Acquisto per un figlio e mantenere la nuda proprietà

[Danict]

Ciao a tutti.
Ecco il mio quesito: vorrei acquistare un appartamento a mio figlio, intestarlo a lui come prima casa. Ma l'appartamento è da ristrutturare e poichè sarò io ad affrontarne le spese vorrei usufruire delle detrazioni fiscali. La guida dell'Agenzia delle Entrate indica che il beneficio può essere richiesto da colui che sostiene le spese e che sia il possessore o il familiare convivente o il nudo proprietario.
Se intesto la casa a mio figlio come prima casa ovviamente non sarò più familiare convivente. E allora ho pensato e se mi tengo la nuda proprietà? A cosa vado incontro? Aumentano le spese notarili? Che svantaggi potremmo avere?
Grazie a chi mi aiuterà a snodare la questione

 

[Dimaraz]

Il Notaio potrebbe chiedere un maggior compenso..ma forse no.
Essendo un "mercato libero" (quasi) non devi far altro che chiedere preventivo.

 

[basty]

Di solito avviene il contrario: nuda proprietà al figlio, usufruttò a te.
Da verificare se sia condizione sufficiente per permetterti di detrarre: direi di sì visto che saresti pure tenuto a dichiararlo come immobile in RB

 

[uva]

il beneficio può essere richiesto da colui che sostiene le spese e che sia il possessore o il familiare convivente o il nudo proprietario.

Anche l'usufruttuario (che sostiene le spese) può usufruire del bonus ristrutturazione 50%.
(pag. 4 Guida dell'Agenzia delle Entrate)

 

[Franci63]

A cosa vado incontro?

Che pagherai imposte di acquisto non agevolate, se possiedi già un immobile acquistato come prima casa.
Stesso discorso se ti riservi l’usufrutto, ma perlomeno sarebbe più logico .

 

[fabcal]

E' possibile far acquistare l'intera proprietà a tuo figlio e successivamente stipulare un contratto di comodato gratuito a tuo favore che ti permetterebbe di detrarre le spese di ristrutturazione da te sostenute.

 

[basty]

E' possibile far acquistare l'intera proprietà a tuo figlio e successivamente stipulare un contratto di comodato gratuito a tuo favore che ti permetterebbe di detrarre le spese di ristrutturazione da te sostenute.

Probabilmente registrando il comodato (€ 200)

 

[Nemesis]

Probabilmente registrando il comodato (€ 200)

Togliere "probabilmente", e aggiungere l’imposta di bollo di 16 euro. L’importo dei contrassegni deve essere di 16 euro ogni 4 facciate scritte e, comunque, ogni 100 righe.

 

[basty]

Togliere "probabilmente",

Si, ma il comodato potrebbe essere anche verbale: si registra anche come contratto verbale?
E' prescritto registrare il contratto verbale se si vuole dimostrare di aver titolo alle detrazioni.?
Dalla tua precisazione deduco per entrambe le risposte è SI.

 

[Nemesis]

aver titolo alle detrazioni.?

Per il diritto alla detrazione occorre necessariamente la registrazione.