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  1. sesaoblak

    sesaoblak Nuovo Iscritto

    ho un locale adibito a ristorante in un palazzo storico, dovrei stipulare un contratto di affitto, ma, ho molta paura per il ritorno in possesso dei locali in caso di morosità, vi pongo dei quesiti sperando in risposte da parte vostra:1 quanto mi costa in termini economici sfrattare? 2 quanto tempo, tenendo ben presente la legge italiana, mi occorre per tornarne in possesso? Se si appellano al fatto che è la loro unica fonte di sostentamento avrò liberi i locali? Ho timore ad affittare e spero in qualche consiglio sincero e disinteressato, GRAZIE
     
  2. Marco Costa

    Marco Costa Membro dello Staff

    Salve,
    se affitti come societa' e non come persona fisica,
    se il tuo immobile e' molto appetibile
    se i locali sono gia' adeguati a tele tipo di attivita'
    ti consiglio di valutare la soluzione di Affitto ramo d'azienda
    comporta molti oneri e grattacapi iniziali , ma piu' tranquillita' per tutta la durata del contratto oltre la liberta' di non dover pagare un'avviamneto se si vorra' disdettare il contratto o fare aggiustamenti al relativo canone/corrispettivo volendo anche sulla base del fatturato ottenuto dal Conduttore
    Fatti consigliare e preventivare la spesa per attuare tale procedura anche dal tuo commercialista se non fai le pratiche in autonomia ma devi appoggiarti a professionisti
    saluti Marco ;) ;) ;)
     
  3. Adriano Giacomelli

    Adriano Giacomelli Membro dello Staff

    Proprietario di Casa
    Pallino ti ha dato un buon consiglio, ma in tal caso devi essere il proprietario anche delle attrezzature del locale, o quanto meno di una parte di esse. Comunque si presta ad essere fatto da chi possiede i muri, intestati ad una società.
    Per rispondere alle tue domande, lecite, ti dirò:
    A) i tempi di sfratto per morosità, sono tanto brevi, quanto, avviati in tempo, non oltre due o tre mesi arretrati o dopo due o tre richiami di ritardi, e se operati dal miglior avvocato. (in tre mesi puoi arrivare a liberare i locali)
    B) Quanto costa? Quando si vuol liberare dei locali, si deve valutare che continuare a tenere un inquilino moroso, in maniera sistematica, è comunque un danno, costi quel che costi, si deve farlo. ( 2/3.000,00 euro?)
    C) Molto dipende a chi cedi in affitto un locale, referenziato, conosci le sue precedenti esperienze, fai un contratto ben fatto con tutte le garanzie, monitori la situazione, frequentemente, e imposti un rapporto interpersonale che non deve dar adito a concessioni improprie.
    D) la Legge italiana, ha spesso manifestazioni non codificabili, per cui quanto detto sopra è parzialmente aleatorio.
     
    A Marco Costa piace questo elemento.

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