Affittare un appartamento ad una SPA

[ombrettina]

Salve vorrei sapere che differenza c'e' fra affittare un'appartamento ad una SPA,piuttosto che a un privato;mi spiego:sono andata in agenzia per affittare un quadrilocale e mi hanno chiesto se sarei disposta ad affittare ad una SPA.Io le ho risposto che se e' conveniente si(ma non so' che differenza c'e')

 

[alberto bianchi]

Salve vorrei sapere che differenza c'e' fra affittare un'appartamento ad una SPA,piuttosto che a un privato;mi spiego:sono andata in agenzia per affittare un quadrilocale e mi hanno chiesto se sarei disposta ad affittare ad una SPA.Io le ho risposto che se e' conveniente si(ma non so' che differenza c'e')

fatturando ad una Spa non puoi optare per la Cedolare Secca che in genere consente di pagare meno tasse. La reale convenienza varia da soggetto a soggetto. Se hai altri redditi imponibili a IRPEF, più sono alti più paghi, in base agli scaglioni di reddito. Se a tali redditi ci aggiungi anche i canoni percepiti, con lo stesso tipo di tassazione (tassazione ordinaria), la locazione verrà tassata con l'aliquota più alta (o potrebbe anche andare a cavallo di due scaglioni e di due aliquote diverse).
La scelta dipende inoltre dal fatto se hai o meno detrazioni d'imposta per ristrutturazioni varie, o di altra natura.
Puoi recarti presso un Caf che, conoscendo la tua situazione reddituale, potrebbe aiutarti facendo le varie simulazioni per verificare la convenienza di un sistema di tassazione rispetto all'altro.

 

[ombrettina]

Grazie,molto esauriente

 

[Nemesis]

fatturando ad una Spa non puoi optare per la Cedolare Secca

È opportuno ricordare che la tesi dell'Agenzia delle Entrate espressa nella Circolare n. 26/2011, secondo cui "Esulano dal campo di applicazione della norma in commento i contratti di locazione conclusi con conduttori che agiscono nell'esercizio di attività di impresa o di lavoro autonomo, indipendentemente dal successivo utilizzo dell'immobile per finalità abitative di collaboratori e dipendenti" è stata sconfessata dal giudice tributario.
La norma di legge (art. 3 del D. Lgs. n. 23/2011) istitutiva della cedolare secca non prevede infatti un requisito specifico in capo al locatario, che dunque può ben essere anche un'impresa. Rilevano invece due aspetti, esplicitamente citati dalla norma: la figura del proprietario-locatore che, lui sì, deve essere una persona fisica (tanto che la "cedolare secca" sostituisce l'IRPEF sui canoni di locazione) e la destinazione dell'immobile, che deve essere a esclusivo uso abitativo.

 

[alberto bianchi]

Grazie @Nemesis per questa importante decisione del Giudice tributario.
A questo punto all' O.P. , se persona fisica con le caratteristiche da te specificate, dal punto di vista tributario non avrebbe problemi di sorta potendo scegliere quello più conveniente, ma dal punto di vista della garanzia dovrebbe stare più tranquilla con la S.P.A., sulla quale si possono raccogliere maggiori informazioni.

 

[Elisabetta48]

È opportuno ricordare che la tesi dell'Agenzia delle Entrate espressa nella Circolare n. 26/2011,

Quindi si può fare un contratto ad uso foresteria con cedolare secca... L'anno scorso all'Agenzia delle Entrate non me l'hanno lasciato fare. Chiaramente l'uso di una foresteria è per alloggio...

 

[Nemesis]

L'anno scorso all'Agenzia delle Entrate non me l'hanno lasciato fare.

La sentenza che avevo citato, che allego, è stata pronunciata il 28/10/2014. Ed è probabile che l'Agenzia delle Entrate continui tuttora a non prenderne atto.

 

[basty]

Quindi si può fare un contratto ad uso foresteria con cedolare secca... L'anno scorso all'Agenzia delle Entrate non me l'hanno lasciato fare. Chiaramente l'uso di una foresteria è per alloggio...

Ciao elisabettam ...: credo sia interessante sapere come si comporta attualmente Agenzia delle Entrate dopo la sentenza citata. Come forse hai letto nell'intervento di Pennylove, pochi giorni dopo la decisione della commissione provinciale di Reggio, la Agenzia delle Entrate ha confermato la sua precedente posizione in una rsposta alle FAQ pubblicate sul sito.

Come si comporteranno quindi gli uffici periferici?

Penso di poterlo immaginare....

 

[Elisabetta48]

La sentenza che avevo citato, che allego, è stata pronunciata il 28/10/2014

A me avevano detto di no a giugno, quindi prima. Comunque il caso si può ripresentare. Vedremo. Intanto metto in cornice la sentenza