sgualdi

Membro Junior
Vi chiedo aiuto perchè non riesco a capire se devo comunicare all'Agenzia delle Entrate la mia adesione alla cedolare secca.
Ho stipulato un contratto d'affitto 4+4 in data 14/7/2004, registrato il 16/7/2004 e per il quale ho sempre pagato le registrazioni annuali e dopo i primi quattri anni, le proroghe.
Devo usare il modello 69 oppure è sufficiente che il prossimo anno, nel 730, dichiari di aver aderito alla cedolare secca? Leggendo sul sito dell'Agenzia delle Entrate non ho capito.
Ma perchè devono fare le cose sempre così complicate?
 

mofr5107

Membro Junior
Proprietario Casa
per il 2011 e contratti in essere antecedenti il 06 apr. 2011 l'adesione alla cedolare secca doveva essere fatta con il modulo 69 entro il 06 giu 2011.
Quindi per l'anno fiscale 2011 dovrai pagare l'IRPEF in regime ordinario.
Puoi eventualmente optare per la cedolare dall'anno 2012, visto che la legge prevede di esercitare o revocare l'opzione per ogni singolo anno fiscale.
 

GENGIO

Membro Ordinario
Proprietario Casa
per il 2011 e contratti in essere antecedenti il 06 apr. 2011 l'adesione alla cedolare secca doveva essere fatta con il modulo 69 entro il 06 giu 2011.
Quindi per l'anno fiscale 2011 dovrai pagare l'IRPEF in regime ordinario.
Puoi eventualmente optare per la cedolare dall'anno 2012, visto che la legge prevede di esercitare o revocare l'opzione per ogni singolo anno fiscale.
La confusione aumenta. Ma non è come hai riportato. Per i canoni percepiti e relativi all'anno 2010 la cedolare secca non c'entra niente. Per i vecchi contratti non bisognava fare nessuna comunicazione di adesione all'agenzia delle entrate. Bisognava solo inviare la raccomandata all'inquilino e versare l'acconto per la cedolare; tale acconto e/o il saldo di novembre, riguarda i canoni percepiti e da percepire nell'anno 2011.
 

mario marchetti

Nuovo Iscritto
Carissimo, quando ho letto la tua risposta, mi è preso un colpo. Fortunatamente ho continuato a leggere ed ho visto la risposta data da Gengio. Capisco che tu voglia fare in modo di aiutare gli altri, ma sarebbe bene, secondo il mio modesto parere, se prima di dare un'informazione errata nel suo complesso, si pensasse anche alle conseguenze ed aventualmente inviare una nota a correzione di quanto affermato. Cosa che mi sembra di non aver letto. Grazie, comunque, per l'impegno dimostrato, ma in futuro cerca di evitare tali errori. Ciao
 

mofr5107

Membro Junior
Proprietario Casa
Risposta per Gengio e Mario Marchetti.

Non sono risposte errate ma date da chi è ben informato.
Gengio è in errore grossolano

Almeno quando si risponde e necessario leggere bene quanto scritto ed essere informati su su ciò che si afferma..
Non ho citato l'anno fiscale 2010, ma ho detto che per l'anno fiscale 2011 che sarà dichiarato del 2012 può essere esercitata l'opzione cedolare secca.
Si può verificare quanto affermo sul sito dell'agenzia delle entrate - cosa devi fare - cedolare secca contratti di locazione- come si esercita l'opzione -
E ripeto che la cedolare secca si esercita in fase di registrazione del contratto, ma per i contratti in essere registrati prima del 07 aprile 2011 come nel caso in oggetto, la scelta doveva essere esercitata con il mod. 69 entro il 06 giugno 2011.
Inoltre era necessario informare il conduttore dell'avvenuta adesione con lettera raccomandata.
Poi devono essere versati gli acconti nella misura dell'85 % del reddito 2011, il primo del 40% entro il 6 luglio 2011 il secondo entro il 30 novembre 2011.
Il primo acconto non va versato se inferiore a 257,52 €.
Mi sembra tutto chiaro e non c'è confusione.
Non aver compilato il mod 69 entro i termini di scadenza ti obbliga per quest'anno a restare nel regime ordinario, oppure seguire le indicazioni di Gengio ed avere grossi problemi con l'agenzia delle entrate.
saluti.
MOFR
 

Clematide

Membro Attivo
Proprietario Casa
Risposta per Gengio e Mario Marchetti.

