730 e interessi mutuo cointestato

[JeanPaul]

Ciao a tutti
Vi sottopongo un problema particolare!
Mia figlio ha acquistato un appartamento cointestato con la compagnia convivente.
Per quanto riguarda il pagamento della propria metà dell'appartamento ha sottoscritto un mutuo dando in garanzia l'intero immobile, nturalmente con l'autorizzazione della compagna.
Per ottenere un mutuo agevolato l'ho sottoscritto anch'io (essendo un bancario inquiescenza), quindi la situazione è la seguente.
Io e mio figlio siamo cointestatari del mutuo, la garanzia è sull'intero immobile e le rate le paga interamente mio figlio.
Teoricamente la detrazione degli interessi dovrebbe spettare tutta a chi paga le rate, ma sul 730 precompilato appare solo la metà degli interessi e il commercialista della comagna dice che è giusto così!
Ora l'altra metà degli interessi và in fanteria?
grazie per qualsiasi aiuto.
JeanPaul

 

[Yopy]

Ciao a tutti
Vi sottopongo un problema particolare!
Mia figlio ha acquistato un appartamento cointestato con la compagnia convivente.
Per quanto riguarda il pagamento della propria metà dell'appartamento ha sottoscritto un mutuo dando in garanzia l'intero immobile, nturalmente con l'autorizzazione della compagna.
Per ottenere un mutuo agevolato l'ho sottoscritto anch'io (essendo un bancario inquiescenza), quindi la situazione è la seguente.
Io e mio figlio siamo cointestatari del mutuo, la garanzia è sull'intero immobile e le rate le paga interamente mio figlio.
Teoricamente la detrazione degli interessi dovrebbe spettare tutta a chi paga le rate, ma sul 730 precompilato appare solo la metà degli interessi e il commercialista della comagna dice che è giusto così!
Ora l'altra metà degli interessi và in fanteria?
grazie per qualsiasi aiuto.
JeanPaul

Ha ragione il commercialista

 

[JeanPaul]

Tu sei un commercialista presumo?
L'altra metà degli interessi vanno in fanteria?

cito dal web:

Casa cointestata, ma non il mutuo​

Può anche accedere che la casa sia cointestata ad entrambi i coniugi, ma uno solo dei due si accolli il mutuo. In questo caso al coniuge che ha stipulato il mutuo viene riconosciuta la detrazione piena, ovvero pari al 19% di tutti gli interessi passivi pagati.

13 giu 2022

www.pmi.it/finanza

 

[Dimaraz]

Tu sei un commercialista presumo?
L'altra metà degli interessi vanno in fanteria?!

Hai scritto che il Mutuo è cointestato... quindi si presuma che la rata sia pagata da entrambi i cointestatari e di conseguenza la detrazione degli interessi viene divisa fra tuo figlio...e te.


Ps.
Non badare a @Yopy ... non è chiaro quali siano le sue competenze.

 

[JeanPaul]

Purtroppo ho paura che, non essendo conproprietario dell'immobile, IO non possa detrarre, speravo lo potesse fare mio figlio, visto che paga tutto Lui.
Farò più ricerche nel www.
grazie Dimaraz

 

[Dimaraz]

ho paura che, non essendo conproprietario dell'immobile, IO non possa detrarre, speravo lo potesse fare mio figlio

Nessun dubbio ma certezza...tu dovevi essere "comproprietario" (anche di una minima quota) che allora tuo figlio poteva detrarre anche completamente.
Così risulta da Circolare Agenzia delle Entrate del.18/05/ 2006 n.17E.

Non hai spiegato perché la "compagna/comproprietaria" non sia cointestataria del mutuo ...quindi trascuro le variabili

Quel che mi sorprende è che tu (quale ex bancario) abbia optato per la tua cointestazione piuttosto che limitarti ad una firma quale "garante".

 

[JeanPaul]

Quel che mi sorprende è che tu (quale ex bancario) abbia optato per la tua cointestazione piuttosto che limitarti ad una firma quale "garante".

Portroppo per avere il mutuo a tasso agevolato (0,67%) la banca pretende la cointestazione

 

[Dimaraz]

Portroppo per avere il mutuo a tasso agevolato (0,67%) la banca pretende la cointestazione

Si potrebbe aprire tutta una serie di disquisizioni sul tema... ma le "pretese" non sono obblighi di Legge.
La Banca "pretende" l' ipoteca sull'immobile... ed ulteriore copertura di un garante qualora il contraente (o plurale) non abbia introiti certi.

Tasso 0,67%???
Dubito abbiano fissato tale valore in contratto salvo si tratti di un mutuo a tasso fisso di breve durata.

 

[Yopy]

Portroppo per avere il mutuo a tasso agevolato (0,67%) la banca pretende la cointestazione

Erano conti che dovevi fare prima

 

[JeanPaul]

Si potrebbe aprire tutta una serie di disquisizioni sul tema... ma le "pretese" non sono obblighi di Legge.

Nel mutuo agevolato dipendenti la cointestazione è d'obbligo (altrimenti non sarebbe un "mutuo x dipendenti").

Tasso 0,67%???
Dubito abbiano fissato tale valore in contratto salvo si tratti di un mutuo a tasso fisso di breve durata.

tasso fisso, 15 anni, fatto qualche anno fa quando i tassi fissi migliori erano al 2,5-3% massimo.

Erano conti che dovevi fare prima

Ho visto che i tuoi commenti sono sempre molto secchi e laconici, ma a questo punto dubito che tu sia commercialista, saresti già fallito se non riesci a riconoscere il vantaggio di un tasso del genere rispetto alla detrazione del 19% di metà degli interessi dal 730