Cessione eredita' con usufrutto da padre a figlio per 2° matrimonio (grrrr)

[NCristian74]

Ciao a tutti e grazie per il tempo che mi state dedicando.
Ho un grosso problema (in realtà più di 1 ma cominciamo da questo): 2 anni fa ho ereditato il 25% della casa di famiglia dalla morte della mia mammina.
Mio padre ha deciso di risposarsi con una "signora" extracomunitaria per regalarle il permesso di soggiorno e la reversibilità della sua pensione.
Prima del matrimonio, di comune accordo, mio padre vuole intestarmi il 100% della casa mantenendone l'usufrutto solo per lui a vita.
Mi hanno sconsigliato la donazione.
Come posso evitare che la "signora" sopra citata diventi ereditiera della casa? A che prezzo?

Grazie
mille
Cristian

 

[Nemesis]

Facendo in modo che quella casa, alla morte di tuo padre, non faccia parte del patrimonio di tuo padre (e cioè non ne sia il proprietario, pieno o nudo).

 

[erwan]

in effetti se il padre si spoglia della nuda proprietà il suo diritto di usufrutto non cade in successione;
solo che moglie figlio dovranno fare i conti con la collazione, scontando tutto quanto hanno ricevuto in donazione: la dispensa è possibile, ma c'è sempre il imite della riserva di 1/3 al coniuge, se quella casa ha un valore preponderante nel patrimonio.

altro problema: a poco vale riservare l'usufrutto del bene soltanto al padre, senza quote o accrescimenti alla futura moglie, perché comunque questa ha diritto all'abitazione sulla casa in cui la coppia vivrà.

:???:

 

[arianna26]

compra la casa ad un prezzo di mercato e poi fatti restituire i soldi. così sarà tua e alla morte di tuo padre potrai sloggiare la signora.

 

[erwan]

rileggendo il quesito iniziale mi sono accorto di aver risposto in modo non coerente alla situazione descritta:
il diritto di abitazione a cui ho fatto riferimento sorge infatti solo se la casa familiare è di proprietà del coniuge defunto o in comproprietà con lui, e quindi non nel nostro caso.

 

[NCristian74]

Voglio morire...
Ma come è possibile che io per avere casa mia devo pagarla?
Devo fare un mutuo di 30 anni (vale circa 200.000 euro): mi conviene fare vuori la Moldava, ne faccio meno di galera!

Quindi l'UNICA maniera è sborsare 200.000 euro ?
Sicuri sicuri?

Grazie

 

[erwan]

Ma come è possibile che io per avere casa mia devo pagarla?

il fatto è che, al di là della comprensibile tua percezione psicologica quella casa non è tua (se non per il quarto che hai ereditato dalla madre) ma di tuo padre.
questo significa che, ipotizzando che il patrimonio consista solo in tale casa, 1/4 diventerebbe della Moldava, e gli altri 3/4 potrebbero essere tuoi, se così viene disposto con una donazione o con testamento.
Se invece sono presenti altri beni le quote di spettanza degli eredi potrebbero essere soddisfatte diversamente.

per il resto l'espediente suggerito starebbe in un qualche grado di simulazione della compravendita; comunque il prezzo stabilito riguarda solo la quota paterna, e può essere convenuto anche in misura inferiore rispetto all'effettiva quotazione di mercato, ma senza esagerare troppo o risulterebbe facile ravvisare una vendita mista a donazione, considerata liberalità indiretta;

al riguardo farei anche attenzione perché la signora potrebbe voler provare il mancato pagamento del prezzo.

 

[arianna26]

Voglio morire...
Ma come è possibile che io per avere casa mia devo pagarla?
Devo fare un mutuo di 30 anni (vale circa 200.000 euro): mi conviene fare vuori la Moldava, ne faccio meno di galera!

Quindi l'UNICA maniera è sborsare 200.000 euro ?
Sicuri sicuri?

Grazie

la casa è per il 75% di tuo padre. acquista la nuda proprietà di questo 75% e stai tranquilla. credo poi che esista una legge per la quale se la differenza di età tra i due coniugi è notevo.e ed il matrimonio è durato meno di 10 anni il coniuge non eredita. prova a chiedere ad un legale e/o ad un notaio. poi per sicurezza acquista la nuda proprietà.

 

[Nemesis]

credo poi che esista una legge per la quale se la differenza di età tra i due coniugi è notevo.e ed il matrimonio è durato meno di 10 anni il coniuge non eredita

Tale legge è inesistente.

 

[arianna26]

Tale legge è inesistente.

tempo fa me ne parlava una signora che convivendo da anni e avendo intenzione di sposarsi con il compagno di molto più vecchio temeva di non ereditare. essendo interessata e non avendo motivo di inventarsi una cosa simile l'ho presa per buona pur avendo usato un dubitativo credo. ma tu sei sicura che non esista una legge simile tra tutte quelle che abbiamo in Italia?