Non sono risposte errate ma date da chi è ben informato.
Gengio è in errore grossolano

Almeno quando si risponde e necessario leggere bene quanto scritto ed essere informati su su ciò che si afferma..
Non ho citato l'anno fiscale 2010, ma ho detto che per l'anno fiscale 2011 che sarà dichiarato del 2012 può essere esercitata l'opzione cedolare secca.
Si può verificare quanto affermo sul sito dell'agenzia delle entrate - cosa devi fare - cedolare secca contratti di locazione- come si esercita l'opzione -
E ripeto che la cedolare secca si esercita in fase di registrazione del contratto, ma per i contratti in essere registrati prima del 07 aprile 2011 come nel caso in oggetto, la scelta doveva essere esercitata con il mod. 69 entro il 06 giugno 2011.
Inoltre era necessario informare il conduttore dell'avvenuta adesione con lettera raccomandata.
Poi devono essere versati gli acconti nella misura dell'85 % del reddito 2011, il primo del 40% entro il 6 luglio 2011 il secondo entro il 30 novembre 2011.
Il primo acconto non va versato se inferiore a 257,52 €.
Mi sembra tutto chiaro e non c'è confusione.
Non aver compilato il mod 69 entro i termini di scadenza ti obbliga per quest'anno a restare nel regime ordinario, oppure seguire le indicazioni di Gengio ed avere grossi problemi con l'agenzia delle entrate.
saluti.
MOFR

Scusa, MOFR, ma temo che sia tu a sbagliarti. Trattandosi del semplice pagamento di un'annualità dell'imposta di registro rispetto ad un contratto in corso e già registrato alla data del 7 aprile 2011, vale il regime transitorio dettato per quest'anno: il proprietario che voglia aderire alla cedolare deve inviare la raccomandata all'inquilino entro il 6 luglio e versare l'acconto per la cedolare entro la medesima data. Dopodichè potrà optare per il nuovo tributo l'anno prossimo nella dichiarazione dei redditi da presentare nel 2012 (e relativa al 2011). Tutto qua. ;)
 

mapeit

Membro Senior
Proprietario Casa
Dalla circolare n. 26/E del 1 Giugno 2011 dell'Agenzia delle Entrate:

"Il regime della cedolare secca può essere applicato a partire dal periodo d’imposta 2011 e, in particolare, può essere applicato ai contratti in corso alla data del 1° gennaio 2011, anche se scaduti o oggetto di risoluzione prima del 7
aprile 2011. L’imposta di registro e l’imposta di bollo già versate, per espressa previsione del decreto legislativo, non possono comunque essere rimborsate.
Per questi contratti, per i quali sia già stata effettuata, ove richiesta, la registrazione del contratto o sia stata già corrisposta l’imposta di registro dovuta per la risoluzione del contratto, non devono essere presentate opzioni per lacedolare secca, né in via telematica, né presso l’ufficio, e l’eventuale applicazione del nuovo regime di tassazione può avvenire direttamente in sede di dichiarazione dei redditi da presentare nell’anno 2012 per i redditi 2011 (cfr punto 6.2 del Provvedimento).
Ciò presuppone, naturalmente, che sia stato versato nell’anno 2011 l’acconto della cedolare secca per il medesimo anno, ove dovuto.
Il medesimo criterio è applicabile anche alle proroghe dei contratti intervenute prima del 7 aprile 2011 e per le quali alla predetta data sia già stato eseguito il versamento dell’imposta di registro. Anche in questo caso il contribuente può avvalersi della cedolare secca direttamente in sede di dichiarazione dei redditi.
L’applicazione della cedolare secca riferita all’annualità scadente nel 2011 in sede di dichiarazione dei redditi da presentare nell’anno 2012 (redditi 2011), può avere effetti anche per l’annualità contrattuale successiva, vale a dire
per l’annualità decorrente dall’anno 2011.
L’applicazione della cedolare secca in sede di dichiarazione dei redditi può riguardare, pertanto, sia entrambe le annualità, vale a dire quella che scade nel 2011 e quella che decorre dallo stesso anno e scade nel 2012, sia una soltanto
di esse.
Per l’annualità decorrente dal 2012 e per le successive, in applicazione della regola generale, il contribuente che intenda avvalersi della cedolare secca dovrà comunque, entro i termini previsti per il versamento dell’imposta di registro relativa a detta annualità, esprimere la relativa opzione con il modello 69."


