Cedolare secca

[Cia]

Sto per affittare un appartamento cointestato. In tutti gli adempimenti connessi alla circolare secca, per contitolari (v. circolare dell'A.d'E.) si intendono i comproprietari? E la comunicazione all'inquilino della volontà di voler adottare da parte del locatore la cedolare deve essere fatta per forza per raccomandata a.r. ovvero è possibile che l'inquilino firmi per avvenuta ricezionel a comunicazione ?

 

[tovrm]

Sto per affittare un appartamento cointestato. In tutti gli adempimenti connessi alla circolare secca, per contitolari (v. circolare dell'A.d'E.) si intendono i comproprietari? E la comunicazione all'inquilino della volontà di voler adottare da parte del locatore la cedolare deve essere fatta per forza per raccomandata a.r. ovvero è possibile che l'inquilino firmi per avvenuta ricezionel a comunicazione ?

Al punto 5 si parla di «Contitolarità del diritto di proprietà e di altri diritti reali di godimento», quindi proprietari e/o usufruttuari, ecc..
La normativa parla di raccomandata e non specifica che debba essere con ricevuta di ritorno. Quindi va benissimo anche una raccomandata a mano (una copia per i locatori, l'altra per gli inquilini) controfirmata da tutte le parti interessate.

 

[Cia]

Grazie, hai pienamente confermato quanto pensavo.

 

[jac0]

Che ne dite di una lettera per l'inquilino come quella qui allegata?Visualizza allegato Cedolare_Inquilino.doc

 

[tovrm]

Che ne dite di una lettera per l'inquilino come quella qui allegata?Visualizza allegato 701

Non credo sia sufficiente. Occorre rinunciare agli incrementi di canone a qualsiasi titolo, compresi gli adeguamenti Istat.

Poi un paio di osservazioni:
- la raccomandata può essere fatta anche «a mano»;
- visto che sei stato molto preciso su diversi punti, potresti migliorare indicando l'art 3 del D. Lgs. 23/11 ed il provvedimento dell'Agenzia delle Entrate;
- se si tratta di nuovo contratto, potrebbero non essere ancora disponibili i dati della registrazione. In quel caso è sufficiente indicare gli estremi del/i conduttore/i e la data e luogo di stipula del contratto.

Ciao

 

[jac0]

Non credo sia sufficiente. Occorre rinunciare agli incrementi di canone a qualsiasi titolo, compresi gli adeguamenti Istat.

Poi un paio di osservazioni:
- la raccomandata può essere fatta anche «a mano»;
- visto che sei stato molto preciso su diversi punti, potresti migliorare indicando l'art 3 del D. Lgs. 23/11 ed il provvedimento dell'Agenzia delle Entrate;
- se si tratta di nuovo contratto, potrebbero non essere ancora disponibili i dati della registrazione. In quel caso è sufficiente indicare gli estremi del/i conduttore/i e la data e luogo di stipula del contratto.

Ciao

In allegato la versione nuova della comunicazione.Visualizza allegato Cedolare_Inquilino.doc

 

[tovrm]

 

[Cia]

Grazie a tutti

 

[jac0]

All'ufficio dell'Agenzia delle Entrate mi hanno assicurato che la prossima settimana uscirà la circolare con la risposta ai nuovi quesiti e con il modello approvato di lettera di comunicazione all'inquilino.

 

[Cia]

Speriamo! Grazie