Canone libero o concordato?

[masagu]

Da proprietario ho sempre fatto contratti a canone concordato soprattutto per via delle agevolazioni fiscali. Se scegliessi invece di fare un contratto di locazione a canone libero cosa comporterebbe di fatto a livello fiscale? So che l'aliquota è al 21% e non al 10% come per il concordato ma vorrei solo capire se è solo questa la percentuale da considerare per calcolare il guadagno netto oppure farebbe cumulo con il reddito IRPEF quindi con lo stipendio per intenderci?
Grazie a tutti

 

[uva]

a livello fiscale?

Per il contratto a canone libero in cedolare secca, la paghi con l'aliquota ordinaria del 21%.
Essendo una flat tax il reddito da locazione non viene sommato ad altri tuoi redditi soggetti ad IRPEF come lo stipendio o la pensione.
Quindi per quanto riguarda l'IRPEF e relative addizionali regionale e comunale, il reddito da locazione in cedolare non viene considerato.

Se hai degli oneri deducibili dal reddito complessivo e/o delle detrazioni, verifica che il reddito assoggettato ad IRPEF (il tuo stipendio) sia congruo. Perché se in un determinato anno risulti non capiente, per quell'anno le deduzioni e detrazioni sono perse.

Considera anche l'IMU: i contratti concordati permettono di usufruire dello "sconto statale" del 25% e dell'eventuale aliquota agevolata deliberata dal Comune dove si trova l'immobile. Invece col contratto libero 4 + 4 l'IMU si paga in base all'aliquota ordinaria.

 

[masagu]

Per il contratto a canone libero in cedolare secca, la paghi con l'aliquota ordinaria del 21%.
Essendo una flat tax il reddito da locazione non viene sommato ad altri tuoi redditi soggetti ad IRPEF come lo stipendio o la pensione.
Quindi per quanto riguarda l'IRPEF e relative addizionali regionale e comunale, il reddito da locazione in cedolare non viene considerato.

Se hai degli oneri deducibili dal reddito complessivo e/o delle detrazioni, verifica che il reddito assoggettato ad IRPEF (il tuo stipendio) sia congruo. Perché se in un determinato anno risulti non capiente, per quell'anno le deduzioni e detrazioni sono perse.

Considera anche l'IMU: i contratti concordati permettono di usufruire dello "sconto statale" del 25% e dell'eventuale aliquota agevolata deliberata dal Comune dove si trova l'immobile. Invece col contratto libero 4 + 4 l'IMU si paga in base all'aliquota ordinaria.

Si infatti a conti fatti mi sa convenga sempre il concordato. Grazie mille.... sempre utili le tue risposte

 

[uva]

mi sa convenga sempre il concordato

Per valutare la convenienza bisogna confrontare il "risparmio fiscale" che si ottiene stipulando un concordato con la differenza canone libero - concordato.
In molti Comuni, specialmente nelle grandi città, molti proprietari propongono i contratti concordati.
Per cui gli immobili proposti in locazione con contratti liberi a canone di mercato (che è superiore a quello concordato) sono meno appetibili.

 

[basty]

mi sa convenga sempre il concordato.

Dipende dal livello dei parametri degli accordi: in molte città sono molto bassi

 

[masagu]

Per valutare la convenienza bisogna confrontare il "risparmio fiscale" che si ottiene stipulando un concordato con la differenza canone libero - concordato.
In molti Comuni, specialmente nelle grandi città, molti proprietari propongono i contratti concordati.
Per cui gli immobili proposti in locazione con contratti liberi a canone di mercato (che è superiore a quello concordato) sono meno appetibili.

Già

 

[masagu]

Dipende dal livello dei parametri degli accordi: in molte città sono molto bassi

Vero anche questo..ma il massimo che potrei ottenere con il concordato nella città in cui è ubicato l'appartamento è 620 lordi mensili contro i 720 lordi per il libero. Direi quindi che conviene il concordato di gran lunga.

 

[uva]

Direi quindi che conviene il concordato di gran lunga.

Se la differenza di canone è di (€ 100 x 12 mesi) € 1.200 all'anno, penso proprio ti convenga il contratto concordato in cedolare secca 10% e con IMU agevolata.

A condizione che tu non perda eventuali deduzioni e detrazioni IRPEF, come ho scritto nel post n. #2.

 

[masagu]

Se la differenza di canone è di (€ 100 x 12 mesi) € 1.200 all'anno, penso proprio ti convenga il contratto concordato in cedolare secca 10% e con IMU agevolata.

A condizione che tu non perda eventuali deduzioni e detrazioni IRPEF, come ho scritto nel post n. #2.

Difficile da calcolare? Come dovrei fare?

 

[uva]

Come dovrei fare?

Per valutare la convenienza della cedolare secca rispetto alla tassazione ordinaria IRPEF puoi fare una simulazione con un'applicazione come questa:
Calcolo Convenienza Cedolare Secca Affitti (avvocatoandreani.it)
indicando tutti gli oneri deducibili e le detrazioni a cui hai diritto (e che perderesti se non fossi capiente).