Quindi... l'opzione per il 2011 si attua con la dichiarazione dei redditi che si presenterà nel 2012 e per quest'anno basta versare entro il 6 Luglio il primo acconto (40% del 85% dei canoni 2011) e comunicare sempre entro la stessa data la decisione all'inquilino. Invece per effettuare l'opzione anche per il 2012 si dovrà presentare entro i termini previsti per il pagamento dell'imposta di registro il mod. 69.
Chiaro ?

La risposta di Mofr pertanto è errata, mi spiace.
 

sgualdi

Membro Junior
Dal sito dell'Agenzia delle Entrate - >Disciplina transitoria per l'anno 2011:
"Per i contratti prorogati per i quali il termine per il pagamento dell’imposta di registro non è ancora scaduto alla data del 7 aprile 2011, l’opzione si esercita con il modello 69 - pdf ."
Nel mio caso sono al 7° anno di contratto (il 3° della proroga) quindi è un contratto prorogato. Inoltre la scadenza per l'imposta di registro è luglio e ancora non l'ho versata.
Secondo voi devo fare il modello 69?
non capisco quando parlano di "registrazione" se si riferiscono alla prima registrazione oppure alle registrazioni annuali

Dal sito dell'Agenzia delle Entrate - >Disciplina transitoria per l'anno 2011:
"Per i contratti prorogati per i quali il termine per il pagamento dell’imposta di registro non è ancora scaduto alla data del 7 aprile 2011, l’opzione si esercita con il modello 69 - pdf ."
Nel mio caso sono al 7° anno di contratto (il 3° della proroga) quindi è un contratto prorogato. Inoltre la scadenza per l'imposta di registro è luglio e ancora non l'ho versata.
Secondo voi devo fare il modello 69?
 

Tapinaz

Membro Attivo
Proprietario Casa
La tua scadenza annuale per la tassa di registro è il 14.7.2011 (sei al 7° anno).
Hai scelto la cedolare? Si. Bene. Non versi più la tassa di registro del luglio 2011.
Hai mandato la raccomandata prima del 6 luglio? Penso di sì, se no falla subito.
Hai versato o stai versando la 1a rata della cedolare? Non ancora? fai così: canone annuo 1.1/31.12.2011 x 21% x85%x 40%.
A novembre la 2a rata (l'altro 60%).
Con questi versamenti tu attui quello che si chiama comportamento concludente, ovvero azione che configura l'accettazione della normativa richiamata
Il modello 69 non si presenta. L'anno prossimo nel 730 o nell'Unico, riportando i dati di quell'unità nel quadro B dei fabbricati confermerai la scelta. ( se guardi l'UNICO di quest'anno sarà grosso modo la stessa cosa che hanno anticipato per la cedolare della città L'AQUILA)
(vedi anche questa discussione: http://www.propit.it/f74/unico-2011-cedolare-11940/)

La recente circolare, in modo del tutto astruso, prevederebbe la compilazione di un modello 69, per questa tipologia transitoria, l'anno prossimo, prima della scadenza dell'annualità contrattuale 2012. Nel tuo caso penso che ciò non accada, perchè scadranno gli 8 anni. Quindi o farai un nuovo contratto oppure una nuova proroga, ovvero situazioni che prefigurerebbero la consegna di un 69 cartaceo (salvo che non opti, in caso di un nuovo contratto, per il Siria telematico).
 

Roberta64

Nuovo Iscritto
Pagine 33-34 della circolare del 1° giugno

già postato da Mapeit

Aggiunto dopo 4 minuti :

Il modello 69 attuale prevede solo quattro opzioni: registrazione. risoluzione, proroga, cessione.
Diversamente, l'Agenzia delle Entrate dovrebbe predisporre un modello 69 aggiornato, che comunque dovrà fare tenendo conto di quanto specificato alla pagina 34 della circolare (dove si parla appunto di presentazione di un modello 69 nel corso del 2012 anche per le locazioni rientranti nel regime transitorio).
 

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