Adryadry

Membro Junior
Proprietario Casa
Salve, chiedo un parere. Sono comproprietaria, con mia sorella, di una bottega già in affitto da parecchi anni. L’inquilina versava la quota sul conto di mio padre, purtroppo deceduto di recente. Naturalmente abbiamo provveduto alla chiusura del cont. A questo punto, come bisogna fare per ricevere il pagamento dell’ affitto da ora in poi?
 

uva

Membro Storico
Proprietario Casa
Comunicate all'inquilina l'Iban del nuovo conto dove fare i bonifici.
E' opportuno che il c/c sia intestato ad almeno una di voi, nel caso vi siano controlli da parte dell'Agenzia delle Entrate.

Se in precedenza il locatore era vostro padre, dopo il suo decesso occorre comunicare il subentro di voi eredi nel contratto.
Trattandosi di subentro ex lege non si paga l'imposta di registro:

 

uva

Membro Storico
Proprietario Casa
comunicare il subentro nostro
Il contratto di locazione è intestato a vostro padre?

Se la risposta è sì, dopo il suo decesso gli eredi (che presumo siate tu e tua sorella) subentrano nel contratto diventando locatori.

Questo subentro deve essere comunicato all'Agenzia delle Entrate presentando il mod. RLI cartaceo all'Ufficio Territoriale dove venne registrato il contratto di locazione.
Oppure si può fare la pratica telematicamente col mod. RLIWeb, logandosi al sito dell'Agenzia con lo Spid:


Se non siete abbastanza esperte in materia, potete rivolgervi ad un Caf o commercialista.
 

uva

Membro Storico
Proprietario Casa
se non sarebbe il caso di aprire un conto cointestato.
Secondo me sarebbe opportuno, ma dipende dagli accordi intercorsi fra le locatrici.
Potete dire all'inquilina di fare i bonifici sul tuo conto o su quello di tua sorella, poi voi due vi accordate per dividere gli incassi e le spese inerenti la locazione.
Trattandosi di un contratto commerciale in regime IRPEF ordinario, ogni anno dovrete versare l'imposta di registro.
 

Adryadry

Membro Junior
Proprietario Casa
Il contratto di locazione è intestato a vostro padre?

Se la risposta è sì, dopo il suo decesso gli eredi (che presumo siate tu e tua sorella) subentrano nel contratto diventando locatori.

Questo subentro deve essere comunicato all'Agenzia delle Entrate presentando il mod. RLI cartaceo all'Ufficio Territoriale dove venne registrato il contratto di locazione.
Oppure si può fare la pratica telematicamente col mod. RLIWeb, logandosi al sito dell'Agenzia con lo Spid:


Se non siete abbastanza esperte in materia, potete rivolgervi ad un Caf o commercialista.
Sì, il contratto di locazione è intestato a mio padre, ma ho dimenticato di dire noi risultavamo comproprietarie di 1/3 per la metà che era di mia madre, mio padre aveva l'usufrutto. La commercialista non ci ha ancora comunicato di dover fare questa variazione all'Agenzia delle entrate.
 

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