Cambio di destinazione d'uso

[SILVANA VILLELLA]

Buonasera,
vorrei acquistare un'appartamento a Milano ma dovrei fare il cambio di destinazione d'uso perche' viene venduto accatastato come ufficio (A10) .Qualcuno mi sa dire approssimativamente quanto mi verrebbe a costare e le tempistiche?
Grazie infinite!
Silvana

 

[Jan80]

Dovresti anche verificare che tale modifica non sia negata dallo strumento urbanistico del comune. Sul costo varia da comune a comune, ma non sarà una passeggiata..... Hai provato a chiedere perché non sia già stata presentata tale pratica edilizia dall'attuale proprietario?

 

[Franci63]

Se intendi comprare come prima casa, la variazione deve essere fatta, se possibile, dal venditore; in ogni caso deve essere fatta prima del rogito.

 

[Luigi Criscuolo]

se compri un appartamento accatastato come ufficio per farci una abitazione e vuoi che l'unità immobiliare sia accatastata come abitazione prima di effettuare il preliminare e di dare la caparra devi chiedere ad un architetto o ingegnere o geometra di fare un sopralluogo per vedere se l'appartamento presenta dei motivi che possano essere ostativi per il cambio di destinazione d'uso e se il PRG Comunale esclude la possibilità di tale trasformazione. In quella occasione il professionista ti potrà dire quanto sarà il suo onorario.
In sostanza il venditore ti vende un ufficio se non riesci a fare il cambio di destinazione d'uso non puoi chiedere di annullare il contratto a meno che il venditore ti venda un ufficio dicendoti che è una abitazione.
Se l'appartamento ti interessa puoi vincolare la tua offerta di acquisto al cambiamento di destinazione d'uso che dovrà fare il venditore: se lui nicchia lascia perdere.
Comunque ci sono tantissime abitazioni adibite ad ufficio che non sono state regolarizzate; non ci sono altrettanti uffici adibiti ad abitazioni.

 

[Franci63]

Anche il regolamento di condominio va controllato, potrebbe vietare la variazione.

 

[marcanto]

Anche il regolamento di condominio va controllato, potrebbe vietare la variazione.

Si va controllato anche quella anche se da questo punto di vista il divieto e' inverso ossia da abitazione ad uffici , evidentemente per i maggiori "carichi" che un ufficio presenta

 

[SILVANA VILLELLA]

se compri un appartamento accatastato come ufficio per farci una abitazione e vuoi che l'unità immobiliare sia accatastata come abitazione prima di effettuare il preliminare e di dare la caparra devi chiedere ad un architetto o ingegnere o geometra di fare un sopralluogo per vedere se l'appartamento presenta dei motivi che possano essere ostativi per il cambio di destinazione d'uso e se il PRG Comunale esclude la possibilità di tale trasformazione. In quella occasione il professionista ti potrà dire quanto sarà il suo onorario.
In sostanza il venditore ti vende un ufficio se non riesci a fare il cambio di destinazione d'uso non puoi chiedere di annullare il contratto a meno che il venditore ti venda un ufficio dicendoti che è una abitazione.
Se l'appartamento ti interessa puoi vincolare la tua offerta di acquisto al cambiamento di destinazione d'uso che dovrà fare il venditore: se lui nicchia lascia perdere.
Comunque ci sono tantissime abitazioni adibite ad ufficio che non sono state regolarizzate; non ci sono altrettanti uffici adibiti ad abitazioni.

Grazie infinite!

 

[Gianco]

Se vuoi acquistare un appartamento, il venditore deve provvedere a presentare il cambio di destinazione d'uso all'ufficio tecnico comunale. Entro 30 giorni dall'ultimazione dei lavori necessari dovrà essere presentata la DocFa al catasto. Solo allora l'immobile potrà essere venduto regolarmente come tu lo desideri. Ovviamente la variazione urbanistica potrà essere proposta solo se l'immobile ha i requisiti e la zona urbanistica prevede quella destinazione.