AFFITTARE appartamento con cedolare secca e garage collegato

[Adriano Giacomelli]

Buongiorno, se affitto unità abitativa A/2 con cedolare secca e posto auto, posso usufruire della cedolare secca anche se c'è menzionato un posto auto? Grazie

 

[uva]

posso usufruire della cedolare secca anche se c'è menzionato un posto auto?

Sì.

L’opzione può essere esercitata per unità immobiliari appartenenti alle categorie catastali da A1 a A11 (esclusa l’A10 - uffici o studi privati) locate a uso abitativo e per le relative pertinenze, locate congiuntamente all’abitazione, oppure con contratto separato e successivo rispetto a quello relativo all’immobile abitativo, a condizione che il rapporto di locazione intercorra tra le medesime parti contrattuali, nel contratto di locazione della pertinenza si faccia riferimento al quello di locazione dell’immobile abitativo e sia evidenziata la sussistenza del vincolo pertinenziale con l’unità abitativa già locata.

Che cos'è - Portale Agenzia Entrate

Cedolare secca - Che cos'è

www.agenziaentrate.gov.it

 

[basty]

sia evidenziata la sussistenza del vincolo pertinenziale con l’unità abitativa già locata.

Cioè?
Non mi è mai stato chiaro in cosa debba consistere tale vincolo.
È chiaro il vincolo notarile quando tali pertinenze hanno usufruito di concessioni o benefici strettamente vincolate a residenze nei paraggi.
Ma non mi risulta sia costituito un vincolo legale per box realizzati nel medesimo fabbricato, salvo sia espresso in RdC

 

[Adriano Giacomelli]

Il mio caso prevede una unità abitativa, mentre il posto auto, non asservito a quella unità, anzi asservito ad altra unità, è posizionato a 250 m. dall'unità abitativa. Inserirlo nello stesso contratto a cedolare secca è possibile senza perdere i benefici cedolare? E devo esplicitare la quota di affitto o posso citare l'affitto totale in contratto? (casa + posto auto = € xx?)

 

[basty]

Stesso locatore?

 

[Seth]

asservito ad altra unità

Forse è questo il problema?

 

[uva]

Il mio caso

è questo:

relative pertinenze, locate congiuntamente all’abitazione,

perché stipuli un unico contratto per l'appartamento + il box.
Quindi puoi optare per la cedolare secca per quell'unico contratto di locazione.

devo esplicitare la quota di affitto o posso citare l'affitto totale in contratto?

Se è un contratto libero 4 + 4 puoi indicare il canone di locazione del box separato da quello dell'abitazione.
Se è un contratto concordato 3 + 2 probabilmente devi indicare un canone unico comprensivo di abitazione + box, a seconda di quanto previsto dall'Accordo Territoriale vigente in quel Comune.

 

[Adriano Giacomelli]

Grazie mille ottimi feedback. Si stesso locatore.