Tu consegni ai conduttori i consuntivi spese redatti dall'amministratore e approvati dall'assemblea?
Calcoli e regoli con gli inquilini i conguagli annuali?
- Creatore Discussione Katty
- Data di inizio
Calcoli e regoli con gli inquilini i conguagli annuali?
Non c'è nulla da elencare: si prende il consuntivo delle spese approvato dall'assemblea e tutte le spese ricomprese sotto la voce "ordinarie" sono addebitate al conduttore. Molto semplice.
Certamente.
Da quello che ti ho scritto, non devo calcolare nulla.
Nei preventivi e consuntivi redatti dagli amministratori dei condomìni dove gestiamo le locazioni, le varie spese sono suddivise tra patrimoniali, ripetibili comuni, ripetibili di scala, ascensore, ecc.
Quelle patrimoniali, che restano a carico del proprietario/locatore, sono essenzialmente la fattura dell'amministratore, del commercialista che redige le Cu e il 770, l'assicurazione del palazzo.
Se anche addebitassimo tutte le spese patrimoniali agli inquilini, la differenza non sarebbe tale da giustificare la scelta del contratto libero invece di un concordato. Questo soprattutto per il risparmio fiscale di cui parlavo nel post #8.
Non devi calcolare i conguagli delle
soltanto se il preventivo coincide esattamente col consuntivo redatto a fine esercizio e approvato dall'assemblea.
Questa mi pare un'ipotesi veramente poco probabile: a me non succede mai.
Annualmente si detraggono dal consuntivo delle spese a carico dell'inquilino gli acconti da lui versati periodicamente (rate mensili o bimestrali o trimestrali) e si ottiene il conguaglio a suo debito o a suo credito.
Mi sembra ovvio.
Sto cercando il fac simile di un contratto libero 4 più 4, con cedolare secca e possibilità di dì sublocazione per affitti brevi ad uso turistico. Qualcuno mi può aiutare? Grazie
Sto cercando il fac simile di un contratto libero 4 più 4, con cedolare secca e possibilità di dì sublocazione per affitti brevi ad uso turistico. Qualcuno mi può aiutare? Grazie
Sto cercando il fac simile di un contratto libero 4 più 4, con cedolare secca e possibilità di dì sublocazione per affitti brevi ad uso turistico. Qualcuno mi può aiutare? Grazie
Trovi dei fac-simile in rete, ma ti consiglio di non utilizzarli.
Per essere certa di poter scegliere legittimamente la cedolare secca, è opportuno verificare in quale forma il tuo inquilino/sublocatore vorrebbe destinare l'immobile agli affitti brevi.
Non è chiaro se agirebbe come privato oppure con partita IVA.
Ti può aiutare un consulente esperto, eventualmente rivolgendoti ad un'Associazione di proprietari.
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