Acquisto C6/F4 in ristrutturazione... agevolazioni prima casa?

[Justi]

buongiorno, ero interessato all'acquisto di un immobile (prima casa) che attualmente è considerato C6 (era un ex-clinica veterinaria), ma a cui è già stata approvata (decorso 20 giorni) una DIA per il cambio di destinazione d'uso. L'immobile è da ristrutturare (parecchio). Il notaio mi ha avvisato che non posso usufruire di agevolazioni e dovrei pagare il 10% del valore nominale (tanti soldi ). mentre altri mi hanno detto che se il venditore lo facesse diventare un F4 in ristrutturazione, quindi avviando i lavori..e poi il giorno dopo io l'acquisto, in questo caso potrei usufruire delle agevolazioni e pagare solo il 3%.

Inoltre indipendentemente dal fatto dell'agevolazioni prima casa posso comunque richiedere la detrazione al 36% della ristrutturazione?

grazie mille

 

[carlo e.m. ricci]

alla tua domanda non posso dare una risposta affermativa certa ma posso metterti in guardia da un altro pericolo. se non risiedi già nello stesso comune dov'è ubicato l'immobile in questione e non riesci a terminare i lavori di ristrutturazione entro 18 mesi (mi pare) per cui non avrai la residenza, allora perderai automaticamente i benefici prima casa che pure potresti aver ottenuto all'atto dell'acquisto. i comuni infatti (dopo l'azzeramento dell'ICI prima casa) fanno di tutto per non dare la residenza e se l'immobile non ha ottenuto l'agibilità non danno la residenza. cemricci

 

[Justi]

Sia io che la mia ragazza siamo entrambi residenti nel comune di appartenenza delll'immobile (abbiamo preso residenza giusto 3 giorni fà a casa dei genitori di lei che abitano li).

Ti ringrazio comunque per l'info e attendo altre gentili risposte