Proroga contratto di locazione abitativo

[rebecca30]

Buongiorno a tutti,

volevo un V/s consiglio, relativo a una proroga di un contratto di locazione abitativo, il contratto 4 + 4 (scaduto) è stato prorogato di altri 4 anni, ora scade il dodicesimo anno, posso prorogarlo ancora di 4 anni o è meglio stipulare un nuovo contratto?
La Conduttrice è una signora anziana e i proprietari hanno un occhio di riguardo, quindi anche se dovessimo stipulare un nuovo contratto non aumenteremo il canone di locazione (si applicherebbe solo l'aumento Istat), come è più corretto procedere secondo voi?

Grazie anticipatamente,
Rebecca

 

[margheritabella]

Visto che non vuoi fare modifiche o aumenti, io lo lascerei rinnovare di altri 4 anni e così via, aumentando l'Istat. Con un nuovo contratto saresti vincolata 4+4 anni, salvo disdetta motivata al primo quadriennio.

 

[nadiasalice]

se non si è dato disdetta allo scadere dei primi 4+4 anni il contratto si è rinnovato per altri 4+4 anni.....

 

[margheritabella]

se non si è dato disdetta allo scadere dei primi 4+4 anni il contratto si è rinnovato per altri 4+4 anni.....

No, si rinnova per altri 4 anni alle stesse condizioni!

 

[rebecca30]

Grazie, per le V/s risposte.

Nel frattempo ho inviato una e-mail all'Agenzia delle Entrate di Milano 5, vi cito quello che mi hanno risposto, in modo che possa servire anche ad altri.

[Nulla questio relativamente alla proroga ulteriore. Ci faccia avere tuttavia il numero e l’anno di registrazione del contratto. Se è stato registrato nei vecchi uffici prima dell’istituzione dell’AE, potrebbero non essere disponibili alcuni dati in rete, pertanto sarebbe opportuno risolverlo e farne uno ex novo.[/I]Saluti Cordiali

Quiindi si può procedere a prorogarlo per altri 4 anni, ma, in effetti, essendo un contratto stipulato nel 2000 penso che alcuni dati non siano disponibili in rete, infatti non sono mai riuscita a rinnovarlo telematicamente, ho dovuto sempre compilare mod F23 e andare in banca a pagarlo. Comunque la mia intenzione è di prorogarlo ancora per 4 anni.
Auguro a tutti una buona giornata e un buon fine settimana.
Rebecca

 

[casanostra]

Io ne ho uno del 1998 tutt'ora valido prorogato fino al 2014.

 

[mapeit]

Grazie, per le V/s risposte.

Nel frattempo ho inviato una e-mail all'Agenzia delle Entrate di Milano 5, vi cito quello che mi hanno risposto, in modo che possa servire anche ad altri.

[Nulla questio relativamente alla proroga ulteriore. Ci faccia avere tuttavia il numero e l’anno di registrazione del contratto. Se è stato registrato nei vecchi uffici prima dell’istituzione dell’AE, potrebbero non essere disponibili alcuni dati in rete, pertanto sarebbe opportuno risolverlo e farne uno ex novo.[/I]Saluti Cordiali

Quiindi si può procedere a prorogarlo per altri 4 anni, ma, in effetti, essendo un contratto stipulato nel 2000 penso che alcuni dati non siano disponibili in rete, infatti non sono mai riuscita a rinnovarlo telematicamente, ho dovuto sempre compilare mod F23 e andare in banca a pagarlo. Comunque la mia intenzione è di prorogarlo ancora per 4 anni.
Auguro a tutti una buona giornata e un buon fine settimana.
Rebecca

All'Agenzia delle Entrate ti hanno detto una grande fregnaccia.
Il pagamento telematico delle imposte successive alla registrazione è possibile per i contratti registrati a partire dal 1 gennaio 1980.
Non lo dico io ma un apposito Decreto Ministeriale "corroborato" da numerose circolari dell'Agenzia delle Entrate stessa.
Basta indicare correttamente gli estremi della registrazione dell'atto (che è stampigliata sul contratto).
Il codice ufficio vigente al momento della registrazione.
La serie.
Il numero di registrazione.

 

[mapeit]

Se vuoi la documentazione eccola.

 

[rebecca30]

All'Agenzia delle Entrate ti hanno detto una grande fregnaccia.
Il pagamento telematico delle imposte successive alla registrazione è possibile per i contratti registrati a partire dal 1 gennaio 1980.
Non lo dico io ma un apposito Decreto Ministeriale "corroborato" da numerose circolari dell'Agenzia delle Entrate stessa.
Basta indicare correttamente gli estremi della registrazione dell'atto (che è stampigliata sul contratto).
Il codice ufficio vigente al momento della registrazione.
La serie.
Il numero di registrazione.

Grazie!