bltty70

Nuovo Iscritto
Buongiorno.
Sto vendendo il mio immobile e ho sottoscritto con l'acquirente una proposta/compromesso (utilizzando anche questo sito per l'elaborazione) nella quale veniva indicata una prima quota da versare al momento dell'accettazione della proposta e una seconda quota da pagare entro il 30 novembre. Entrambe le quote erano versate come caparra penitenziale.Il rogito entro aprile.
L'acquirente mi ha versato il primo assegno contestualmente alla firma. Il secondo assegno non è stato ancora versato ma era espressamente scritto che avrebbe dovuto farlo entro il 30 novembre.
Ho consegnato all'acquirente tutta la documentazione possibile: atto, trascrizioni, visure catastali, visure ipotecarie (tutte fatte a mie spese). Non tranquillo si è rivolto ad un notaio, il quale mi ha telefonato dicendomi che non autorizzava (testuali parole) l'acquirente a pagare quanto pattuito prima di avere eseguito le visure ventennali sui terreni.
Preciso che l'immobile è di nuova costruzione. Completato nel 2007, anno nel quale ho stipulato io il rogito. L'acquirente non deve richiedere mutuo.
A parte che mi sembra una formalità (per la quale passerà altro tempo) non necessaria ma soprattutto, non essendoci, al momento vincoli di sorta e avendo tutta la documentazione necessaria come posso tutelarmi? Se trovassero altri cavilli (e non impedimenti oggettivi, sia chiaro), per allungare ancora, ingiustificatamente, i tempi?
Come posso far onorare quanto firmato e sottoscritto?
Grazie per quanto potrete suggerirmi.
 
U

User_29045

Ospite
Io anzitutto utilizzerei un legale per obbligare il notaio a METTERE PER ISCRITTO quanto dichiarato al telefono. C'è di mezzo un inadempimento contrattuale, AL TELEFONO SONO TUTTI BRAVI A PARLARE, pure io potrei dirti che siccome nel tuo appartamento non ho trovato il premistoppa del rococò iperspaziale, non posso fare il rogito, bisogna vedere poi se ho il coraggio di mettertelo per iscritto.
 

bltty70

Nuovo Iscritto
Intanto, grazie per la risposta.
E' esattamente il mio timore. L'addurre ad impedimenti, di fatto, inesistenti e neanche sottoscritti.
Vorrei riuscire a risolvere senza legali (altre spese), ma forse, devo svegliarmi e cercarne subito uno, dite?
Grazie ancora.
 
U

User_29045

Ospite
Il motivo per cui spesso il notaio viene IMPOSTO DAL VENDITORE, è proprio perché - come sta accadendo in questo caso - il notaio SCELTO DAL COMPRATORE tutela gli interessi del COMPRATORE, anche quelli non leciti.

In questo caso, il COMPRATORE ha chiesto al suo notaio (scelto) di accozzare una scusa credibile per poter rimandare il rogito (a te risulta che non deve chiedere il mutuo, ma non è che uno te lo viene a raccontare se ha chiesto un prestito e la banca ancora si rifiuta di emettere la delibera).

Poiché a te sembra una emerita baggianata fare le visure ventennali su un terreno dove tu hai concluso un'edificazione nel 2007, è chiaro che bisogna mettere alle strette il notaio, ossia obbligarlo a CERTIFICARE IN FORMA SCRITTA QUANTO DA LUI AFFERMATO.

In questo modo, se sta accampando SCUSE CHE IN REALTA' NON SONO DI FATTO OSTATIVE AL ROGITO, si sentirà stringere il nodo della cravatta, e inviterà il suo cliente (la parte "acquirente") a mostrare più maturità e a rispettare i propri impegni contrattuali, senza nascondersi dietro ad un dito (medio).

Quando c'è DA TELEFONARE, pure mia nonna è capace, quando si tratta di mettere per iscritto, TUTTI INIZIANO A PENSARE.

Però per obbligarlo a certificare per iscritto devi coinvolgere un legale, se gli telefoni anche tu, non ci sono santi, ti dirà che lui non è tenuto a certificarti un bel niente, e amen.

Il legale da te assoldato dovrà dichiarare l'inadempienza contrattuale, chiedendo al notaio le motivazioni ufficiali, IN FORMA SCRITTA, dell'IMPOSSIBILITA' DI ROGARE.

Se le cause ostative si dimostrano di fatto NON OSTATIVE, si prendono tutti i provvedimenti legali del caso.

Aggiunto dopo 1 ....

OVVIAMENTE SENTI ANCHE ALTRI PARERI, ma qui si sta configurando un'inadempienza contrattuale bella e buona.

Aggiunto dopo 1 ....

