Affitto immobile non di proprietà

[lap7619]

Buonasera,
è possibile affittare un immobile di proprietà di uno dei genitori?

L'affitto in tal caso viene cumulato al mio reddito o continua a pesare su
quello dell'effettivo proprietario?

Grazie per l'attenzione

 

[Gianco]

Logica vuole che il solo proprietario o suo delegato possa stipulare accordi e contratti legalmente validi. Ovviamente gli introiti saranno riscossi direttamente o per interposta persona dal proprietario che ne dovrà rendere conto nella denuncia dei redditi.

 

[Dimaraz]

Non solo "logica" ma la Legge prevede che l'affitto percepito su un immobile dato in comodato debba essere indicato nella dichiarazione dei redditi del comodante (proprietario).

 

[Clematide]

Non solo "logica" ma la Legge prevede che l'affitto percepito su un immobile dato in comodato debba essere indicato nella dichiarazione dei redditi del comodante (proprietario).

Solo se il contratto stipulato dal comodatario, in qualità di locatore, è di lunga durata (oltre i 30 giorni), dichiara il comodante-proprietario. Diversamente, se la locazione è breve (inferiore a 30 giorni) cambia la soggettività passiva: il comodante dichiara solo il reddito fondiario, ossia la rendita catastale, ma è il comodatario-locatore che dichiara, diventando titolare del reddito (anche cedolarizzato) scaturente dal contratto.

 

[Dimaraz]

Solo se il contratto stipulato dal comodatario, in qualità di locatore, è di lunga durata (oltre i 30 giorni), dichiara il comodante-proprietario.

Vero...ma ho la "sensazione" che la locazione in oggetto non rientri in tale eccezzione.

 

[lap7619]

Grazie per le risposte... come "valutare" quindi la _reale_convenienza_ di una donazione, finalizzata alla successiva locazione, data la tassazione sugli immobili a carico del proprietario-locatore?

 

[Dimaraz]

Tutte le "valutazioni" devi farle con il tuo commercialista.

 

[Nemesis]

è possibile affittare un immobile di proprietà di uno dei genitori?

Sì. Basta che il locatore abbia la legittima disponibilità dell’immobile.

L'affitto in tal caso viene cumulato al mio reddito o continua a pesare su quello dell'effettivo proprietario?

Il reddito fondiario va dichiarato dal proprietario.

 

[Nemesis]

se la locazione è breve (inferiore a 30 giorni) cambia la soggettività passiva

In base a quale norma?