Buongiorno a tutti,
stiamo valutando l'acquisto di un immobile facente parte di un edificio completamento ristrutturato con data ultimazione lavori aprile 2017. L'immobile si trova in uno stato di grezzo avanzato, mancando solamente le finiture e la creazione di una stanza di 9 m2 nel controsoffitto da noi richiesta.
Il costruttore vende la casa o al grezzo oppure "chiavi in mano" con rifiniture scelte dal capitolato. Tale immobile è l'ultimo rimasto in vendita, gli altri 2 sono già venduti ed abitati.
A questo punto, ho un paio di dubbi:
1) Detrazione IRPEF su acquisti immobili parte di edifici ristrutturati: la norma dice chiaramente che per beneficiare di tale detrazione la data ultimazione lavori deve essere inferiore ai 18 mesi dalla data di acquisto. Posto che tale termine è tra un mese, non riusciremo mai a completarla per tale data, è possibile e consigliabile fare il rogito con l'acquisto della casa al grezzo, beneficiando così delle detrazioni e poi fare un contratto di appalto con la stessa ditta costruttrice per il completamento dell'immobile? E' consigliabile inserire nel rogito di acquisto un clausola relativa al completamento?
2) Facendo come al punto sopra, quindi acquistandola al grezzo, è confermato che possa beneficiare della detrazione del 50% sul 25% del prezzo di acquisto? Anche se la casa è in realtà da completare prima di poterci abitare?
3) Altrimenti se decidiamo di acquistare la casa "chiavi in mano", come funziona l'iter procedurale? Paghiamo solo un acconto al rogito e il resto a conclusione dei lavori?
Grazie per il vostro aiuto
Dam
stiamo valutando l'acquisto di un immobile facente parte di un edificio completamento ristrutturato con data ultimazione lavori aprile 2017. L'immobile si trova in uno stato di grezzo avanzato, mancando solamente le finiture e la creazione di una stanza di 9 m2 nel controsoffitto da noi richiesta.
Il costruttore vende la casa o al grezzo oppure "chiavi in mano" con rifiniture scelte dal capitolato. Tale immobile è l'ultimo rimasto in vendita, gli altri 2 sono già venduti ed abitati.
A questo punto, ho un paio di dubbi:
1) Detrazione IRPEF su acquisti immobili parte di edifici ristrutturati: la norma dice chiaramente che per beneficiare di tale detrazione la data ultimazione lavori deve essere inferiore ai 18 mesi dalla data di acquisto. Posto che tale termine è tra un mese, non riusciremo mai a completarla per tale data, è possibile e consigliabile fare il rogito con l'acquisto della casa al grezzo, beneficiando così delle detrazioni e poi fare un contratto di appalto con la stessa ditta costruttrice per il completamento dell'immobile? E' consigliabile inserire nel rogito di acquisto un clausola relativa al completamento?
2) Facendo come al punto sopra, quindi acquistandola al grezzo, è confermato che possa beneficiare della detrazione del 50% sul 25% del prezzo di acquisto? Anche se la casa è in realtà da completare prima di poterci abitare?
3) Altrimenti se decidiamo di acquistare la casa "chiavi in mano", come funziona l'iter procedurale? Paghiamo solo un acconto al rogito e il resto a conclusione dei lavori?
Grazie per il vostro aiuto
Dam