E poi, pure queste visure ventennali sui terreni, non credo ci voglia l'intercessione di Mago Zurlì per ottenerle!
 

ccc1956

Nuovo Iscritto
Buongiorno.
Sto vendendo il mio immobile e ho sottoscritto con l'acquirente una proposta/compromesso (utilizzando anche questo sito per l'elaborazione) nella quale veniva indicata una prima quota da versare al momento dell'accettazione della proposta e una seconda quota da pagare entro il 30 novembre. Entrambe le quote erano versate come caparra penitenziale.Il rogito entro aprile.
L'acquirente mi ha versato il primo assegno contestualmente alla firma. Il secondo assegno non è stato ancora versato ma era espressamente scritto che avrebbe dovuto farlo entro il 30 novembre.
Ho consegnato all'acquirente tutta la documentazione possibile: atto, trascrizioni, visure catastali, visure ipotecarie (tutte fatte a mie spese). Non tranquillo si è rivolto ad un notaio, il quale mi ha telefonato dicendomi che non autorizzava (testuali parole) l'acquirente a pagare quanto pattuito prima di avere eseguito le visure ventennali sui terreni.
Preciso che l'immobile è di nuova costruzione. Completato nel 2007, anno nel quale ho stipulato io il rogito. L'acquirente non deve richiedere mutuo.
A parte che mi sembra una formalità (per la quale passerà altro tempo) non necessaria ma soprattutto, non essendoci, al momento vincoli di sorta e avendo tutta la documentazione necessaria come posso tutelarmi? Se trovassero altri cavilli (e non impedimenti oggettivi, sia chiaro), per allungare ancora, ingiustificatamente, i tempi?
Come posso far onorare quanto firmato e sottoscritto?
Grazie per quanto potrete suggerirmi.

che l'acquirente abbia il diritto di fare i controlli mi sembra piu' che giusto.
le date si possono spostare.
se non ha pagato la seconda tranche della caparra l'acquirente e' inadempiente ma trattandosi di caparra penitenziale, diversa da caparra confirmatoria, e' intesa gia' come penale se non volesse andare piu' avanti.
la cosa finisce li' e chi si e' visto si e' visto.
avete gia' sottoscritto una scrittura integrativa??
Avete gia' deciso la data sicura del rogito???
il rogito ad aprile significa ancora 4 o 5 mesi. c'e' tutto il tempo per mettere a posto le cose.
 

bltty70

Nuovo Iscritto
Per carità. Certo che deve fare i controlli. Ma di fatto ha ricevuto tutta la documentazione del mio rogito, le visure catastali aggiornate, le visure ipotecarie. Più controlli di così..... Comunque nell'atto sottoscritto i primi di novembre, era già indicato il 30 novembre come termine per il pagamento della seconda parte della caparra (penitenziale, si, ma di un importo consistente), ed il 30 aprile come data ultima per il rogito.
Ha avuto tutto il tempo di poter eseguire i controlli necessari (sempre che queste visure ventennali lo siano in questo caso).
 

ccc1956

Nuovo Iscritto
Per carità. Certo che deve fare i controlli. Ma di fatto ha ricevuto tutta la documentazione del mio rogito, le visure catastali aggiornate, le visure ipotecarie. Più controlli di così..... Comunque nell'atto sottoscritto i primi di novembre, era già indicato il 30 novembre come termine per il pagamento della seconda parte della caparra (penitenziale, si, ma di un importo consistente), ed il 30 aprile come data ultima per il rogito.
Ha avuto tutto il tempo di poter eseguire i controlli necessari (sempre che queste visure ventennali lo siano in questo caso).

bene, quindi non dovete fare altro che aspettare che arrivi il 30 aprile 2012 prima di parlare di rogito rimandato.
ad oggi questo non e' ancora successo.
il tuo acquirente e' inadempiente non perche' cerca di rimandare il rogito, ma perche' non ti ha pagato il secondo pagamento entro il 30.11.2011.
raccomandata da parte tua per sollecitare.
e cmq la data del rogito si puo' anche rimandare se tu non hai scritto come "condizione perentoria ed essenziale" la scadenza della data.
 

bltty70

Nuovo Iscritto
Non parlo infatti di rogito rimandato. Parlo di mancato adempimento del pagamento della seconda (e importante) quota, prima del rogito.
Mica posso arrivare al rogito, con solo il pagamento della prima quota di bassissima entità? Tra l'altro, il prezzo totale di vendita è stato da me accettato anche e soprattutto in funzione delle modalità di pagamento. Non avrei mai accettato una proposta con una caparra di poche migliaia di euro fino al rogito. Non me lo posso permettere (come tutti i comuni mortali, devo acquistare, tra l'altro)
 

ccc1956

Nuovo Iscritto
Non parlo infatti di rogito rimandato. Parlo di mancato adempimento del pagamento della seconda (e importante) quota, prima del rogito.
Mica posso arrivare al rogito, con solo il pagamento della prima quota di bassissima entità? Tra l'altro, il prezzo totale di vendita è stato da me accettato anche e soprattutto in funzione delle modalità di pagamento. Non avrei mai accettato una proposta con una caparra di poche migliaia di euro fino al rogito. Non me lo posso permettere (come tutti i comuni mortali, devo acquistare, tra l'altro)

infatti avevo capito e cosi' fanno tutti ma tutti fanno caparra confirmatoria.
quindi il tuo acquirente e' inadempiente ma se vuole uscire dal contratto perde solo la caparra penitenziale.
e solo quella che ha gia' versato.
questa e' la cosa negativa per te.
niente danni e niente ricorso al giudiziario.
a meno che non abbiate messo una penale specifica consistente per inadempienza ma la caparra penitenziale parla gia' chiaro.
quindi ti consiglio di contattarlo e di sentire cosa intende fare.
 

bltty70

Nuovo Iscritto
Dici che perdo solo quella versata? Fantastico!!!!
io l'avevo interpretata che, in caso di di inadempienza avrebbe dovuto versare quanto indicato come caparra penitenziale, e, quindi, la totalità della caparra..... Mi vien da piangere....
Grazie, comunque.
 

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