Cessazione contratto d'affitto

[marleao]

Buongiorno,l'inquilino lascia casa,bisogna fare qualche comunicazione ?
Se si quale?
Grazie

 

[AnArchi]

Buongiorno, a dire il vero mi sembra una domanda molto misera per capire che risposta dare ...
In primis, sarebbe da capire come e perche lascia casa (prima scadenza contratto, dopo scadenza, perch imprevisti, per motivi suoi, ecc.); poi capire se il contratto è di locazione o sub-affitto, ecc.
In ogni caso quando si lascia in immobile con un contratto bisogna sempre presentare una comunicazione, anche perchè bisogna restituire le chiavi e magari saldare alcune utenze, o fare un verbale di ripresa dell'immobile, o altro.

 

[marleao]

Si parla di un contratto di locazione di un immobile cessato prima della scadenza perchè l'inquilino si trasferisce,,,volevo sapere se devo fare comunicazione all'Agenzia delle Entrate ,al Comune ecc..

 

[uva]

Se si quale?

Quando l'inquilino rilascia la casa è opportuno fare un sopralluogo per verificare che nell'immobile non vi siano danni a lui imputabili.
Locatore e conduttore firmano il verbale di rilascio e restituzione chiavi e regolano la restituzione del deposito cauzionale.
Se vi sono dei conguagli da accertare (ad esempio per spese condominiali a carico del conduttore) lo si scrive nel verbale e si può trattenere una parte del deposito per regolare in seguito le partite in sospeso.

Se il contratto di locazione non è ancora giunto alla sua scadenza naturale (del primo periodo contrattuale o di uno successivo) occorre comunicare la risoluzione anticipata all'Agenzia delle Entrate col mod. RLI.
Presentando il modulo cartaceo allo sportello oppure telematicamente col mod. RLIWeb (ci si loga a Fisconline con lo Spid).

Se il locatore ha optato per la cedolare secca non è dovuta l'imposta di risoluzione anticipata di 67 euro.

 

[uva]

,al Comune

Al Comune si deve presentare la dichiarazione di cessazione della TaRi, se la tassa rifiuti è intestata al conduttore che va via.

 

[uva]

perchè l'inquilino si trasferisce

Quindi la disdetta del contratto ti è stata inviata dall'inquilino.

Per cui l'imposta per risoluzione anticipata di 67 euro, se dovuta, è a suo carico.

 

[marleao]

Grazie un'ultima cosa entro quanto tempo devo comunicare la cessazione all'ufficio delle entrate?

 

[uva]

entro quanto tempo devo comunicare la cessazione all'ufficio delle entrate?

Entro 30 giorni dall'evento, ossia dalla data del verbale che attesta il rilascio e restituzione chiavi alla proprietà.

Qui la scheda dell'Agenzia delle Entrate:

Schede - Adempimenti successivi alla registrazione dei contratti di locazione dei beni immobili - Risoluzione - Agenzia delle Entrate

Risoluzione

www.agenziaentrate.gov.it

 

[basty]

Al Comune si deve presentare la dichiarazione di cessazione della TaRi, se la tassa rifiuti è intestata al conduttore che va via.

Ritengo che se la TARI è intestata al Conduttore, sarà cura dello stesso comunicarlo al Comune, se non vuole continuare a pagare il tributo ....


Diverso se la TARI fosse rimasta intestata al locatore: in quel caso sarà interesse del locatore disdire la TARI.
Analoga considerazione relativamente alle utenze, salvo il locatore preferisca tenerle attive in attesa di nuovo inquilino.

 

[Gianco]

Analoga considerazione relativamente alle utenze, salvo il locatore preferisca tenerle attive in attesa di nuovo inquilino.

Ovviamente, nel solo caso che le stesse siano intestate allo stesso locatore.