[Casa in costruzione] Disponibilità per l'anticipo ma necessità di mutuo per l'acquisto

[Franci63]

Non mi pare ci siano obblighi in merito, comunque.

 

[Dimaraz]

Non mi pare ci siano obblighi in merito, comunque.

È sempre difficile interpretare le "intenzioni" ricavabili nell'accavallarsi di norme e modifiche intervenute.

Nelle più recenti (Marzo 2019) si precisano alcuni "diritti" estesi al post rogito quale diritto di prelazione (in caso di asta) e di esenzione dalla revocatoria.

 

[rikgesha]

È sempre difficile interpretare le "intenzioni" ricavabili nell'accavallarsi di norme e modifiche intervenute.

Nelle più recenti (Marzo 2019) si precisano alcuni "diritti" estesi al post rogito quale diritto di prelazione (in caso di asta) e di esenzione dalla revocatoria.

Quindi se ho capito bene questo può essere il motivo per cui l'avvocato ci ha detto di non firmare il contratto privato tra noi e il costruttore.
Perchè senza fideiussione e senza compromesso da notaio si rischia anche dopo il rogito che il contratto sia nullo e quindi anche dopo aver dato tutti i soldi al costruttore noi ci possiamo veder portare via la casa dai creditori.
Può essere così?

 

[Dimaraz]

Sarei solo meno "perentorio" sulla nullità di un contratto (anche il Preliminare lo è).

 

[rikgesha]

Sarei solo meno "perentorio" sulla nullità di un contratto (anche il Preliminare lo è).

Però nel nostro caso sarebbe una scrittura privata registrata dal notaio.
Se non sbaglio con la nuova legge se la concessione edilizia è del 2019 (come per la casa che vogliamo comprare) per le case in costruzione il compromesso dal notaio è obbligatorio e di conseguenza anche la fideiussione.

 

[Dimaraz]

Però nel nostro caso sarebbe una scrittura privata registrata dal notaio.
Se non sbaglio con la nuova legge se la concessione edilizia è del 2019 (come per la casa che vogliamo comprare) per le case in costruzione il compromesso dal notaio è obbligatorio e di conseguenza anche la fideiussione.

Non ho letto integralmente il nuovo dispositivo di Legge quindi vado "a braccio" e per logica.

Dovrebbero essere già una decina di anni che si è normato a difesa dell'acquirente di immobili ...ma solo se si tratta di acquisto con finalità "prima casa" da adibire a residenza.

Quindi non da ora era obbligatorio che già il Preliminare fosse "trascritto", che si desse fidejussione in caso di nuova costruzione, ed eventuale polizza decennale sostituiva ("postuma") per i danni da perimento dell'edificio.

Il tuo caso è "particolare" perché fisicamente non consegni denari (caparre/acconti) all'impresa quantomeno finché non avrai ottenuto il finanziamento (e difficilmente la banca eroga finché non si è terminato).
Da qui discende, a mio parere, l'inapplicabilità di un eventuale obbligo di presentare subito una fidejussione.

Il punto "debole" che spinge il tuo avvocato ad avvisarti di rischi forse è che comunque tu sottoscrivi un impegno (contratto) che produrrà effetto non appena la banca approvasse il finanziamento.

 

[Franci63]

Il punto "debole" che spinge il tuo avvocato ad avvisarti di rischi forse è che comunque tu sottoscrivi un impegno (contratto) che produrrà effetto non appena la banca approvasse il finanziamento.

Concordo: infatti, visto che nel contratto ipotizzato ci sarebbe una condizione sospensiva, avverata la quale i soldi in deposito dal notaio dovrebbero essere consegnati al venditore/costruttore, sarebbe necessario prevedere che in quel momento diventa necessaria la obbligatoria (ma non sempre rilasciata) fideiussione.

Dovrebbero essere già una decina di anni che si è normato a difesa dell'acquirente di immobili ...ma solo se si tratta di acquisto con finalità "prima casa" da adibire a residenza.

Le norme del 2005 sono state modificate quest’anno, e le novità riguardano solo gli immobili per i quali il titolo edilizio sia stato richiesto o presentato dopo il 16 marzo 2019.
Per tali immobili e quindi obbligatorio il preliminare trascritto, e il notaio non stipula in assenza di corretta fideiussione.
Resta, anche secondo me, l’incertezza dell’obbligo di fideiussione, fintanto che le somme non sono state consegnate al costruttore, in pendenza di condizione sospensiva.

Il Decalogo Del Notariato Sulle Nuove Tutele Per Gli Acquirenti Di Immobili In Costruzione - Consiglio Nazionale Del Notariato

www.notariato.it