Casa di nuova costruzione senza nessuna garanzia del costruttore

[gorkihuti]

buonasera a tutti, volevo sottoporvi il mio caso e spero riusciate a darmi una risposta.
Nel luglio 2009 ho stipulato un atto notarile per l'acquisto di un terreno con una nuova costruzione al rustico (cioè casa nuova fino al tetto), con una srl di cui è/era socio anche il costruttore che poi mi ha finito i lavori.
Poi ad agosto ho fatto voltura del permesso di costruire dalla srl a me privato e i lavori fino alla fine li ha portati a termine come dicevo prima l'impresa edile che è/era socia della srl.
La casa mi è stata consegnata a marzo 2010 e io ho chiesto agibilità che mi è stata rilasciata, perchè dal luglio 2009 ero il proprietario.(quindi spettava a me richiederla).

A questo punto mi chiedo visto che non ho ricevuto nessuna garanzia scritta sull'immobile ne dalla srl, ne dall'impresa edile poi, ora che ho alcuni difetti, tipo crepe nei muri, coperture che si staccano dal muro e umidità, vorrei chiedervi se e da chi mi debbo far dare una garanzia scritta. mille grazie, e spero di essere stato chiaro.

 

[StLegaleDeValeriRoma]

E' già in grave ritardo per attivarsi nei confronti del costruttore salvo che i difetti non siano comparsi di recente,va inviata una diffida ben congegnata dopo aver consultato un tecnico che verifichi i difetti da lei indicati.
Avv. Luigi De Valeri:daccordo::daccordo:

 

[adimecasa]

quando hai scoperto i difetti nella costruzione hai 30 gg. di tempo per inviare un a.r. con tutte le dimostranze in merito hai danni, indipendentemente dalla data di intestazione degli immobili:daccordo:

 

[gorkihuti]

ma, anche se non ho nessuna garanzia scritta? e poi a chi dovo scrivere, al costruttore che mi ha venduto il la casa fino al tetto, oppure all'impresa edile che mi successivamento portato a termine la casa? mille grazie

 

[tamara]

denuncia per vizi lievi entro 60 gg dalla scoperta e poi azione civile entro due anni dalla consegna
denuncia per vizi gravi entro un anno dalla scoperta e azione entro un anno dalla denuncia.
per capire di che vizi si tratta occorre far periziare l'immobile. ma prima di tutto scriverei sia al costruttore, che al venditore, che al direttore lavori denunciando la situazione (anche in modo generico). Se ognuno di loro fa orecchie da mercante, stando attento che non ti decorrano i termini suddetti dopo che hai fatto fare la perizia procedi con un accertamento tecnico preventivo in tribunale.

 

[gorkihuti]

denuncia per vizi lievi entro 60 gg dalla scoperta e poi azione civile entro due anni dalla consegna
denuncia per vizi gravi entro un anno dalla scoperta e azione entro un anno dalla denuncia.
per capire di che vizi si tratta occorre far periziare l'immobile. ma prima di tutto scriverei sia al costruttore, che al venditore, che al direttore lavori denunciando la situazione (anche in modo generico). Se ognuno di loro fa orecchie da mercante, stando attento che non ti decorrano i termini suddetti dopo che hai fatto fare la perizia procedi con un accertamento tecnico preventivo in tribunale.

grazie, quindi mi dici che prima di tutto posso farla io la lettera penso che spedirò in a.r., anche generica, poi aspetto una loro risposta, se entro 30 gg. nessuno risponde faccio periziare l'immobile.
dici di fare cosi' ? e un fac-simile di lettera, grazie!!

 

[tamara]

Guarda, non per portare acqua al mulino della categoria cui appartengo, ma io consiglio di far scrivere la lettera ad un legale. tuttavia in questa fase potresti anche optare per il fai da te ma poi in caso di mancato riscontro della tua lettera rivolgiti ad una avvocato senza perdere troppo tempo ed ad un geometra/ing. per fare una perizia. IN ogni caso se si dovessero far vivi a seguito della lettera e volessero fare un incontro o un sopralluogo assicurati di avere un testimone così nel caso di riconoscimento dei vizi potrà testimoniare in una eventuale causa per opporsi ad eventuali eccezioni di prescrizione/decadenza.
Quanto alla lettera se decidi di far da solo puoi scrivere semplicemente che hai riscontrato dei vizi di costruzione elencandoli brevemente e che chiedi la risoluzione del problema. Diffidali a provvedere entro un termine massimo di 10 gg e avvertili che in caso di mancato riscontro entro il termine suddetto adirai le vie legali.