rommel1970

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salve, nel caso di cambio di destinazione d'uso di una cantina (c/2) in civile abitazione (senza necessità alcuna di opere murarie in quanto i requisiti sono soddisfatti), quanto potrebbe costare l'operazione? (professionista, monetizzazione del posto auto, oneri, ecc?)
 

RCasarelli

Nuovo Iscritto
Si presume che essendo un C/2 magazzino cantina, sia sprovvisto di cucina e/o bagno pertanto un minimo di lavori toccherà considerarli.

Per i costi in generale bisogna valutare tanti aspetti, difficile fare un 'preventivo' con i pochi dati a disposizione.

Se mi dai altre info provo a risponderti.
 

rommel1970

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innanzittutto grazie. mi spiego: la lungimiranza del costruttore (o l'arguzia, secondo i punti di vista) ha installato placcaggi e scarichi per i servizi, quindi la cucina c'è, il bagno pure. a parte il fatto che il 70% della cantina è contro terra e il 30% è fuori terra, tutto il resto si configura come un appartamento vero e proprio.

solo che: analizzando il progetto depositato (ho richiesto l'accesso agli atti in comune) c'è una differenza di 15 cm sulla quota del soffitto. il progetto parla di 250 cm, il realizzato ha 265 cm.
è abuso? quali mosse devo fare prima di procedere all'approntamento del piano casa?
grazie
 

RCasarelli

Nuovo Iscritto
innanzittutto grazie. mi spiego: la lungimiranza del costruttore (o l'arguzia, secondo i punti di vista) ha installato placcaggi e scarichi per i servizi, quindi la cucina c'è, il bagno pure. a parte il fatto che il 70% della cantina è contro terra e il 30% è fuori terra, tutto il resto si configura come un appartamento vero e proprio.

solo che: analizzando il progetto depositato (ho richiesto l'accesso agli atti in comune) c'è una differenza di 15 cm sulla quota del soffitto. il progetto parla di 250 cm, il realizzato ha 265 cm.
è abuso? quali mosse devo fare prima di procedere all'approntamento del piano casa?
grazie

un "dazio" lo dovrai comunque pagare alla Pubblica Amministrazione.

Per quanto riguarda l'h interna.... dovresti avere almeno 2,70 m x effettuare il CDU...
 

rommel1970

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applicherò il PIANO CASA che come disegno di legge, attualmente in discussione in consiglio regionale (sardegna) prevede esplicitamente 240 cm minimi per il recupero degli scantinati e/o sottotetti. da questo punto di vista ci sono.

ma ciò che mi sta preoccupando, sottolineo, è questo abuso di 15 cm di altezza in più rispetto al progetto depositato in comune (per il quale ho già richiesto accesso agli atti).
oppure devo chiedere se c'è in corso una variante all'opera e/o un accertamento di conformità?
in tal caso chi deve richiedere l'accertamento di conformità?
1. direttamente io al comune?
2. direttamente io all'impresa?
3. devo fare un esposto a quale ente?

non vorrei essere sanzionato, anche perchè, se non fosse stato per il piano casa, non me ne sarei potuto mai accorgere...
 

RCasarelli

Nuovo Iscritto
applicherò il PIANO CASA che come disegno di legge, attualmente in discussione in consiglio regionale (sardegna) prevede esplicitamente 240 cm minimi per il recupero degli scantinati e/o sottotetti. da questo punto di vista ci sono.

ma ciò che mi sta preoccupando, sottolineo, è questo abuso di 15 cm di altezza in più rispetto al progetto depositato in comune (per il quale ho già richiesto accesso agli atti).
oppure devo chiedere se c'è in corso una variante all'opera e/o un accertamento di conformità?
in tal caso chi deve richiedere l'accertamento di conformità?
1. direttamente io al comune?
2. direttamente io all'impresa?
3. devo fare un esposto a quale ente?

non vorrei essere sanzionato, anche perchè, se non fosse stato per il piano casa, non me ne sarei potuto mai accorgere...

ma è una costruzione recente?
 

rommel1970

Membro Attivo
Proprietario Casa
sono stato da un tecnico geometra che esercita nel comune dove possiedo l'immobile.
tra l'altro, è colui che ha accatastato lo stesso.
quindi: l'accatastamento della cantina è congruente al realizzato = 265 cm
il progetto architettonico depositato in comune (che mi è stato dato a seguito della richiesta d'accesso agli atti) però, indica 250 cm, ovvero non è veritiero.

il tecnico non si prende la responsabilità di dichiarare il falso per il conseguimento di una concessione edilizia per il cambio destinazione d'uso, giustamente, e anche lui mi ha rimandato all'impresa (con la quale sono anche in causa per degli allagamenti).

ho sentito l'avvocato per chiedergli se fosse possibile annullare il rogito (vista anche la mancata consegna dell'ACE e della certificazione degli impianti)

sono semplicemente confuso!
 

RCasarelli

Nuovo Iscritto
sono stato da un tecnico geometra che esercita nel comune dove possiedo l'immobile.
tra l'altro, è colui che ha accatastato lo stesso.
quindi: l'accatastamento della cantina è congruente al realizzato = 265 cm
il progetto architettonico depositato in comune (che mi è stato dato a seguito della richiesta d'accesso agli atti) però, indica 250 cm, ovvero non è veritiero.

il tecnico non si prende la responsabilità di dichiarare il falso per il conseguimento di una concessione edilizia per il cambio destinazione d'uso, giustamente, e anche lui mi ha rimandato all'impresa (con la quale sono anche in causa per degli allagamenti).

ho sentito l'avvocato per chiedergli se fosse possibile annullare il rogito (vista anche la mancata consegna dell'ACE e della certificazione degli impianti)

sono semplicemente confuso!

come immaginavo...
fammi sapere cosa ti dice l'avvocato.

ciao
 

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