Buongiorno, se affitto unità abitativa A/2 con cedolare secca e posto auto, posso usufruire della cedolare secca anche se c'è menzionato un posto auto? Grazie
- Autore discussione Adriano Giacomelli
- Data d'inizio
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Sì.
L’opzione può essere esercitata per unità immobiliari appartenenti alle categorie catastali da A1 a A11 (esclusa l’A10 - uffici o studi privati) locate a uso abitativo e per le relative pertinenze, locate congiuntamente all’abitazione, oppure con contratto separato e successivo rispetto a quello relativo all’immobile abitativo, a condizione che il rapporto di locazione intercorra tra le medesime parti contrattuali, nel contratto di locazione della pertinenza si faccia riferimento al quello di locazione dell’immobile abitativo e sia evidenziata la sussistenza del vincolo pertinenziale con l’unità abitativa già locata.
Cioè?
Non mi è mai stato chiaro in cosa debba consistere tale vincolo.
È chiaro il vincolo notarile quando tali pertinenze hanno usufruito di concessioni o benefici strettamente vincolate a residenze nei paraggi.
Ma non mi risulta sia costituito un vincolo legale per box realizzati nel medesimo fabbricato, salvo sia espresso in RdC
Il mio caso prevede una unità abitativa, mentre il posto auto, non asservito a quella unità, anzi asservito ad altra unità, è posizionato a 250 m. dall'unità abitativa. Inserirlo nello stesso contratto a cedolare secca è possibile senza perdere i benefici cedolare? E devo esplicitare la quota di affitto o posso citare l'affitto totale in contratto? (casa + posto auto = € xx?)
Forse è questo il problema?
è questo:
perché stipuli un unico contratto per l'appartamento + il box.
Quindi puoi optare per la cedolare secca per quell'unico contratto di locazione.
Se è un contratto libero 4 + 4 puoi indicare il canone di locazione del box separato da quello dell'abitazione.
Se è un contratto concordato 3 + 2 probabilmente devi indicare un canone unico comprensivo di abitazione + box, a seconda di quanto previsto dall'Accordo Territoriale vigente in quel Comune.
Grazie mille ottimi feedback. Si stesso locatore.
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