Acquisizione area privata per ascensore

[Dimaraz]

perlomeno per suddividere i costi della manutenzione dell'ascensore.

Non serve "creare entità" per gestire i costi di un ascensore...forse non hai compreso il punto.
Immagina che l'impianto sia paragonato ad una unità abitativa.
Come dire che da 5 proprietà diventate 6...con l'ultima di 4 comproprietari...cui assegnare un valore millesimale che andrà in diminuzione di quello al momento attribuito al venditore.

Sulla frase al condizionale...proviamo con: tutta questa "burocrazia" non è un dogma (tanto che l'attuale proprietario dell'area in oggetto potrebbe lasciarvi costruire con una semplice autorizzazione senza atto di vendita) e l'eventuale "elusione" non costituendo reato penale mai verrebbe perseguita.
Rimane attivabile una contesa in sede "Civile" su chiamata in causa di chi viene lasciato fuori.

 

[gigi10]

Grazie ancora,
Non credo che l'attuale proprietario voglia rinunciare ad una corretta formalizzazione.

Saluti

 

[mapeit]

Vi occorre un tecnico che attui lo scorporo dell'area interessata dall'ascensore dalla proprietà del piano terreno, creando un uovo ente urbano censito con suo numero di foglio, particella e subalterno.
Dopodiché, con atto notarile, attuate la cessione di tale particella a voi dei piani alti, in quote uguali.
A questo punto, prima di costruire l'ascensore, stabilite come suddividervi le spese per la costruzione e, successivamente, quelle per la manutenzione. Potete scegliere se suddividerle a unità servita, oppure a millesimi delle unità servite, oppure metà a millesimi e metà in rapporto all'altezza del piano. Così eviterete discussioni in seguito.

 

[gigi10]

Grazie 1000, chiarissimo.
Ti stresso ancora un po':
- quindi meglio così di una servitù?
- una particella intestata a 4 persone può dare qualche problema particolare?

Si era già pensato di dividere il costo di installazione per millesimi, e quello di manutenzione per millesimi/piano

Saluti

 

[mapeit]

Non credo che la particella intestata a 4 persone crei problemi. nemmeno in caso di vendita o successione. Farà parte della proprietà insieme all'appartamento, come se fosse una pertinenza (una cantina o un garage).
La servitù, invece, può creare problemi al proprietario del piano terreno in caso di alienazione.
Per i costi va benissimo, mi sembra equo.

 

[gigi10]

Grazie ancora