Aumento spese condominali

[Hilaria]

Salve a tutti nel 2025 abbiamo ristrutturato il condominio, ora l'amministratore manda il preventivo con la ripartizione delle quote condominiali per il 2026 e noto un aumento spropositato che nel mio caso è circa del 35% A me francamente sembra un aumento esagerato, chiaramente dovrò chiamare l'amministratore ma volevo avere prima qualche parere in merito. Secondo voi, anche considerando i lavori effettuati, è giustificabile un aumento del genere? Grazie.

 

[Franci63]

Secondo voi, anche considerando i lavori effettuati, è giustificabile un aumento del genere?

Impossibile rispondere senza vedere i documenti.
Dal preventivo non si capisce quale voce di spesa è aumentata ?
Cioè spese di proprietà, riscaldamento, manutenzioni, ascensore, giardino, etc ?

 

[basty]

E soprattutto i lavori eseguiti erano già stati saldati o il costo/conto si presenta adesso?

 

[Hilaria]

Il riscaldamento ognuno ce l'ha per conto proprio, non è centralizzato mentre la ditta che ha eseguito i lavori è stata saldata. Non capisco da cosa possa dipendere quest'aumento (nel mio caso sono oltre 300 euro all'anno), ora controllo un attimo le carte ma siccome non sono molto esperta in materia cosa dovrei confrontare esattamente, il bilancio preventivo di quest'anno con il consuntivo dell'anno scorso? Scusate e grazie.

 

[Franci63]

il bilancio preventivo di quest'anno con il consuntivo dell'anno scorso?

Si, per cominciare.Guarda quale voce di spesa è aumentata.
Ma credo sia più semplice chiedere all’amministratore, o a qualche condomino

 

[navol]

Si, per cominciare.Guarda quale voce di spesa è aumentata.
Ma credo sia più semplice chiedere all’amministratore, o a qualche condomino

presumo che la signora si riferisca ad una ristrutturazione delle parti comuni.
a questo proposito chiedo se l'affitto dell inquilino possa essere aumentato
grazie le vostre risposte potrebbero essere utili a tutti

 

[Franci63]

presumo che la signora si riferisca ad una ristrutturazione delle parti comuni.

Dice che hanno già saldato quella spesa.
Ma senza documenti possiamo solo immaginare

 

[Nemesis]

chiedo se l'affitto dell inquilino possa essere aumentato

No nei contratti a canone concordato. E nemmeno nei contratti a canone libero, salvo che nel contratto di locazione sia inserita una clausola espressamente approvata, riproduttiva dell’abrogato art. 23 della legge n. 392/1978. E no finché vige l'opzione della cedolare secca.

 

[basty]

No nei contratti a canone concordato. E nemmeno nei contratti a canone libero, salvo che nel contratto di locazione sia inserita una clausola espressamente approvata, riproduttiva dell’abrogato art. 23 della legge n. 392/1978. E no finché vige l'opzione della cedolare secca.

Credo debba comunque trattarsi di manutenzione straordinaria: e l’aumento del canone annuale consisterebbe nell’interesse legale sulla spesa sostenuta