Accesso a proprietà privata per lavori condominiali

[Stark]

Buongiorno,
chiedo Vostro parere in merito a questa situazione.
E' necessario effettuare dei lavori al sottobalcone di un appartamento, medesimo intervento effettuato già in precedenza senza risolvere il problema.
Il proprietario dell'appartamento sottostante è sempre stato disposto a far entrare il personale nella propria casa per far effettuare il lavoro dal proprio balcone sottostante.
Essendo necessario rifare il lavoro, il proprietario dell'appartamento sottostante non intende più dare disponibilità all'accesso in quanto in precedenza pur avendolo richiesto:
01. il personale non si è presentato con i dispositivi di sicurezza e sono saliti senza alcuna protezione sulla balaustra del balcone
01. il lavoro ancora una volta non è stato risolutivo
02. la sua proprietà non è stata adeguatamente protetta provocando disagio, sporcizia e imbrattamento
L'alternativa è quella montare un ponteggio con relativi costi al piano terra.
Tali costi come devono essere suddivisi?
Il proprietario può effettivmente opporsi?
Grazie per il vosto parere

 

[Franci63]

Tali costi come devono essere suddivisi?

Che tipo di balcone è?
Aggettante ?

 

[Gregorio Albisani]

Buongiorno,
chiedo Vostro parere in merito a questa situazione.
E' necessario effettuare dei lavori al sottobalcone di un appartamento, medesimo intervento effettuato già in precedenza senza risolvere il problema.
Il proprietario dell'appartamento sottostante è sempre stato disposto a far entrare il personale nella propria casa per far effettuare il lavoro dal proprio balcone sottostante.
Essendo necessario rifare il lavoro, il proprietario dell'appartamento sottostante non intende più dare disponibilità all'accesso in quanto in precedenza pur avendolo richiesto:
01. il personale non si è presentato con i dispositivi di sicurezza e sono saliti senza alcuna protezione sulla balaustra del balcone
01. il lavoro ancora una volta non è stato risolutivo
02. la sua proprietà non è stata adeguatamente protetta provocando disagio, sporcizia e imbrattamento
L'alternativa è quella montare un ponteggio con relativi costi al piano terra.
Tali costi come devono essere suddivisi?
Il proprietario può effettivmente opporsi?
Grazie per il vosto parere

buonasera,
se c'è modo di effettuare i lavori senza dover accedere alla proprietà altrui, è legittimo che il proprietario dell'appartamento sottostante neghi il consenso.

In tal caso lei potrà montare i ponteggi nel cortile condominiale (se esistente) oppure sul suolo pubblico (es. marciapiede) con relative comunicazioni / pagamenti al Comune.

Per la suddivisione delle spese bisogna capire se si tratta di un lavoro condominiale oppure privato. Nel primo caso bisogna anzitutto che l'intervento venga deliberato dall'assemblea dei condòmini e non direttamente da lei.
Le consiglio di cercare un po' sul forum le varie discussioni in merito alla ripartizione spese per la manutenzione di balconi di tipologia analoga al suo (balcone aggettante?) e vedere le risposte già date ad altri utenti.
A quel punto se ha ancora dubbi ci mandi delle foto e/o descrizione dettagliate della tipologia di balcone e dell'edificio condominiale.

 

[Stark]

Che tipo di balcone è?
Aggettante ?

Si, sporge dal muro perimetrale di facciata del condominio, non ha copertura.

 

[Gregorio Albisani]

Ripartizione spese per cielini di balconi aggettanti

L'amministratore del condominio ha opportunamente provveduto alla messa in sicurezza del cielino di diversi balconi (tutti di tipo aggettante) del fabbricato da cui rischiavano di cadere pezzi di intonaco sulla pubblica via, con possibili conseguenze anche di natura penale. La spesa è stata...

www.propit.it

Ponteggi balconi e facciate

Nel mio condominio hanno deliberato il rifacimento delle facciate e dei balconi che sono aggettanti. Io non ho balconi ma purtroppo molti millesimi. Il costo dei ponteggi va ripartito per i millesimi di proprietà o in proporzione tra le spese per le facciate e quelle dei balconi? In internet non...

www.propit.it

 

[Stark]

buonasera,
se c'è modo di effettuare i lavori senza dover accedere alla proprietà altrui, è legittimo che il proprietario dell'appartamento sottostante neghi il consenso.

