mapeit

Membro Senior
Proprietario Casa
Buongiorno,
una domanda: se si affitta solo per 1 mese non c'è obbligo di registrazione contratto, giusto? C'è una persona che vorrebbe il box per soli due mesi... Se decidessi di dare il box a lui, cosa mi consigliereste di fare: un contratto di 2 mesi da registrare o posso fare 2 contratti da 30 giorni per evitare di dover registrare visto che il tempo è poco?
Non so a quanto ammonti il canone di locazione del garage ma tieni presente che l'imposta di registro minima è di 67 Euro più le marche da bollo da 16 Euro (una per ogni 4 facciate e per ogni copia del contratto). Esempio: se il canone è di 100 euro al mese per 2 mesi, su 200 euro di canone da incassare spendi come minimo 67+32 euro per la registrazione, suddivisi tra te e l'inquilino al 50%. Io lo terrei sfitto.
 

uva

Membro Storico
Proprietario Casa
Non so a quanto ammonti il canone di locazione del garage
Nell'altro thread @Deny aveva scritto 70 / 80 euro al mese:


Qui a Torino sarebbe troppo poco, ma non conosco la sua zona.

Io lo affitterei comunque, anche a 80 euro, registrando regolarmente il contratto all'Agenzia delle Entrate. Magari l'inquilino si trova bene e decide di tenere il box più a lungo.

In genere noi addebitiamo l'imposta di bollo interamente al conduttore.
 

uva

Membro Storico
Proprietario Casa
Si può "risparmiare" sui bolli: basta un originale del contratto in bollo, specialmente quando si registra telematicamente con Fisconline.
 

gdc84

Membro Junior
Proprietario Casa
Buongiorno, son tornato :)
per chiedervi come funziona il primo rinnovo

Praticamente il contratto 1+1 è stato registrato 11/1/2022 in Agenzia delle Entrate e adesso dovrebbe proseguire.
Quali sono gli step da fare e le tempistiche in cui vanno eseguiti?
Vi ringrazio della gentilezza e approfitto per un augurio di buon inizio
 

Gagarin

Membro Assiduo
Professionista
per chiedervi come funziona il primo rinnovo
Se 1+1 significa 2 anni, non devi far nulla, salvo pagare il registro per un anno con F24. Se significa un anno con rinnovo tacito (di un anno? Mah!) allora devi fare il rinnovo col mod. RLI e pagare registro e bollo per l'anno dal 11.1.23 al 10.1.24.
 

Nemesis

Membro Storico
Proprietario Casa
Se significa un anno con rinnovo tacito
Ovviamente sì.
allora devi fare il rinnovo col mod. RLI
Deve presentare il Mod. RLI per comunicare la proroga.
e pagare registro e bollo
Pagare la sola imposta di registro. No imposta di bollo.
per l'anno dal 11.1.23 al 10.1.24.
Per l'annualità 2023: non si sanno le date (era stata precisata la data di registrazione, non quella di decorrenza contrattuale).
 

uva

Membro Storico
Proprietario Casa
pagare registro
Per quanto riguarda l'imposta di registro annuale, ricordati che il versamento minimo di 67 euro riguarda solo il primo anno (come avevamo detto in un post precedente):
L'imposta di registro dovuta è il 2% del canone di locazione annuo (esclusi gli oneri accessori). Per il primo anno si deve versare il minimo di € 67,00.

Quindi ora devi calcolare il 2% sul canone annuo, aumentato in base all'aggiornamento Istat se previsto nel contratto, e versare l'importo corrispondente.

Devi comunicare la proroga all'Agenzia delle Entrate col mod. RLI e pagare l'imposta di registro (non quella di bollo) entro 30 giorni dalla scadenza della prima annualità.
 

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