. Che tipo di maggioranza occorre?
Grazie a chi vorrà o potrà rispondere.
distribuzione in parallelo) in considerazione del fatto che esisterebbe in pratica una SOTTRAZIONE VOLUMETRICA di superficie riscaldata ,i consumi si RIDURREBBERO per cui.....dovrebbero diminuire anche i consumi : l'unica cosa,alla quale non ci si puo' sottrarre, e' che COMUNQUE il condomino che attuerebbe il "distacco" andrebbe a pagare....la MANUTENZIONE dell'impianto centralizzato 