In tal caso lei potrà montare i ponteggi nel cortile condominiale (se esistente) oppure sul suolo pubblico (es. marciapiede) con relative comunicazioni / pagamenti al Comune.

Per la suddivisione delle spese bisogna capire se si tratta di un lavoro condominiale oppure privato. Nel primo caso bisogna anzitutto che l'intervento venga deliberato dall'assemblea dei condòmini e non direttamente da lei.
Le consiglio di cercare un po' sul forum le varie discussioni in merito alla ripartizione spese per la manutenzione di balconi di tipologia analoga al suo (balcone aggettante?) e vedere le risposte già date ad altri utenti.
A quel punto se ha ancora dubbi ci mandi delle foto e/o descrizione dettagliate della tipologia di balcone e dell'edificio condominiale.

la tipologia di edificio è quella dell'immagine, il sottobalcone aggettante è quello dell'ultimo piano e non è coperto dal tetto e per mettere il ponteggio si dovrebbe chiedere il permesso al propietario del piano terra in quanto andrebbe messo nel suo giardino. Grazie

 

[Dimaraz]

E' necessario effettuare dei lavori al sottobalcone di un appartamento, medesimo intervento effettuato già in precedenza senza risolvere il problema.

Il sottobalcone è di competenza del proprietario dello stesso...ma tu non spieghi a quale titolo tu ponga la questione.
Francamente non riesco ad immaginare il dover ripetere dei banali lavori che solitamente sono intonaco e pitturazione.

Magari l'impresa incaricata oltre ad non essere rispettosa della proprietà altrui era pure incompetente.

Considerato il costo di eseguire una impalcatura dal piano terreno e considerato che comunque dovranno occupare anche il balcone inferiore suggerirei di riottenere il transito dal proprietario inferiore ricompensandolo con almeno metà di quello che costerebbe il ponteggio.

Altrimenti verifica se una impresa di "edilizia acrobatica" possa risolvere.

 

[basty]

Aggiungerei tra i suggerimenti di iniziare a bonificare cioè impermeabilizzare la soletta: è inutile riparare il sottobalcone se il sopra balcone perde

 

[Stark]

Il sottobalcone è di competenza del proprietario dello stesso...ma tu non spieghi a quale titolo tu ponga la questione.
Francamente non riesco ad immaginare il dover ripetere dei banali lavori che solitamente sono intonaco e pitturazione.

Magari l'impresa incaricata oltre ad non essere rispettosa della proprietà altrui era pure incompetente.

Considerato il costo di eseguire una impalcatura dal piano terreno e considerato che comunque dovranno occupare anche il balcone inferiore suggerirei di riottenere il transito dal proprietario inferiore ricompensandolo con almeno metà di quello che costerebbe il ponteggio.

Altrimenti verifica se una impresa di "edilizia acrobatica" possa risolvere.

si tratta di una questione complessa, il sottobalcone è di proprietà privata, il problema è che gli ammaloramenti erano precedenti ai lavori di rifacimento della facciata pertanto al proprietario è andata molto bene ... sperava di risolvere a spese altrui la cosa ... l'impresa che ha realizzato i lavori è stata evidentemente incapace e approssimativa per rimanere in ambito di complimenti e quindi il problema si è ripresentato ... il proprietario sottostante essendo persona civile ha acconsentito anche sulla base di accordi di accesso non realizzati, vedi sopra, il tentativo di sistemazione è andato male e il risultato è che parti di intonaco del sottobalcone si stanno staccando peggio di prima... la proprietà del sottobalcone ammalorato addirittura afferma che il suo sia un terrazzo condominiale ... giusto per far capire la tipologia di soggetti ... il proprietario sotto adesso si rifiuta di far accedere ancora del personale e visto che esiste accesso alternativo dal piano terra dice che adesso tocca a lui essere disponibile ... l'edilizia acrobatica era già stata proposta ai tempi al proprietario responsabile del sotto balcone ... lascio immaginare l'esito grazie

 

[Stark]

Aggiungerei tra i suggerimenti di iniziare a bonificare cioè impermeabilizzare la soletta: è inutile riparare il sottobalcone se il sopra balcone perde

hai ragione ... parebbe che sia stato fatto in passato ... evidentemente con il fai da te