silvia cadeo

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Buongiorno, mi hanno proposto di modificare il contratto di affitto da canone libero a canone concordato, senza però modificare il canone, che secondo me dovrebbe essere inferiore. Ma dove si possono trovare le tabelle di riferimento per affitto con canone concordato a milano? Sarei in zona 3 (p.ta venezia). Grazie mille
 

jac0

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Sicuramente il SUNIA ne dispone. Il canone di locazione nel caso di affitto concordato non può essere fissato dal proprietario, ma discende da un calcolo più o meno semplice a seconda dell'accordo territoriale. Di solito è più basso di quello di mercato del 4+4, ma in compenso dà al proprietario agevolazioni fiscali quali IRPEF, registro e, di norma, ICI. Dell'agevolazione relativa all'imposta di registro beneficia anche il conduttore, perché di tale imposta paga il 50%.
 

tovrm

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Puoi richiedere copia degli accordi territoriali presso il Comune.
In passato, in un'altra discussione, un utente aveva postato un link a tali accordi, ma non riesco a ritrovarlo. Mi sembra di ricordare che era un po' vecchio. Tieni comunque conto che, dalla sottoscrizione dell'accordo ad oggi, puoi rivalutare i valori del canone concordato, per il 75% dell'indice Istat rilevato ogni anno.
 

silvia cadeo

Nuovo Iscritto
Grazie mille, mi rivolgerò al SUNIA, perché il proprietario insiste a mantenere l'affitto precedente che è più basso del canone di mercato, ma sicuramente più alto rispetto a quello concordato con Comune.

Aggiunto dopo 3 minuti ....

Grazie, avevo trovato il link con accordi comune in rete, ma risale al 1999 ed era ancora in lire, naturalmente a un valore irrisorio. In attesa di recuperare accordi con il comune, provo a fare il calcolo dell'aggiornamento in base a indice Istat.
 

tovrm

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Credo che non ci siano stati aggiornamenti negli accordi. Anch'io ricordo che gli importi erano espressi in lire.

Ricorda che se stipuli un contratto ad un canone più elevato di quello consentito, il conduttore avrà diritto a pagare quello agevolato e non quello scritto sul contratto, ove più alto.

Attenta a questo tipo di trappole.
 

jac0

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Per il comune di Roma, l'accordo territoriale e la conseguente tabella degli affitti mensili per unità di superficie convenzionale (=somma di superfici pesate in funzione del tipo) risalgono al 2004. Le organizzazioni dei proprietari e degli inquilini forniscono, almeno agli associati, il coefficiente di attualizzazione, che ad oggi è circa il 12%. Ad esempio, un affitto unitario di 8 euro/mese/mq della tabella viene attualizzato (a meno di altri coefficienti: di piano, di arredamento, etc.) a 8,96 euro/mese/mq.
 

silvia cadeo

Nuovo Iscritto
L'unico dato che ho trovato per la mia zona risale alle tabelle del 1999, ed era 133.000 lire al mq all'anno, valore massimo... quindi in teoria dovrei aumentare del 12% ogni anno. Provo a fare un calcolo indicativo. In attesa di notizie dal comune o dal sunia di milano. Grazie!
 

jac0

Membro Senior
Proprietario Casa
L'unico dato che ho trovato per la mia zona risale alle tabelle del 1999, ed era 133.000 lire al mq all'anno, valore massimo... quindi in teoria dovrei aumentare del 12% ogni anno. Provo a fare un calcolo indicativo. In attesa di notizie dal comune o dal sunia di milano. Grazie!

Le indicazioni che ho dato sono approssimative e valgono per Roma. Il 12% (per Roma) è un valore "cumulativo" che si usa per attualizzare il valore iniziale (anno 2004) non quello dell'anno precedente (2010)!
 

silvia cadeo

Nuovo Iscritto
Benissimo, mettendo insieme tutte le informazioni e facendo due conti a spanne (e per eccesso), il canone che mi viene richiesto è superiore di circa il 40/45% rispetto al valore massimo riportato nellle tabelle concordate nel 1999. Ottimo a sapersi.
 

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