Salve, premettendo che le forme di erogazione dei mutui dipendono solamente dagli istituti bancari e possono variare da banca a banca anche in modo considerevole, quindi si può parlare di tipicità di mutuo, cioè come di solito funziona l'iter senza dogmi del caso. In base alla mia esperienza la banca eroga un finanziamento, per un immobile in corso di costruzione, a stralci, cioè versa al cliente la somma o parte di essa che occorre per finanziare la costruzione mano a mano che sopraggiungono le richieste di pagamento da parte delle ditte operanti. Questo tipo di mutuo è detto "a stato di avanzamento dei lavori" o "prefinanziamento" e dura in genere da due a tre anni durante i quali il cliente paga alla banca solo gli interessi delle somme erogate (quindi non il capitale) e solo quando l'immobile è terminato si chiudono i conteggi e cominciano le "vere" (mutuo ventennale o più) rate del mutuo che ti accompagneranno per un bel pezzo di vita; rate comprensive di interessi+capitale. Questo tipo di mutui si fanno per somme non definite e cioè se prevedo un muto di € 100.000O per terminare la casa ma ne utilizzo solo € 80.000 la banca mutuerà la somma realmente erogata. Ogni istituto bancario ha i suoi regolamenti e sfaccettature sui mutui, questa mia descrizione è solo un esempio grossolano su come abitualmente agiscono le banche.
cristianorossi
