simo7070

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:???: Sto per acquistare una casa, ancora da costruire, da un impresario che conosco da tempo.
Non ho ancora firmato il preliminare ma l'ho già in man per visionarlo...
Nell'ultima pagina c'è scritto: "l'acquirente rinuncia di sua spontanea volontà alla polizza fideiussoria sugli acconti versati all'impresa venditrice"
Ma possono farmi firmare questo?
grazie 1000
 

ccc1956

Nuovo Iscritto
non frimare..............assolutamente no.
Vediamo in sintesi le principali regole da seguire quando si acquista una casa in costruzione.

Obbligatoria la fidejussione...

Il costruttore è obbligato a farsi rilasciare da una banca o un'assicurazione una fidejussione a favore dell'acquirente per il valore delle somme riscosse e da riscuotere prima del rogito. Si tratta di un contratto con soggetti esterni che garantiscono gli acquirenti in caso di fallimento del costruttore permettendo loro di recuperare i soldi investiti. Gli estremi della fidejussione devono essere contenuti nel contratto iniziale col costruttore. Se l'impresa fallisce prima di aver ultimato la costruzione, l'acquirente può presentare alla banca o all'assicurazione le ricevute dei pagamenti effettuati e chiederne il rimborso.

... e anche la polizza sull'immobile

Il costruttore ha anche l'obbligo di stipulare, prima del rogito finale, una polizza assicurativa a beneficio dell’acquirente, della durata di 10 anni a partire dalla fine dei lavori, per coprire eventuali danni materiali all'immobile derivanti - dice la legge - "da rovina totale o parziale oppure da gravi difetti costruttivi".

Tutto va messo nero su bianco all'inizio
 

massimoca

Nuovo Iscritto
:???: Sto per acquistare una casa, ancora da costruire, da un impresario che conosco da tempo.
Non ho ancora firmato il preliminare ma l'ho già in man per visionarlo...
Nell'ultima pagina c'è scritto: "l'acquirente rinuncia di sua spontanea volontà alla polizza fideiussoria sugli acconti versati all'impresa venditrice"
Ma possono farmi firmare questo?

grazie 1000
Ma perchè succedono ste cose?
Nasconde qualcosa questo costruttore?
Non credo che il costo della polizza possa spaventarlo quanto ,invece, sia impossibilitato a rilasciare la polizza.... Viene il dubbio che le banche non possano appoggiarlo ed in questo caso conviene abbandonare l' idea di acquisto. Assolutamente!!Massimo:fiore:
 

simo7070

Nuovo Iscritto
mah?!

Chiaramente chiederò spiegazioni, però devo dire che il costruttore è un amico e lo conosco da molti anni, ha costruito quasi tutte le case che ci sono nella mia zona e non ha mai avuto problemi...
Mi chiedevo, non è che non sia in malafede ma per qualche motivo particolare non la possa dare?
la casa che intendo comprare al momento è un campo! il costruttore deve ancora far approvare il progetto in comune!
Attendo news, GRAZIE!
 

massimoca

Nuovo Iscritto
suppongo che tutto ciò che hai sottoscritto o che vorrai sottoscrivere sarà sottoposto a condizioni sospensive...l' ottenimento delle concessioni edilizie, in primis, l' inizio lavori con date specificate, il rilascio di polizza fidejussoria, assolutamente inderogabile per la tua tranquillità, ect.... Io la vedo così, anche se il costruttore è un amico... Come fa quel detto?: dai nemici mi guardo io ma dagli amici mi guardi Dio! Auguri. Massimo:fiore:
 

Graziano Cavallini

Nuovo Iscritto
Siamo all solite, l costruttore per evitare i costi tenta di evitare la garanzia fideiussoria. Se però deve ancora iniziare è ancora in tempo sia per la fideiussione che per la decennale postuma entrambe obbligatorie per legge. Oltre alle banche (che impegnerebbero il monte crediti) può rivolgersi al mercato assicurativo.
 

simo7070

Nuovo Iscritto
suppongo che tutto ciò che hai sottoscritto o che vorrai sottoscrivere sarà sottoposto a condizioni sospensive...l' ottenimento delle concessioni edilizie, in primis, l' inizio lavori con date specificate, il rilascio di polizza fidejussoria, assolutamente inderogabile per la tua tranquillità, ect.... Io la vedo così, anche se il costruttore è un amico... Come fa quel detto?: dai nemici mi guardo io ma dagli amici mi guardi Dio! Auguri. Massimo:fiore:

la concessione edilizia penso l'abbia già... è solo il progetto che deve passare in comune...
 

Graziano Cavallini

Nuovo Iscritto
Ma che costo ha per il costruttore questa polizza???
potrei proporre di pagarla io?
.
La garanzia viene prestata di norma insieme alla C.A.R. (contractor all risk) che copre i danni alle opere ed a terzi durante l'esecuzione dei lavori ed alla postuma decennale che garantisce contro gravi difetti dell'opera dopo la consegna. Il costo è in funzione del valore dell'opera e dei tempi di esecuzione perciò non è possibile quantificarne i costi senza aver analizzato la documentazione utile: progetto, capitolato dei lavori, materiali ecc.. Inoltre trattandosi di garanzie prestate suul'intera opera non possono essere sottoscritte dagli acquirenti.
 

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