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cpiero

Membro Attivo
Proprietario Casa
#1
Buongiorno a tutti, non so se è il posto giusto, questo è il problema:
Nel 2010 io e altri proprietari di un fondo agricolo con servitù di passaggio attraverso il fondo di una terza persona, sostenendo che nel tempo tale passaggio era stato ristretto, abbiamo avviato una causa civile per chiedere al giudice la verifica ed ed eventuale aggravamento di tale passaggio. Dopo alcuni anni, nel 2014 io ho venduto il mio terreno descrivendo la causa ancora pendente nell'atto di vendita, accettata in subentro dall'acquirente. Oggi l'avvocato propone alla firma di tutti i proponenti, un accordo transitivo in cui, d'accordo con la controparte, si stabilisce un allargamento della servitù previo pagamento di una somma concordata. Non essendo io più proprietario del terreno, (avendo venduto nel 2014) ma avendo sottoscritto la causa nel 2010, che obblighi ho in tale atto? Sono tenuto a firmare tale accordo? E' sufficente il subentro del nuovo proprietario trascritto nell'atto Notarile ad escludermi da responsabilità inerenti all'accordo odierno? Cosa dovrei fare per non avere più nessun legame con questa causa?
Grazie infinite a chi mi saprà chiarire, piero
 

Dimaraz

Membro Storico
Proprietario Casa
#2
Non comprendo il fine della domanda visto che hai un legale che vi segue.

Un accordo stragiudiziale non ha nulla a che vedere con la causa.
Se il tuo acquirente aveva accettato il subentro ti sostituisce.

Se vi è una questione di compensi al legale vale quanto sopra ... ma se il compratore non adempie tu potresti essere chiamato ad saldare (per poi rivalerti).
 

Gianco

Membro Storico
Professionista
#3
Se la servitù di passaggio è carrabile deve essere di circa m 3,00 e la si acquisisce o se ne perde il diritto per usucapione oltre con un atto pubblico. Trovo strana una causa per detta servitù con una transazione perché se esisteva se ne dovrebbe trovare traccia nelle carte catastali e/o nelle aero-fotogrammetrie, oltre alle menzioni sugli atti pubblici. E comunque, se gli immobili dominanti ricadono nella zona agricola, devono avere l'accesso garantito per l'esecuzione delle lavorazioni.
 

Antonio Abiuso

Membro Attivo
Proprietario Casa
#4
In base al contratto di vendita, l'acquirente dovrebbe essere già intervenuto nel giudizio con la conseguente tua formale estromissione. In tal caso un'eventuale transazione della lite riguarda solo lui e non più te. Diversamente se tu vi risultassi ancora una parte in causa (per non essere stata la tua estromissione consentita dalla controparte) alla transazione dovresti comunque, per esser valida, partecipare. Ma queste cose il tuo avvocato le conosce a mena dito; perché dunque cerchi il...conforto del forum?
 

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Brigantes83 ha scritto sul profilo di Gianco.
Salve Gianco, sono nuovo del forum, desideravo esporle una questione, io ho ricevuto un testamento universale olografo da un'amica, quest'ultima era vedova e non aveva figli, ma esiste una cugina (figlia della sorella di sua madre) e una nipote (figlia del fratello del marito defunto)
essendo il testamento universale a mio favore questi ultimi due persone rientrano comunque nell'asse ereditario? grazie
Salve a tutti vorrei sapere come faccio a regolarizzare la mia cantina alta 2,78 e lunga mt 8 e larga mt 6 seminterrata la quale è stata accatastata risulta sulle planimetrie insieme alla casa.La casa era abusiva ed è stata condonata ma la cantina non risulta il condono non capisco il perché dato che risulta sulle planimetrie.Ora dovrei vendere il tutto ma non vorrei avere problemi in futuro o davanti al notaio.
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