Gianco

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La servitù, trascorso un anno dal momento in cui è stata interrotta, deve essere ripristinata su richiesta di chi la rivendica con prove a suo carico.
 

Nemesis

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Proprietario Casa
La servitù, trascorso un anno dal momento in cui è stata interrotta, deve essere ripristinata su richiesta di chi la rivendica con prove a suo carico.
Nessuna norma prevede ciò.
La prescrizione si può verificare solo dopo venti anni di totale assenza di utilizzo della servitù. L’utilizzo può essere anche discontinuo.
 

cambriagiuseppe

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Probabilmente non sono stato chiaro. Trascorso un anno dal momento in cui si è verificata la spoliazione, chi rivendica ha l'onere della prova.
Buongiorno Gianco,
a tal proposito, ammesso e non concesso che sia stato io a chiudere la canna fumaria (cosa che non è) con lavori di ristrutturazioni eseguiti nel 2012, per i quali il proprietario contendente era a conoscenza, da quale data parte l'anno di tempo per rivendicare? Adesso che ha sollevato il problema o all'epoca?

Quindi mi confermi che deve essere lui a comprovare che la canna fumaria era utilizzata, corretto?

Per finire, ho in mano uno scritto del proprietario rivendicatore proprio per quella canna fumaria.

Questo scritto nasce in risposta al ns. avvocato per una relazione tecnica per il rifacimento del tetto e l'eliminazione e/o messa in sicurezza dei camini. In questa relazione c'è la foto del suddetto camino per il quale il proprietario dichiara che non è di sua proprietà.

La questione canna fumaria l'ha sollevata il figlio che cura gli interessi del padre, ma avendo in mano questo scritto (che allego) posso dormire sonni tranquilli?

Allego foto camino e lettera del proprietario.
 

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cambriagiuseppe

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Proprietario Casa
Probabilmente non sono stato chiaro. Trascorso un anno dal momento in cui si è verificata la spoliazione, chi rivendica ha l'onere della prova.
Buonasera Gianco, mi permetto di chiederle un suo parere in merito al mio ultimo scritto.

Grazie mille per la gentilezza, purtroppo non ci vedo molto chiaro e credo che mi possa essere d'aiuto un suo parere.

Le auguro una buona serata.
 

chiacchia

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Proprietario Casa
Giuseppe la cosa che va a tuo favore e che il precedente proprietario già non la usava pertanto dovresti trovare un documento che accerti tale situazione se c'è sei a cavallo la legge come ha detto Nemesis è a tuo favore, loro in che data hanno acquistato dal vecchio proprietario?
 

cambriagiuseppe

Nuovo Iscritto
Proprietario Casa
Giuseppe la cosa che va a tuo favore e che il precedente proprietario già non la usava pertanto dovresti trovare un documento che accerti tale situazione se c'è sei a cavallo la legge come ha detto Nemesis è a tuo favore, loro in che data hanno acquistato dal vecchio proprietario?
Buongiorno Chiacchia,
io in mano di documenti vecchi non ne ho.
Sono quasi certo che il passaggio di proprietà tra il vecchio proprietario e l'attuale, che ha dichiarato su quello scritto allegato nel mio precedente intervento, è stato effettuato nel 2002.
Io sono sicuro che quella canna fumaria, da quando ho fatto io i lavori, e mi sono accorto che non c'era nessun passaggio attivo, dal 2012 non funziona.
La chiusura con ogni probabilità è stata realizzata ancora dal vecchio proprietario ma ormai è deceduto e quindi non raggiungibile.
La mia domanda è, con lo scritto dell'attuale proprietario posso stare tranquillo?

Grazie mille per il tuo intervento.
 

chiacchia

Membro Senior
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Come ti hanno già detto dovrà essere lui a dimostrare quanto tempo è passato dall'ultimo utilizzo e poi non fasciarti la testa prima vedi lui come si comporta io lo ignorerei pertanto dovrà farti causa ma costa, lui dovrà valutare se gli conviene farla, sai quanto costa fare una nuova canna fumaria sai cosa significa, tu dovrai dargli solo il permesso di farla passare per casa tua ma se e quando sarà ti dovrà dare, il progetto fatto da un ingegnere fumista, come e dove e quando realizzarla con tutte le autorizzazioni e assicurazioni che non ti porterà alcun danno di nessun genere, io la vedo dura gli costerebbe migliaia di Euro per poi fare cosa? mettere un camino o una caldaia a pellet, oggi se solo vuoi realizzare una canna fumaria esterna prima della guerra le sole tubazioni coibentate a regola costavano tra i 40 e 60 € al metro più guarnizioni fascette e accessori più manodopera se non occorre anche un trabattello o una piattaforma con cestello, gli conviene cambiare casa.
 

cambriagiuseppe

Nuovo Iscritto
Proprietario Casa
Come ti hanno già detto dovrà essere lui a dimostrare quanto tempo è passato dall'ultimo utilizzo e poi non fasciarti la testa prima vedi lui come si comporta io lo ignorerei pertanto dovrà farti causa ma costa, lui dovrà valutare se gli conviene farla, sai quanto costa fare una nuova canna fumaria sai cosa significa, tu dovrai dargli solo il permesso di farla passare per casa tua ma se e quando sarà ti dovrà dare, il progetto fatto da un ingegnere fumista, come e dove e quando realizzarla con tutte le autorizzazioni e assicurazioni che non ti porterà alcun danno di nessun genere, io la vedo dura gli costerebbe migliaia di Euro per poi fare cosa? mettere un camino o una caldaia a pellet, oggi se solo vuoi realizzare una canna fumaria esterna prima della guerra le sole tubazioni coibentate a regola costavano tra i 40 e 60 € al metro più guarnizioni fascette e accessori più manodopera se non occorre anche un trabattello o una piattaforma con cestello, gli conviene cambiare casa.
Grazie mille,
mi sento più tranquillo adesso. Io comunque lo sto ignorando da quando ho provato a dare le mie motivazioni, attualmente ognuno per la sua strada.
In ogni caso non potrei nemmeno farlo passare dalla mia proprietà perchè la parete in questione non esiste più per i piani superiori dal piano terra, la soluzione "eventuale" sarebbe una canna fumaria esterna.
Ti auguro una buona giornata!
 

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